香港2016年6月24日電 /美通社/ -- 遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司（“遠(yuǎn)東發(fā)展”或“集團(tuán)”；股份代號：35）欣然宣布截至2016年3月31日止之年度（“2016年財政年度”）經(jīng)審核的綜合全年業(yè)績。
主要成就及財務(wù)摘要
2016年財政年度營業(yè)額約為港幣40億元。毛利約為港幣17.06億元。受惠于房地產(chǎn)開發(fā)項目之毛利率上升，集團(tuán)之整體毛利率再創(chuàng)新高至42.7%（2015年：38.1%）。2016年財政年度，公司股東應(yīng)占純利約為港幣7.34億元，每股基本盈利為港幣0.37元。
董事會建議派付截至2016年3月31日止年度末期股息每股普通股港幣0.13元（2015年：港幣0.13元）。包括中期股息每股港幣0.03元，全年股息為每股港幣0.16元（2015年：每股港幣0.16元），即派息率為43.2%，反映集團(tuán)財務(wù)狀況穩(wěn)健。
經(jīng)調(diào)整股東應(yīng)占現(xiàn)金溢利，以公司股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷收費(fèi)以及減投資物業(yè)公平值收益計算，為港幣8.53億元（2015年財政年度：港幣8.36億元）。金額就少數(shù)權(quán)益調(diào)整。
于2016年3月31日，經(jīng)調(diào)整酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣107.32億元（于2015年3月31日為港幣 109.76億元），而于帝盛私有化完成后，集團(tuán)資產(chǎn)凈值總額達(dá)港幣208.72億元。于2016年3月31日，集團(tuán)經(jīng)調(diào)整每股資產(chǎn)凈值約為港幣9.79元，較2015年3月31日之?dāng)?shù)據(jù)增長8.5%。
年內(nèi)，集團(tuán)取得港幣13.50億元之3年銀團(tuán)貸款，已于2016年3月4日到期的5.875%之本金額人民幣10億元的債券進(jìn)行再融資及滿足集團(tuán)一般營運(yùn)資金需要。債券成功再融資大大降低集團(tuán)整體融資成本。
集團(tuán)流動資金狀況良好，金額達(dá)約港幣38億元，連同可動用未提取信貸融資約為港幣54億元（當(dāng)中約港幣35億元涉及建筑及╱或發(fā)展用途，而余額約港幣19億元則用作集團(tuán)之一般企業(yè)用途），集團(tuán)坐擁強(qiáng)大競爭資金支持其增長。凈資產(chǎn)負(fù)債比率37.7%反映本集團(tuán)資產(chǎn)實(shí)力雄厚?？蓜佑梦刺崛⌒刨J融資連同集團(tuán)未來物業(yè)發(fā)展項目所產(chǎn)生之銷售所得款項，令集團(tuán)之財務(wù)狀況良好，不僅為現(xiàn)有業(yè)務(wù)及經(jīng)營提供資金，亦進(jìn)一步拓展其業(yè)務(wù)。此外，于2016年3月31日，集團(tuán)有8項酒店資產(chǎn)不附帶產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，資本價值為港幣30億元。如有需要，該等資產(chǎn)可用于抵押更多銀行借貸，為集團(tuán)提供更多流動資金。
物業(yè)分部
于2016年財政年度，來自物業(yè)銷售之收益及毛利的收入分別達(dá)港幣19.79億元及港幣10.02億元。銷售物業(yè)之毛利率由2015年財政年度之36.7%上升至2016年財政年度之50.6%。毛利率上升主要源于上海御璟及君悅庭之利潤率較高所致。
于2016年財政年度，集團(tuán)收購2項額外住宅發(fā)展用地，即香港沙田嶺及新加坡亞歷山景，2項發(fā)展項目現(xiàn)時處于規(guī)劃階段。于2016年3月31日，集團(tuán)于其地區(qū)市場合共持有23個正在進(jìn)行之住宅物業(yè)發(fā)展項目，涉及總可售樓面面積約為640萬平方尺。集團(tuán)土地儲備之樓面面積為約480萬平方尺。該等土地儲備包括上海及廣州住宅土地以及香港元朗豐樂圍合營項目。憑藉合共約1,120萬平方尺之物業(yè)發(fā)展項目組合，集團(tuán)已為未來數(shù)年持續(xù)增長作好準(zhǔn)備。
累計預(yù)售總值港幣75億及一個港幣390億元之發(fā)展項目組合清楚顯示，集團(tuán)具備未來潛在盈利能力。
酒店業(yè)務(wù)及管理
于2016年財政年度，酒店業(yè)務(wù)及管理之收益約港幣13.21億元，毛利約為港幣5.41億元，較2015年財政年度減少21.7%。主要由于香港（集團(tuán)業(yè)務(wù)及管理之主要市場）酒店業(yè)務(wù)之平均每間客房收益減少。盡管面對著充滿挑戰(zhàn)的酒店業(yè)務(wù)環(huán)境，在集團(tuán)即時地分析市場狀況下，策略性調(diào)整酒店房租，因此中國、馬來西亞、新加坡及英國的酒店入住率均錄得上升趨勢。
于2016年3月31日，集團(tuán)經(jīng)營20間自置酒店，擁有約6,000間客房。集團(tuán)另擁有12間發(fā)展中自置酒店，其中2間麗思卡爾頓酒店分別位于墨爾本及珀斯。當(dāng)所有開發(fā)中酒店投入營運(yùn)，集團(tuán)將擁有32間自置酒店，營運(yùn)逾9,000間客房。
停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理
于2016年財政年度，停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理錄得之收益約港幣6.23億元，較2015年財政年度增加1.1%。于2016年財政年度，新增之停車場管理組合增添約4,600個車位為集團(tuán)產(chǎn)生增長性收益。假設(shè)匯率不變，集團(tuán)停車場業(yè)務(wù)之收益增加11.5%。停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理之毛利貢獻(xiàn)因澳元及馬幣兌港元貶值而減少5.6%至港幣1.17億元。
此業(yè)務(wù)部門于過去多年一直錄得穩(wěn)定增長，于2016年3月31日，集團(tuán)管理之組合增至354個停車場，約71,000個車位。于2016年財政年度增加約4,600個車位，包括于紐西蘭收購一個合共473個車位之停車場，及于布里斯本收購另一個合共367個車位之停車場（本集團(tuán)擁有25%權(quán)益）。
隨著此分部進(jìn)一步將其業(yè)務(wù)拓展至涵蓋澳洲（主要位于布里斯本、墨爾本及阿德萊德）以及馬來西亞 Johor Bahru。于2016年3月31日，集團(tuán)有46項設(shè)施管理服務(wù)合約。物業(yè)管理服務(wù)，預(yù)期停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)將持續(xù)穩(wěn)步增長。
完成私有化帝盛
私有化帝盛之協(xié)議安排已于2015年10月14日生效。預(yù)期集團(tuán)將透過以下方式受惠于帝盛之成功私有化：(1)提高公司資產(chǎn)凈值；(2)令集團(tuán)達(dá)致更靈活之融資能力；(3)增加集團(tuán)之股份流通量；(4)消除控股公司折讓；及(5)免除若干已重疊企業(yè)職能。
布里斯本Queen’s Wharf
于澳洲，Queen’s Wharf Brisbane 項目預(yù)期將貢獻(xiàn)大量經(jīng)常性收入及現(xiàn)金流。該土地預(yù)期將于2017年前轉(zhuǎn)交予 Destination Brisbane Consortium（由遠(yuǎn)東發(fā)展、The Star Entertainment Group Limited 及周大福企業(yè)有限公司成立之合營企業(yè)），而建筑工程預(yù)計將于2017年展開。綜合度假村部分預(yù)期將于2022年開幕。
遠(yuǎn)東發(fā)展董事總經(jīng)理孔祥達(dá)先生認(rèn)為：“本集團(tuán)將繼續(xù)采取多元化區(qū)域策略以及聚焦“華人足跡”的戰(zhàn)略。我們將于不同市場的房地產(chǎn)周期尋找有利的新發(fā)展。集團(tuán)豐富的區(qū)域知識和本地專業(yè)團(tuán)隊能有效地為針對亞洲迅速擴(kuò)大和日益富裕的中產(chǎn)階級，發(fā)展和提供不同的項目。隨著集團(tuán)在過去奠定了的基礎(chǔ)，我們已經(jīng)對未來的長期并且可持續(xù)之收益增長作出完善的定位，準(zhǔn)備好迎接收獲豐盛的季節(jié)。展望將來，集團(tuán)將以繼續(xù)創(chuàng)造長線價值，不斷提高資產(chǎn)凈值以及維持高派息率去回報各位股東一直對本集團(tuán)存在之抱負(fù)和支持。”
| 附注： |
|
| (i) |
根據(jù)于2016年3月31日進(jìn)行的獨(dú)立估值，酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣107.32億元，且并無于本公司綜合財務(wù)報表中確認(rèn)，惟已在計算每股資產(chǎn)凈值及凈資產(chǎn)負(fù)債比率時就此調(diào)整。 |
| (ii) |
凈資產(chǎn)負(fù)債比率乃由銀行貸款及債券總額減銀行及現(xiàn)金結(jié)余以及投資證券除以總權(quán)益及酒店資產(chǎn)未確認(rèn)重估盈余之賬面值計算得出。 |
| (iii) |
經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利以本公司股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷收費(fèi)以及減投資物業(yè)公平值收益計算。 |
關(guān)于遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司
1972年，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市（香港聯(lián)交所股票編號：35）。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展及投資、酒店營運(yùn)及管理及停車場及設(shè)施管理業(yè)務(wù)。集團(tuán)采取多元化區(qū)域策略和“華人足跡”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國內(nèi)地、澳洲、馬來西亞、新加坡、英國及紐西蘭。
遠(yuǎn)東發(fā)展網(wǎng)址：www.fecil.com.hk
遠(yuǎn)東發(fā)展微信及微博帳號：http://www.weibo.com/u/5703712831
