北京2011年9月20日電 /美通社亞洲/ -- 2011年9月12日-9月18日，二手房成交量再次下探，部分城市掛牌價明顯松動。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周11城市掛牌價格呈現(xiàn)4升7降，其中北京、上海、杭州等地掛牌價格下降明顯，上海環(huán)比下降2.55%，跌幅較大；掛牌價格回升的4個城市多屬于下跌后的企穩(wěn)回升情況，房價整體走勢保持平穩(wěn)。上周，7監(jiān)測城市的二手房成交量統(tǒng)一下探。新房打折促銷的消息不絕于耳，購房者多持觀望態(tài)度，期待價格的進一步調整。預計，短期內二手房成交量仍將低位徘徊。

京二手房掛牌均價繼續(xù)下探  成交量環(huán)比下跌9.54%   

本周北京二手房市場成交量與掛牌價持續(xù)下滑。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，北京二手房住宅網(wǎng)簽2479套，相較于8月前18日成交的4451套，環(huán)比下跌近半成。過去的8月，也許是房地產(chǎn)商最“不堪回首”的月份。而今年的“金九”也難現(xiàn)盛宴，樓市成交持續(xù)低迷。經(jīng)相關調查，雖然開發(fā)商給出了各種優(yōu)惠，但持觀望態(tài)度的看房者仍居多數(shù)。由于對房價下降還有所期待，觀望態(tài)度或許還將持續(xù)一段時間。對當前房價水平，超七成的居民認為“過高，難以接受”，為2009年有調查以來的較高值。從中可以看出，雖然政府對房地產(chǎn)調控態(tài)度堅決，但調控效果與民眾預期目標仍有距離。

二手房共成交1764套，環(huán)比下跌9.54%。二手住宅周掛牌均價為25275元/平方米，環(huán)比下跌1.16%。

申城房價松動跡象明顯  掛牌均價跌破24000元/平大關

在樓市調控政策持續(xù)高壓下，房價松動跡象愈發(fā)明顯，房價堅冰正在進一步消融，當各地樓盤降價的消息不斷出現(xiàn)，再爭論拐點是否會到來，已經(jīng)變得沒有意義，因為拐點就在眼前。而業(yè)內普遍期待的“金九銀十”行情并未如期而至，上海市在“金九”前半月遭遇成交寒流，短期內房價若不出現(xiàn)較大幅度下調，以往“金九銀十”火爆的行情恐難出現(xiàn)。從本周上海市的數(shù)據(jù)看，掛牌均價出現(xiàn)了近期以來的較大降幅，掛牌價環(huán)比下降622元/平米，跌破24000元/平米的大關。從掛牌量上看，本周依舊保持著不錯的漲幅，供應遠大于目前的需求，也是房價下行的原因之一。

二手住宅掛牌均價為23774元/平方米，環(huán)比上周下降2.55%。本周評估熱門樓盤：世茂濱江花園、保利·金爵公寓、保利西子灣、金地藝境、上海康城。

量跌價滯  深圳二手房掛牌價環(huán)比微幅下調0.73%   

本周深圳二手房呈現(xiàn)“停漲”的局面。調控的趨勢已經(jīng)形成，房價停漲已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的停漲。深圳也不例外，一直處于微漲微跌的狀態(tài)，整體上處于停漲狀態(tài)。進入9月以來，開發(fā)商放量推盤成為各個城市的普遍現(xiàn)象，這是因為目前市場上近90%的購房者是自住型購房者人，這批購房者對房價異常敏感，只要房價回落到他們的心理承受范圍以內，購房者就會出手購房。而目前深圳二手房市場中實質性降價房很少，購房者態(tài)度不積極，看房熱情不高，成交量同比往年九月相對來說減少很多。

二手房共成交646套，環(huán)比下跌15.45%。二手住宅掛牌均價為18567元/平方米，環(huán)比下跌0.73%。

廣州二手房市場冷清  買賣雙方膠著拉鋸

中秋節(jié)廣州二手房市場慘淡，成交量環(huán)比低于前一周的數(shù)據(jù)。今年以來，政府堅定不移的調控政策步步緊逼，依然深刻地影響著樓市。預期中本應有所起色的金秋九月，市場卻繼續(xù)黯淡。近期，部分開發(fā)商為了回籠資金緩解庫存壓力，推出優(yōu)惠以量換價，在一定程度上搶走了二手房客源。近期熱炒的二三線城市限購，眼看著雷聲大雨點下，但仍給了買家很多期待。業(yè)主們價格有所松動但幅度較小，議價空間一般不會超過5%。買方市場或觀望或大幅還價，議價期望高于15%，形成拉鋸戰(zhàn)，成交十分困難。預期國慶節(jié)前夕，看房客會有所增加，而新房促銷會更加熱烈，價格優(yōu)惠尺度大小將對二手房業(yè)主的心理價位有所影響，二手房市場或有機會改變有價無市的局面。

二手住宅掛牌均價為14917元/平方米，環(huán)比上漲1.75%。本周熱門樓盤：祈福新村、碧桂園鳳凰城、金碧花園、華景新城和駿景花園。

蘇州二手房市場“價漲量跌”  金九銀十恐成空

二手房(住宅類)共成交221套，環(huán)比下跌19.05%；二手住宅掛牌均價10606元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。

市場觀望依舊濃烈  成都二手房成交下跌逾兩成

二手住宅周成交量394套，環(huán)比下跌21.67%；二手住宅周掛牌均價為9091元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

南京二手房成交量連跌四周  主城區(qū)房價開始松動

二手房周成交量475套，環(huán)比下跌18.94%。二手住宅周掛牌均價為13827元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。

“金九”持續(xù)低迷  杭州二手房成交量連連下跌

二手房成交量201套，環(huán)比下跌12.61%；二手住宅周掛牌均價為19625元/平方米，環(huán)比下跌2.10%。

天津二手房依然低位運行  金九銀十或難再現(xiàn)

二手住宅成交量742套，環(huán)比下降18.28%；二手住宅掛牌均價為13738元/平方米，環(huán)比下降0.28%。

武漢二手房掛牌價止跌回漲  剛需期待“優(yōu)惠房”

二手住宅周掛牌均價為8403元/平方米，環(huán)比上漲1.07%。本周最受網(wǎng)友關注的樓盤有錦繡江南、萬科城市花園、當代國際花園、水岸星城和錦繡龍城。本周推薦樓盤：藍灣俊園和武泰閘花園小區(qū)。

樓市涼意襲人  重慶二手房掛牌均價再下行跌至7174元/平方米   

重慶主城二手住宅掛牌均價7174元/平方米，相比上周下降55元/平方米，跌幅為0.76%。熱門樓盤：上海城、魯能星城、亞太商谷、渝能國際和龍湖酈江。本周推薦樓盤：城市江山。

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