北京2011年6月28日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月20日-6月26日，11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)依舊膠著，成交量回升放緩。存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)，使得各地二手房貸款難度明顯增加，二手房市場(chǎng)成交量的上漲幅度較上周明顯減弱，其中天津和蘇州的成交量還出現(xiàn)下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格6降5升?；厥?月，多數(shù)城市的掛牌價(jià)格依舊處于微幅震蕩階段，少數(shù)城市掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅回落，二手房市場(chǎng)整體仍然持續(xù)著之前的膠著狀態(tài)。

樓市拐點(diǎn)或現(xiàn)  上周京二手住宅掛牌均價(jià)再跌0.28%

本周北京二手住宅掛牌均價(jià)仍然延續(xù)了此前的下跌趨勢(shì)，小幅下跌0.28%。在政策的影響下，購(gòu)房貸款難度逐步加大。二手房貸款方面，有銀行個(gè)貸部工作人員表示，如果首套房購(gòu)買的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面，個(gè)別銀行也表示可能會(huì)有所上浮。隨著貸款難度的加大，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響不言而喻。此外，23-26日舉辦的為期4天的2011北京夏季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，場(chǎng)面冷清，北京及周邊項(xiàng)目售價(jià)較上一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有明顯下降。業(yè)內(nèi)人士表示，總體而言，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于僵持階段，房?jī)r(jià)的調(diào)整是結(jié)構(gòu)性的。從此次房交會(huì)不難看出，目前北京房產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于價(jià)格與成交量的博弈當(dāng)中。

二手房共成交2250套，二手住宅成交1915套。二手住宅周掛牌均價(jià)為25165元/平米，環(huán)比下跌0.28%。

6月第四周上海二手房掛牌價(jià)止跌回漲  漲幅達(dá)1.54%

本周新盤(pán)中大部分都出現(xiàn)了或多或少的優(yōu)惠措施，比例之高前所未有。多輪的樓市調(diào)控、頻繁加息及信貸緊縮，已經(jīng)不斷使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈趨于緊張，迫使房企面臨資金回籠壓力，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)改變銷售策略也理所應(yīng)當(dāng)，未來(lái)將有越來(lái)越多的樓盤(pán)加入到優(yōu)惠行列，大規(guī)模的打折促銷或在第三季度上演。但基于剛性需求對(duì)銀行貸款的依賴和個(gè)人房貸的不斷收緊，整體成交量對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的回饋會(huì)有相當(dāng)保留。屆時(shí)，不排除二手房東將再次重新調(diào)整價(jià)格。

二手住宅掛牌均價(jià)為24493元/平米，環(huán)比上周上漲1.54%。本周二手房掛牌量為164529套，較上周增加5072套，環(huán)比上升了3.18%。

深圳 二手樓出現(xiàn)一股“年中上漲”行情  量?jī)r(jià)均漲

新樓在“限價(jià)”盤(pán)的推動(dòng)下，樓市呈現(xiàn)大幅上漲；二手樓在“估價(jià)新稅”推動(dòng)下，出現(xiàn)短期內(nèi)的成交上漲，價(jià)格也增添了一股“新漲”的動(dòng)力，最新一周深圳各大區(qū)域二手房掛牌均價(jià)則呈現(xiàn)出普遍上漲的趨勢(shì)。距離“7.11二手房按評(píng)估價(jià)征稅”越來(lái)越近，深圳二手房市場(chǎng)成交持續(xù)上漲，樓市過(guò)戶量加急體現(xiàn)，掛牌均價(jià)在前期的走跌基礎(chǔ)下，近期出現(xiàn)小幅的上漲，其中以福田和羅湖上漲為主的區(qū)域，由于一些高端樓盤(pán)的不斷出貨面市，掛牌均價(jià)也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的變化，促使價(jià)格的短期上漲，整體樓價(jià)也出現(xiàn)小幅的上漲。在近期深圳“限價(jià)盤(pán)”供應(yīng)的不斷入市，深圳樓市的局面正面臨新的調(diào)整，價(jià)格僵持不下的房子將更難出售，新樓調(diào)價(jià)的效應(yīng)可能在7.11日后影響到二手樓市場(chǎng)。

二手房共成交2854套，環(huán)比上漲13.84%。二手住宅掛牌均價(jià)為19239元/平方米，環(huán)比上周上升1.09%。

房貸再度告緊  廣州二手房均價(jià)微跌0.32%

自6月20日起，存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)0.5%個(gè)百分點(diǎn)，房貸額度無(wú)奈再度告緊，廣州部分銀行已停止二手房首套房貸審批，而能遞交申請(qǐng)的銀行也大多提高申請(qǐng)門(mén)檻，延長(zhǎng)放款周期，這無(wú)疑加重了購(gòu)房成本，而占廣州二手房市場(chǎng)購(gòu)買力大頭的首次置業(yè)者則受沖擊較大，本已低迷的市場(chǎng)成交或“雪上加霜”。佛山限購(gòu)令出臺(tái)已逾3月，原本受廣州人捧場(chǎng)的廣佛同城置業(yè)熱點(diǎn)板塊如鹽步、黃岐、金沙洲等，皆因限購(gòu)令而成交慘淡，市場(chǎng)萎縮近七八成，多數(shù)中介行只能轉(zhuǎn)投商鋪或車位領(lǐng)域，或靠租單勉強(qiáng)度日，更有甚者在店面一側(cè)開(kāi)副業(yè)，于夾縫中求生存。

廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14491元/平方米，環(huán)比下跌0.32%。本周排名前五的熱門(mén)商圈有荔城、新塘、東圃、市橋北和祈福。

蘇州  二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定  掛牌價(jià)微跌

二手房(住宅類)共成交302套，環(huán)比下跌1.63%；二手住宅掛牌均價(jià)10594元/平米，環(huán)比下跌0.05%。

成都  二手房成交連續(xù)反彈  創(chuàng)4月以來(lái)單周成交新高

二手住宅周成交量626套，環(huán)比上漲15.29%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9345元/平米，環(huán)比下跌0.65%。

銀根收緊、新房分流  上周南京二手房市場(chǎng)成交“旱情”未減

二手房周成交量662套，環(huán)比上升3.76%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13662元/平米，環(huán)比上漲1.10%。

杭州二手房成交均價(jià)微跌 成交量回暖環(huán)比上升6.09%

二手房成交量244套，環(huán)比上升6.09%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20190元/平米，環(huán)比下跌1.76%。

成交量下跌擠壓房?jī)r(jià)上漲空間  上周掛牌價(jià)微漲1.1%

二手住宅成交量901套，環(huán)比下降4.76%；二手住宅掛牌均價(jià)為13496元/平米，環(huán)比上漲1.1%。

剛需購(gòu)房為主力  武漢二手房掛牌價(jià)再微漲0.69%

二手住宅周掛牌均價(jià)為8332元/平米，環(huán)比上漲0.69%。本周搜索量排名前五的樓盤(pán)為：萬(wàn)科城市花園、保利花園、保利心語(yǔ)、當(dāng)代國(guó)際花園和水岸星城。本周推薦樓盤(pán)漢口春天和東方花城。

重慶  二手房轉(zhuǎn)售為租  掛牌價(jià)環(huán)比下跌134元/平米

二手住宅周掛牌均價(jià)為7381元/平米，環(huán)比下跌1.78%。本周推薦樓盤(pán)：城南新區(qū)碚南大道的金?；▓@、渝北區(qū)豐業(yè)御景銘洲。

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