北京2011年6月3日電 /美通社亞洲/ -- 2011年5月，樓市調(diào)控壓力絲毫不減，銀根再次緊縮，二手房市場(chǎng)持續(xù)之前的低迷態(tài)勢(shì)，回暖跡象幾無。本月二手房成交量相比上月小幅下降，9重點(diǎn)關(guān)注城市共成交約31325套，相比上月減少1783多套，環(huán)比下跌5.39%。南昌成為本月黑馬，成交量連續(xù)3個(gè)月上揚(yáng)。

據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本月二手房市場(chǎng)掛牌量?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，13重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市掛牌總量環(huán)比下跌2%；掛牌價(jià)格漲跌參半，漲跌幅度均維持在兩個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)，整體走勢(shì)更加趨于平穩(wěn)。成交量的持續(xù)低迷，使得房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯的抑制。

重點(diǎn)城市掛牌總量保持穩(wěn)定  天津掛牌量下跌33.57%

2011年5月，全國(guó)13重點(diǎn)城市二手房供給市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，掛牌總量為3692204，環(huán)比下跌2%。

繼上月掛牌量大幅上漲之后，本月二手房市場(chǎng)的供給情況相對(duì)穩(wěn)定。受日益收緊的貨幣政策影響，目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)兩級(jí)分化的情況。部分剛需購房者，受不斷提高的首付比例影響，暫時(shí)取消購房計(jì)劃；另外一部分購房者，擔(dān)心信貸政策的繼續(xù)縮緊，提前出手。而賣方市場(chǎng)表現(xiàn)依然比較穩(wěn)定，多數(shù)業(yè)主依然持有相對(duì)樂觀的心里預(yù)期。

2011年5月，13重點(diǎn)城市掛牌量漲跌參半，整體相對(duì)穩(wěn)定。本月，天津環(huán)比下跌33.57%，成為跌幅較大的城市。13重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，掛牌量位于前三名的依次為北京、上海和天津；青島掛牌量最少。廣州成為掛牌量漲幅榜的領(lǐng)跑者，環(huán)比上漲15.13%。重慶、北京緊隨其后，環(huán)比上漲11.93%和10.16%。南京、武漢、深圳、青島和上海五城市的掛牌量與上月基本持平，環(huán)比分別為4.26%、2.62%、0.03%、-0.80%和-3.22%。本月，跌幅較大的城市為天津，環(huán)比下跌33.57%。成都、濟(jì)南、杭州和蘇州跌幅相對(duì)較小，環(huán)比分別下跌11.69%、13.65%、14.53%和16.93%。

 重點(diǎn)城市掛牌價(jià)格整體趨穩(wěn)  廣州位列同比漲幅榜首位

2011年5月，13重點(diǎn)城市呈現(xiàn)6升7降的局勢(shì)，各城市環(huán)比漲跌幅較小，二手房掛牌價(jià)格整體趨于穩(wěn)定。本月，廣州再次成為環(huán)比漲幅較大的城市，上漲1.97%，相比上月漲幅有所減弱；上海環(huán)比下跌1.98%，成為跌幅較大的城市。

本月，廣州再次領(lǐng)跑環(huán)比漲幅榜，環(huán)比上漲1.97%，環(huán)比漲幅連續(xù)兩月減弱。杭州排名第二位，環(huán)比上漲1.75%。青島和北京次之，環(huán)比分別上漲1.59%和1.40%。本月，濟(jì)南、重慶、深圳和南京的掛牌價(jià)格與上月基本一致，漲跌幅均在1個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)，環(huán)比依次為0.69%、0.66%、-0.43%和-0.66%。此外，本月環(huán)比下跌的還有5個(gè)城市，分別為武漢、蘇州、成都、天津和上海，環(huán)比分別下跌1.26%、1.33%、1.45%、1.52%和1.98%。

據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13重點(diǎn)城市中，近3個(gè)月掛牌價(jià)格呈連續(xù)上漲之勢(shì)的城市共有3個(gè)，分別為廣州、重慶和濟(jì)南。上海和蘇州成為近3個(gè)月掛牌價(jià)格連續(xù)下降的城市。此外，青島在連續(xù)下跌3個(gè)月之后，本月出現(xiàn)回升之勢(shì)。本月廣州超越重慶，位列同比漲幅榜首位，同比上漲40.45%。

二手房成交量連續(xù)兩月下滑 樓市回暖放緩

2011年5月，9個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市的二手房成交量共為31325套，相比上月減少1783套，環(huán)比下跌5.39%。

本月，二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)減少，樓市回暖難現(xiàn)。無錫跌幅較大，環(huán)比下降20.55%，共成交932套；北京其次，環(huán)比下降13.57%，共成交9123套。此外，跌幅較大的城市還包括：杭州，環(huán)比下跌9.23%，成交1269套；青島，環(huán)比下跌6.65%，成交1404套；濟(jì)南，環(huán)比下跌5.80%，成交1510套。本月，深圳、南京和東莞的成交量與上月基本持平，其中，深圳環(huán)比下跌0.55%，成交8337套；南京，環(huán)比下跌0.21%，成交3398套；東莞，環(huán)比上漲1.80%，成交3385套。南昌成為本月的黑馬，逆市上揚(yáng)，環(huán)比上漲11.63%，共成交1967套。

據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市中，已有過半數(shù)城市的成交量連續(xù)2個(gè)月下滑， 分別為北京、深圳、南京、青島和無錫。南昌自今年2月成交量觸底之后，已連續(xù)三個(gè)月回暖，上揚(yáng)勢(shì)頭明顯。

觀望氣氛彌漫二手房市場(chǎng) 房?jī)r(jià)下行預(yù)期強(qiáng)烈

2011年，紅五月的期望繼續(xù)落空。央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，政府調(diào)控力度絲毫不見減弱，觀望氣氛繼續(xù)彌漫著二手房市場(chǎng)。月初，受“五一”小長(zhǎng)假的影響，各地成交量明顯下滑；之后兩周，市場(chǎng)開始回暖，成交有所回升；但是好景不長(zhǎng)，銀根再次緊縮，雖然加息和調(diào)存款準(zhǔn)備金率已成一種常態(tài)，但是購房成本的一步步增加卻不容忽視，長(zhǎng)期的累積早已使部分剛需者漸漸喪失購房資格，這直接導(dǎo)致月末成交量再現(xiàn)下滑。目前來看，調(diào)控力度不減，二手房成交量的持續(xù)低迷局勢(shì)難以等到扭轉(zhuǎn)。

面對(duì)連續(xù)幾個(gè)月處于膠著狀態(tài)的二手房市場(chǎng)，部分業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期也開始產(chǎn)生變化，房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)已大不如前，但是，業(yè)主心里預(yù)期的改變并沒有對(duì)買賣雙方在價(jià)格上的博弈產(chǎn)生很大影響，二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格整體趨于穩(wěn)定，短期大幅下跌的希望依然渺茫。樓市長(zhǎng)期存在的供需失衡成為房?jī)r(jià)順利下行的另一絆腳石。預(yù)計(jì)下半年，新開樓盤的集體入市，會(huì)對(duì)連續(xù)沉悶的二手房市場(chǎng)造成一定程度的沖擊。另外，“一房一價(jià)”政策能否有效執(zhí)行，也成為房?jī)r(jià)下行的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

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