北京2011年7月28日電 /美通社亞洲/ -- 2011年7月18日-7月24日，11重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格漲跌參半，二手成交量低位徘徊。限購令的范圍有進(jìn)一步擴(kuò)大的跡象，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心絲毫未動(dòng)搖，全國樓市面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。本周，多數(shù)城市二手房成交量依然低位徘徊，深圳在經(jīng)歷了上周的“直落谷底”后，本周僅在谷底小幅回彈，回升力度微弱；成都受周期性影響，成交量漲幅超5成，但綜合來看，依然處于低位。本周各地掛牌價(jià)格漲跌參半，多數(shù)城市處于小幅震蕩之中；杭州連續(xù)兩周下降，跌幅相對(duì)明顯。

京二手房住宅價(jià)格小幅上漲  環(huán)比增長(zhǎng)1.02%

本周北京二手住宅市場(chǎng)成交“量?jī)r(jià)齊升”。持續(xù)加碼的“限購令”已經(jīng)使北京樓市的投機(jī)性、投資性需求迅速被打壓，這也使得“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的樓市價(jià)格漲幅飛快。為了擠壓一線城市溢出性泡沫，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲較快的二三線城市也要開始執(zhí)行限購政策。在樓市需求萎靡與供應(yīng)增加的合力之下，樓市的供需天平正向買方市場(chǎng)傾斜，如果長(zhǎng)期維持買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯下降。

二手房共成交2388套，環(huán)比下降10.19%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25568元/平方米，環(huán)比上漲1.02%。

上海二手房掛牌價(jià)回漲  買賣雙方博弈現(xiàn)象嚴(yán)峻

調(diào)控政策已過數(shù)月，加息預(yù)期節(jié)節(jié)走高，終于在7月上旬落地，貸款利息成本由此攀升，增加個(gè)人購房難度，但基于前期市場(chǎng)已然頗緊的信貸政策，因此此次加息對(duì)于目前樓市并無太多影響。在步入銷售的淡季的二手房市場(chǎng)中，博弈現(xiàn)象依然明顯。圍繞剛需房源，不少業(yè)主看漲未來房?jī)r(jià)，掛牌價(jià)格居高不下，議價(jià)空間僅在1-2%間徘徊，惜售心態(tài)明顯；買方心態(tài)卻孑然相反，普遍均表示看跌未來市場(chǎng)，雙方博弈現(xiàn)象嚴(yán)峻。交易價(jià)格也在僵持中緩慢提升。從目前買賣雙方的心態(tài)來看，兩方期望值相差甚遠(yuǎn)，賣方普遍認(rèn)為未來房?jī)r(jià)仍有較大上漲可能，而購房者卻認(rèn)為后市房?jī)r(jià)必會(huì)下跌，由此雙方陷入僵持狀態(tài)，令買賣市場(chǎng)停滯不前。

二手住宅掛牌均價(jià)為24433元/平方米，環(huán)比上周上漲1.45%。本周評(píng)估熱門樓盤：精文城上城、上?？党?、西湖苑、大華錦繡華城第12街區(qū)、瑞和苑。

深圳二手樓跌入谷點(diǎn)  價(jià)格漲幅基本“停滯”

本周深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“成交量保持下跌”的局面。從7月11日起，深圳正式開始推行二手房按評(píng)估價(jià)征稅的新政。由于受評(píng)估價(jià)征稅帶來二手房交易成本大增，以及新盤限價(jià)等因素影響，樓市資金離開二手房市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向挑選余地更大的新房市場(chǎng)。上周末，包括福田、寶安等打著“限價(jià)房”旗號(hào)的樓盤紛紛亮相，吸引了不少人士到場(chǎng)，場(chǎng)面非常熱鬧。深圳下半年預(yù)計(jì)有103個(gè)樓盤入市，比上半年增加63.49%，主要集中在南山、寶安、龍崗三區(qū)，總供應(yīng)量將達(dá)4萬多套。

二手房共成交511套，環(huán)比下降7.58%。二手住宅掛牌均價(jià)為19314元/平方米，環(huán)比上周上漲0.41%。

廣州二手房均價(jià)再度回跌  跌幅為0.09%

在限購限貸和加息等樓市“組合拳”作用下，“房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭”在廣州得到明顯遏制，上半年外圍區(qū)縣穩(wěn)中有降，中心城區(qū)也未出現(xiàn)“暴跌暴漲”，但總體成交仍持續(xù)萎靡，郊區(qū)樓盤和商用物業(yè)成為樓市發(fā)展新亮點(diǎn)。在資金回籠壓力日增的背景下，開發(fā)商或從三季度開始“降價(jià)求量”，最具代表性的為增城和從化，由于近期國務(wù)院表示，限購范圍或?qū)⒏采w到房?jī)r(jià)過快上漲的二三線城市，因而此前在廣州限購中“幸免”的兩市再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，基于對(duì)限購的擔(dān)憂，增城、從化開發(fā)商的推貨速度明顯加快，在該區(qū)域一二手房房?jī)r(jià)倒掛的情形下，二手房吸引力將愈加減弱。中介成交數(shù)據(jù)顯示，在限購令的打壓下，部分投資投機(jī)和改善型需求被抑制，上半年二手房市場(chǎng)上的本地買家明顯減少，但由于外地戶籍買家并不將目光局限于中心板塊，且入市意愿強(qiáng)烈，因而占據(jù)了7成以上市場(chǎng)成交。此外，在“結(jié)婚年”帶動(dòng)下，上半年至今，婚房需求一直有增無減。

廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14747元/平方米，環(huán)比下降0.09%。本周排名前五的熱門商圈有新塘、荔城、祈福、東圃和天河北。

市場(chǎng)穩(wěn)定  蘇州二手房成交緩慢回升
二手房(住宅類)共成交323套，環(huán)比上漲5.90%；二手住宅掛牌均價(jià)10713元/平方米，環(huán)比下降0.11%。

剛性需求強(qiáng)力支撐  上周成都二手房成交反彈逾五成
二手住宅周成交量621套，環(huán)比上漲52.58%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9324元/平方米，環(huán)比下跌0.48%。

現(xiàn)金買房扭轉(zhuǎn)樓市主動(dòng)權(quán)  二手房成交兩極分化
二手房周成交量694套，環(huán)比下降7.84%。二手住宅周掛牌均價(jià)為14181元/平方米，環(huán)比上升0.93%。

杭州二手房成交環(huán)比上漲9.96%，二手房掛牌均價(jià)再創(chuàng)新低
二手房成交量254套，環(huán)比上漲9.96%；二手住宅周掛牌均價(jià)為20029元/平方米，環(huán)比下降0.58%。

津成交局部回暖整體下滑  二手房成交價(jià)上漲5.42%
二手住宅成交量894套，環(huán)比下降1.87%；二手住宅掛牌均價(jià)為13557元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。

中心城區(qū)剛需擴(kuò)大  武漢二手房掛牌價(jià)上漲1.53%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8312元/平方米，環(huán)比上漲1.53%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有萬科城市花園、當(dāng)代國際花園、水岸星城、保利花園、金地格林小鎮(zhèn)和金地太陽城。

樓市調(diào)控重拳持續(xù)出擊  重慶二手房掛牌均價(jià)下行
重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)7454元/平方米，相比上周下降31元/平方米，跌幅0.41%。

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