北京2011年4月12日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年4月4日-4月10日）除廣州外，北京、上海、深圳等一線城市二手房掛牌均價(jià)微跌。成交量方面，受到清明小長(zhǎng)假影響，北京、深圳二手房市場(chǎng)成交大幅回落。限購(gòu)令發(fā)威，加之4月6日央行再出加息政策，使原本平淡的樓市觀望氣氛愈加濃厚。

清明假期北京二手房成交量驟降  掛牌均價(jià)微跌

上周受到清明小長(zhǎng)假影響，北京二手房成交量環(huán)比大幅下降，總體成交1403套，環(huán)比下降57.38%；成交面積160359平方米，環(huán)比下降54.18%。其中二手房住宅成交量為1232套，環(huán)比下降56.09%；成交面積125752平方米，環(huán)比下降52.79%。上周北京二手房掛牌均價(jià)為28853元/平方米，環(huán)比下略降0.44%。

剛剛過(guò)去的清明假期對(duì)北京二手房市場(chǎng)成交影響不小，另外，4月6日，央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，加息政策又出，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不利信號(hào)，直接加重了購(gòu)房成本，讓市場(chǎng)濃厚的觀望氣氛進(jìn)一步加劇，同時(shí)最近新出的滿五年二手房出售，非唯一住房將征收個(gè)人所得稅的政策，也對(duì)買賣雙方產(chǎn)生了影響，市場(chǎng)重回觀望，所以二手房成交量呈下降趨勢(shì)比較正常。

一二手房展會(huì)落幕  上海二手房掛牌價(jià)持續(xù)微跌

上周上海二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)多區(qū)縣下降的趨勢(shì)，但總體降幅不大。全市整體掛牌均價(jià)為25256元/平方米，環(huán)比下跌1.20%，全市18個(gè)區(qū)縣中，11個(gè)區(qū)縣掛牌均價(jià)下跌，7區(qū)縣上漲。

上海一二手房展會(huì)周末在位于上海體育場(chǎng)里的東亞展覽館落幕，上千名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)場(chǎng)拉客成為展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一道“壯觀”的風(fēng)景。絕大多數(shù)參展商表示，在眼下樓市調(diào)控大環(huán)境下，房產(chǎn)中介采取“人海戰(zhàn)術(shù)”營(yíng)銷實(shí)屬無(wú)奈，但也取得了顯著效果。和一個(gè)月前的“上海之春”房展會(huì)相比，閑逛的少了，“準(zhǔn)客戶”多了。

反彈0.89%！繼上周微跌后廣州樓價(jià)重回高點(diǎn)

上周廣州二手房掛牌均價(jià)15600元/平方米，環(huán)比上漲137元/平方米，漲幅為0.89%。全市各區(qū)縣漲跌各半，其中，海珠區(qū)均價(jià)為18561元/平方米，環(huán)比上漲5.80%，漲幅居全市之首；荔灣區(qū)則環(huán)比下跌3.88%，跌幅為全市較大。4月6日，央行宣布再次加息，分析認(rèn)為此舉意在應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)持續(xù)攀升的通脹壓力。此次年內(nèi)二度加息顯示未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)貨幣政策將持續(xù)收緊，這勢(shì)必將加大房企的融資成本，在當(dāng)前成交低迷，資金回籠壓力巨大的情況下，部分中小房企或因資金鏈短缺而開始打折促銷，未來(lái)不排除出現(xiàn)一小輪“優(yōu)惠促銷潮”的可能。佛山限購(gòu)后，廣州自住型買家回流趨勢(shì)明顯，無(wú)論是金沙洲板塊中隸屬?gòu)V州行政區(qū)域的樓盤，抑或是番禺鐘村等“價(jià)格洼地”，近期都備受青睞。而投資型買家也大多另覓他處，未限購(gòu)的東莞、中山、清遠(yuǎn)等成為新的投資廝殺地。

清明小長(zhǎng)假深圳二手樓交易平淡  六區(qū)掛牌價(jià)全跌

上周深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)均跌”的趨勢(shì)。本周二手房市場(chǎng)，共成交963套，共成交面積95288平方米。其中二手住宅共成交818套，共成交面積66186平方米。本周深圳二手房掛牌均價(jià)則為19358元/平方米，環(huán)比上周下降327元/平方米，環(huán)比上周下降1.66%。從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，六大區(qū)的二手樓掛牌均價(jià)均出現(xiàn)下降，其中降幅較大的為龍崗與鹽田區(qū)，環(huán)比跌幅均超過(guò)4%。

4月4日-10日恰逢清明節(jié)小長(zhǎng)假期，樓市交易表現(xiàn)平淡，日均成交321套，新樓成交則多保持為50-60套左右水平。正如業(yè)內(nèi)所預(yù)測(cè)，上周國(guó)家收緊政策持續(xù)發(fā)力，央行再度啟動(dòng)年內(nèi)的加息調(diào)控杠桿，政策的“疊加效應(yīng)”顯現(xiàn)，這正進(jìn)一步加長(zhǎng)購(gòu)房者觀望的情緒，成交上漲趨勢(shì)不明朗，樓價(jià)上漲的動(dòng)力也進(jìn)一步受挫，出現(xiàn)近期來(lái)的連續(xù)兩周下跌局面。相比而言，深圳二手樓掛牌均價(jià)跌幅目前尚處在“平和”的狀態(tài)。

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