北京2011年8月9日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月1日-8月7日，重點城市二手房成交量月初遇冷。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，8月第一周，11重點城市中，一線城市掛牌價格主升，二三線城市掛牌價格穩(wěn)中有降。從年初樓市調(diào)控開始發(fā)力至今，調(diào)控力度絲毫未見松懈，同時二三線城市的限購政策也正在迅速擴大，全國樓市越加趨冷。受房價下降預(yù)期不斷增強的影響，本周二手房成交量再次遇冷，北京下降超四成，跌幅較大。目前，二手房價整體穩(wěn)定，部分地區(qū)房主議價空間有所加大，但新房“折扣戰(zhàn)”尚未全面爆發(fā)，二手房價已步入下行通道言之過早。

北京二手房市場成交慘淡  環(huán)比下跌44.01%

本周北京二手房市場成交慘淡，環(huán)比下跌44.01%。經(jīng)過7月底的成交小高潮，8月初北京二手房市場成交量大幅下滑。7、8月份是樓市傳統(tǒng)的交易淡季，由于目前市場上的購房者93%以上都是自住型購房需求，相對有限的資金實力，對房價異常敏感。加之7月“新國五條”的出臺體現(xiàn)了國家對于下半年樓市嚴(yán)厲調(diào)控基調(diào)的再次重申，央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點等貨幣政策持續(xù)從緊，無疑加重了購房者對于下半年房價下降的主觀預(yù)期更加強烈，觀望氣氛更加濃厚，這也使得本月初二手房市場成交乏力。

二手房共成交1761套，環(huán)比下降44.01%。二手住宅周掛牌均價為25689元/平方米，環(huán)比上升1.06%。

滬二手房掛牌均價止跌回漲1.73%

上海二手住宅市場掛牌均價出現(xiàn)一定的上漲，環(huán)比漲幅為1.73%。二手住宅掛牌均價在一度從嚴(yán)的樓市政策面前，表現(xiàn)得異常堅挺，在上周有所下降之后，本周再次反彈。調(diào)控政策不會放松，部分觀望時間較長的購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)而租房了。不排除未來短期內(nèi)在樓市淡季期間房東售轉(zhuǎn)租比例提升。從各大中介公司近期市場反應(yīng)來看，閔行金虹橋、顓橋，浦東金橋，寶山顧村、月浦等前期成交不錯的外圍區(qū)域，至今成交量同期相比出現(xiàn)明顯的下滑。年初至今的多輪政策出臺，雖然初期影響不大，但現(xiàn)在已逐步對板塊內(nèi)的交投造成較大的沖擊，主要體現(xiàn)在貸款方面。另外，近期酷暑難當(dāng)，置業(yè)看房的積極性受明顯抑制，購房者有意識的降低實地探訪的頻次。提升看房效率，做好看房準(zhǔn)備，網(wǎng)絡(luò)篩選同類房源成為酷暑下的重要途徑。配合電子商務(wù)在房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)的不斷發(fā)展，購房者對網(wǎng)絡(luò)的親和度、信任度在不斷增大。

二手住宅掛牌均價為24614元/平方米，環(huán)比上周上漲1.73%。本周評估熱門樓盤：保利·金爵公寓、金地藝境、翠湖天地嘉苑、世茂濱江花園、遠雄徐匯園。

觀望延續(xù)  深圳二手房掛牌均價連跌“兩周”

二手房按評估價征稅的接近1個月了，二手房成交嚴(yán)重受挫，本周深圳二手房市場呈現(xiàn)“成交量依然沒有起色”的局面。如今政策和市場的雙重壓力下，二手房市場依然持續(xù)此前的低迷，深圳二手房7月份受新政的影響，市場成交量再次嚴(yán)重受挫，加上目前大學(xué)生來深工作，租賃市場一片大好，從7月份深圳二手房掛牌量來看，新政后二手房出售掛牌量明顯下降，二手房出租掛牌量整體有所上漲，多數(shù)二手業(yè)主依然惜售，暫時轉(zhuǎn)售為租。近期二手普通住宅的掛牌均價沒有明顯下降，二手豪宅及別墅的掛牌價有所下降，造成整體二手住宅的掛牌均價有多下降。

二手房共成交579套，環(huán)比上漲11.56%。二手住宅掛牌均價為18602元/平方米，環(huán)比上周下降1.82%。

各區(qū)均價微漲1.11%  番禺網(wǎng)簽受關(guān)注

7月份廣州二手房市場成交量環(huán)比有所回升，暫時止住連降頹勢。進入8月第一周，全市掛牌均價有所上漲。但政策顯示調(diào)控將繼續(xù)執(zhí)行，金融政策有可能進一步緊縮，市場前景未見明朗。廣州二手房市場買方以預(yù)算不高的首次置業(yè)者為主，中低價房源較為搶手。同時，廣州市國土房管局要求今年10月1日之前要完成二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)全面對接，屆時消費稅費成本上升。7月30日，番禺區(qū)部分地區(qū)試點二手房網(wǎng)簽，試點區(qū)域的放盤量有所增加，但市場反應(yīng)總體上趨于平靜。在限購限貸環(huán)境下，網(wǎng)簽“末班車效應(yīng)”未顯現(xiàn)。

廣州二手住宅掛牌均價為14733元/平方米，環(huán)比上漲1.11%。本周排名前五的熱門樓盤有祈福新村、華景新城、金碧花園、駿景花園和廣州碧桂園。

二手房市場低位回暖  蘇州掛牌價止跌回漲

二手房(住宅類)共成交303套，環(huán)比上漲14.77%；二手住宅掛牌均價10736元/平方米，環(huán)比下降0.46%。

業(yè)主主動降價漸顯  成都二手房掛牌價降至今年較低

二手住宅周成交量632套，環(huán)比下跌9.33%；二手住宅周掛牌均價為9127元/平方米，環(huán)比下跌0.89%。

南京二手房掛牌均價“連跌”兩周  成交量環(huán)比下跌32.86% 

二手房周成交量517套，環(huán)比下降32.86%。二手住宅周掛牌均價為13847元/平方米，環(huán)比下降0.99%。

杭州二手房成交環(huán)比上漲4.07%  掛牌價變化平穩(wěn)

二手房成交量256套，環(huán)比上漲4.07%；二手住宅周掛牌均價為20269元/平方米，環(huán)比上漲0.03%。

津二手房量價均降  成交量下降近一成

二手住宅成交量832套，環(huán)比下降9.57%；二手住宅掛牌均價為13689元/平方米，環(huán)比下跌0.44%。

武漢商品住宅“庫存”激增  二手房掛牌價降1.30%

二手住宅周掛牌均價為8265元/平方米，環(huán)比下跌1.30%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有當(dāng)代國際花園、萬科城市花園、水岸星城、保利花園和保利心語。

限購名單遲遲未定  重慶二手房掛牌均價小幅反彈0.21%

重慶主城二手住宅掛牌均價7328元/平方米，相比上周上漲15元/平方米，環(huán)比0.21%。

搜房二手房集團作為搜房控股旗下的四大集團之一，擁有中國房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Rent.SouFun.com）、搜房評估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，在購房者中具有無可比擬的影響力和號召力。擁有6000多名員工，網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)覆蓋314個城市，在中國86個城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、家居、裝修裝飾等，每天訪問量超過1000萬人次。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼 SFUN)在美國紐約證券交易所成功上市。