上海2011年5月19日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房總成交13462套，比去年同期下降38%；從全市各區(qū)縣板塊成交情況來看，浦東金橋以345套的成交量位列全市第一，浦東三林、寶山顧村板塊分列二、三位。

與3月相比略有回暖  二手房成交量價齊升

與去年同期相比，4月上海二手房成交雖然在成交量上面有38%的大幅度下降，但與今年3月相比，卻還是上漲了3.7%，并且呈現(xiàn)出“量價齊升”的態(tài)勢，成交均價同時環(huán)比上漲5.5%，為16212元/平米。全市18個區(qū)縣中，盧灣區(qū)成交量增長幅度較大，環(huán)比上漲16%，其次閘北、虹口、青浦也都有10%以上的增長；相比之下，嘉定、金山等區(qū)域的成交量下降幅度較大，嘉定環(huán)比3月下降19%，金山下降15%。

搜房上海二手房網(wǎng)評估師方誠指出，連續(xù)上漲的成交量說明仍然有持續(xù)的購買力進(jìn)入到二手房市場，但增幅的下降則要?dú)w屬于銀行日趨緊縮的貸款政策。在“限購”及“高首付”政策的作用下，即便投資客全身隱退房地產(chǎn)市場，剛性需求的集中爆發(fā)也難以發(fā)生，今后的上海二手房市場，應(yīng)該是一個穩(wěn)步小幅度上漲的過程。

戶型小總價低  金橋板塊較受歡迎

從4月的成交數(shù)據(jù)來看，金橋仍然最受上海市民歡迎板塊，以345套成交量高居全市第一。搜房上海二手房網(wǎng)4月住宅需求報告同時也顯示，4月金橋板塊受到了購房者的高度關(guān)注，搜索量大增。而在5月14日搜房上海二手房網(wǎng)舉辦的“淘房團(tuán)”活動，也受到了大批剛性需求購房者的歡迎，吸引了近100名購房者參加。

搜房上海二手房網(wǎng)主編萬久紅指出，金橋之所以能在如今并不好的市場下取得良好的成交，是因為該板塊有大量適合首次置業(yè)、剛性需求量較大的面積，60平米、70平米、80平米房源眾多，這些房源有面積小、總價低的特點(diǎn)。其次，金橋板塊擁有軌道交通6號線、13號線及775路、申川專線等公交路線，到上海各中心區(qū)域都非常方便，也滿足了上班族對于交通的要求。

與此同時，金橋板塊還有金楊醫(yī)院、致遠(yuǎn)中學(xué)、香山中學(xué)、建平中學(xué)、家樂福、家得利、農(nóng)工商超市等生活配套必須品，生活非常方便。

目前金橋板塊均價在2.2萬/平米，主要在售二手房樓盤有金達(dá)花園、麗都成品、金橋清水苑、碧云新天地、金楊1至11街坊等。

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