北京2011年6月21日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月13日至6月19日，11重點(diǎn)城市成交量短線回升。存款準(zhǔn)備金率再度上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，部分剛需者搶搭 “末班車”先行入市，上周二手房市場成交量出現(xiàn)短期回升，深圳尤為明顯，成交量上漲過4成。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格6升5降，多數(shù)城市呈微幅震蕩局勢，整體表現(xiàn)穩(wěn)定。受貨幣政策的影響，預(yù)計(jì)6月下旬，二手房市場的觀望氣氛再度加重，成交量再現(xiàn)下滑。

北京二手房價(jià)格持續(xù)走低上周掛牌均價(jià)下跌0.62%

隨著北京樓市供應(yīng)量的井噴和銷售的持續(xù)萎縮，房價(jià)下行預(yù)期逐漸強(qiáng)烈。不難看出，本周二手房成交量仍然在低位徘徊。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策對樓市的影響逐步深化，市場需求很大程度上被凍結(jié)。此外，中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這也將對樓市再度產(chǎn)生影響。近期雖然沒有出臺(tái)新的政策，但現(xiàn)有樓市調(diào)控力度絲毫未見松動(dòng)，加之新房市場和二手房市場成交量的繼續(xù)走低，業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，交易量會(huì)繼續(xù)下跌，三季度房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

二手住宅周掛牌均價(jià)為25235元/平米，環(huán)比下跌0.62%。

6月第三周上海二手房掛牌均價(jià)刷新今年較低價(jià)

上周供求狀況與之前大相徑庭。其中，前一周供應(yīng)集中放量之后，出現(xiàn)縮減可以預(yù)期；而成交量在小幅拉升之后即現(xiàn)明顯衰退，則暴露了當(dāng)前需求力量積累似乎僅能維持平和的流量，無力再上臺(tái)階。樓市交易量創(chuàng)3月來的新低。上周交易量排行榜前五樓盤均為外郊環(huán)與郊環(huán)外的項(xiàng)目，與外環(huán)開盤量與掛牌量的上升也有一定關(guān)系。而作為剛性購房者首選的小戶型房源，在新增供應(yīng)的帶動(dòng)下，上周交易比重提升顯著。

二手住宅掛牌均價(jià)為24122元/平米，相比上周下跌了70元/平米。本周二手房掛牌量為159457套，較上周回落了654套，環(huán)比下降0.41%。

樓市成交短暫火爆深圳二手樓價(jià)微幅上調(diào)0.17%

距離“7.11二手房按評估價(jià)征稅”還有20多天，紅本在手的二手房過戶還來得及，未來成本的上升使得近期二手房市場搶搭“末班車”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，之前一些猶豫放盤或者一直看而沒買的置業(yè)者都有意向加快簽單、擔(dān)保及遞件進(jìn)程，從而趕在正式實(shí)施之前完成過程手續(xù)。加上之前買房還沒過戶的購房者近期加緊過戶，造成這段時(shí)間的二手房成交量日均高達(dá)500套，這也是“7.11稅收政策”前二手房成交量的短暫火爆，政策實(shí)施后會(huì)帶來二手房市場的短期觀望，會(huì)讓相同價(jià)位的一手物業(yè)更顯優(yōu)勢，將導(dǎo)致部分需求轉(zhuǎn)向一手房市場。

二手房共成交2507套，環(huán)比上漲42.52%。二手住宅掛牌均價(jià)為19032元/平方米，環(huán)比上周上升0.17%。

廣州上周各區(qū)均價(jià)微漲0.67% 市場仍顯低迷

由于限購限貸、存準(zhǔn)率上調(diào)等不利好因素，購房成本與限制逐步增加，目前廣州樓市仍未走出成交低迷的陰霾。在不斷增大的通脹壓力下，大部分二手房業(yè)主寧可“轉(zhuǎn)售為租”也不愿“賤賣”，市場上盤源進(jìn)一步減少，其中兩房和小三房盤源尤為緊缺，廣州購房主力的首次置業(yè)者多數(shù)只能選擇持幣觀望，而部分改善型買家則受制于限購和限貸政策而無法入市，總體看樓客環(huán)比有所減少，以天河員村板塊和天河公園板塊為甚。

廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14537元/平方米，環(huán)比上漲0.67%。本周排名前五的熱門商圈有荔城、新塘、東圃、市橋北和祈福。

蘇州二手房掛牌均價(jià)徘徊成交量繼續(xù)上升

二手房(住宅類)共成交307套，環(huán)比上漲9.25%；二手住宅掛牌均價(jià)10599元/平米，環(huán)比上升0.91%。

成都“剛需”再發(fā)力上周二手房成交上漲近三成

二手住宅周成交量543套，環(huán)比上漲29.90%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9406元/平米，環(huán)比上漲0.41%。

南京二手房成交持續(xù)低迷，政策面進(jìn)入密切觀察期！

二手房周成交量638套，環(huán)比上升21.29%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13513元/平米，環(huán)比上漲0.84%。

漲幅趨緩跌幅不大杭州二手房成交均價(jià)環(huán)比下降0.37%

二手房成交量230套，環(huán)比上升39.39%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20551元/平米，環(huán)比下跌0.37%。

成交上漲價(jià)格松動(dòng)天津二手房市場上周漸回溫

二手住宅成交量946套，環(huán)比上升了24.64%；二手住宅掛牌均價(jià)為13354元/平米，環(huán)比下降0.54%。

剛需或先行入市武漢二手房掛牌價(jià)平穩(wěn)微漲

二手住宅周掛牌均價(jià)為8275元/平米，環(huán)比上漲0.88%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、保利花園、保利心語、當(dāng)代國際花園和水岸星城。

重慶二手房持續(xù)低迷掛牌均價(jià)跌至7515元/平米

二手住宅周掛牌均價(jià)為7515元/平米，環(huán)比下跌0.79%。本周推薦樓盤：渝北回興望湖小居、城南新區(qū)嘉陵江風(fēng)情街得海宇依云香榭。

搜房二手房集團(tuán)作為搜房控股旗下的四大集團(tuán)之一，擁有中國房源信息量最多的搜房二手房網(wǎng)（Esf.SouFun.com）、搜房租房網(wǎng)（Rent.SouFun.com）、搜房評估網(wǎng)（Pinggu.SouFun.com）。

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