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(股份代號(hào)：35.HK)
中期業(yè)績(jī)摘要
香港2018年11月28日電 /美通社/ -- 遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司（“遠(yuǎn)東發(fā)展”或“集團(tuán)”；股份代號(hào)：35）欣然宣布截至2018年9月30日止之六個(gè)月（“2019年財(cái)年上半年”）的未經(jīng)審核綜合業(yè)績(jī)。
公司于2019年財(cái)年上半年之綜合收益約為港幣30億元，較截至2017年9月30日止六個(gè)月（“2018年財(cái)年上半年”）增長(zhǎng)6.8%，主要受以下因素所帶動(dòng)：(i)酒店收益自然增加；(ii)新增來自Trans World Corporation（“TWC”）之貢獻(xiàn)；及(iii)停車場(chǎng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，惟受較少住宅發(fā)展項(xiàng)目于期內(nèi)落成導(dǎo)致收益較低所抵銷。由于上海項(xiàng)目較一般為高之毛利率并未于2019年財(cái)年上半年重現(xiàn)，故毛利（扣除酒店及停車場(chǎng)資產(chǎn)折舊前）為港幣14億元，而2018年財(cái)年上半年則為港幣16億元。
由于2018年財(cái)年上半年出售酒店之收益港幣3.2億元及上海項(xiàng)目取得的高毛利率并未于2019年財(cái)年上半年重現(xiàn)，故2019年財(cái)年上半年之股東應(yīng)占溢利及經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利(i)分別為港幣6.16億元及港幣5.82億元，較2018年財(cái)年上半年之港幣10.33億元及港幣10.71億元下降40.3%及45.6%。不利的市場(chǎng)變動(dòng)亦導(dǎo)致集團(tuán)于2019年財(cái)年上半年之投資證券按市值計(jì)算虧損港幣1.17億元。該等金額部份被折讓價(jià)收購(gòu)TWC而產(chǎn)生相似金額之一次性收益所抵銷。剔除按市值計(jì)算之虧損及出售酒店之收益后，2019年財(cái)年上半年之經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利為港幣6.99億元（2018年財(cái)年上半年：港幣7.47億元），其中港幣3.33億元來自集團(tuán)經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)（包括酒店業(yè)務(wù)、停車場(chǎng)業(yè)務(wù)、博彩業(yè)務(wù)及物業(yè)投資）（2018年財(cái)年上半年：港幣2.42億元）。期內(nèi)每股盈利減少41.7%至港幣0.268元。2019年財(cái)年上半年之中期股息維持在每股港幣4.0仙（2018年財(cái)年上半年：每股港幣4.0仙）。于2018年9月30日，公司每股資產(chǎn)凈值約為港幣12.21元。
于2019年財(cái)年上半年，基于集團(tuán)項(xiàng)目組合之落成時(shí)間，物業(yè)銷售收益于2019年財(cái)年上半年約為港幣14.66億元，較2018年財(cái)年上半年下降11.4%。毛利于2019年財(cái)年上半年錄得港幣5.95億元，按年下降39.5%，主要因上海項(xiàng)目所致，與集團(tuán)其他地方的項(xiàng)目相比，上海項(xiàng)目之毛利率較一般為高。
于2018年9月30日，集團(tuán)發(fā)展中住宅物業(yè)之應(yīng)占累計(jì)預(yù)售總值約為港幣155億元（不包括新加坡Artra按已完成百份比計(jì)算的預(yù)售價(jià)值）。有關(guān)預(yù)售所得款項(xiàng)于相關(guān)項(xiàng)目落成前不會(huì)于集團(tuán)之綜合收益表中反映。于2019年財(cái)年上半年，集團(tuán)預(yù)售四個(gè)住宅發(fā)展項(xiàng)目，分別為(i)香港珀玥；(ii)墨爾本W(wǎng)est Side Place（第三座）；(iii)廣州遠(yuǎn)東御江豪庭（第五座）；及(iv)倫敦Hornsey Town Hall。該等四個(gè)發(fā)展項(xiàng)目之預(yù)期開發(fā)總值（“開發(fā)總值”）及應(yīng)占可售樓面面積分別約為港幣52億元及93.3萬平方呎。于2018年9月30日，集團(tuán)于不同地區(qū)正處于不同發(fā)展階段之住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目之預(yù)期集團(tuán)應(yīng)占可售樓面面積約為820萬平方呎。目前住宅發(fā)展項(xiàng)目組合預(yù)計(jì)開發(fā)總值為港幣483億元，為集團(tuán)未來之盈利前景提供清晰的可見度。
于2019年財(cái)年上半年，酒店業(yè)務(wù)及管理之收益約為港幣8.79億元，較2018年財(cái)年上半年增加26.4%。酒店市場(chǎng)（特別是香港）持續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，集團(tuán)之酒店組合加入新開業(yè)之倫敦Dorsett City（于2018年2月全面營(yíng)業(yè)）及TWC旗下酒店（“TWC酒店集團(tuán)”），于2019年財(cái)年上半年亦為集團(tuán)之酒店收益作出貢獻(xiàn)。盡管TWC酒店集團(tuán)新增酒店之毛利率較平均水平為低，集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)之毛利率（折舊及攤銷前）于2019年財(cái)年上半年維持在60.6%，而2018年財(cái)年上半年則為61.5%。受較好整體酒店平均房租及較高整體入住率所帶動(dòng)，帝盛集團(tuán)旗下酒店之毛利率增長(zhǎng)至62.3%。
于2018年9月30日，本集團(tuán)擁有28間酒店（9間位于香港、6間位于馬來西亞、4間位于中國(guó)內(nèi)地、1間位于新加坡、2間位于倫敦、1間位于黃金海岸、3間位于德國(guó)、1間位于奧地利及1間位于捷克共和國(guó)）。透過2018年4月收購(gòu)TWC新增合共572間客房后，集團(tuán)擁有約7,500間客房。集團(tuán)擁有14間發(fā)展中酒店，其中兩間麗思卡爾頓酒店分別位于墨爾本及柏斯，以及集團(tuán)擁有25%權(quán)益并位于布里斯本Queen’s Wharf綜合度假村之四間世界級(jí)酒店，余下酒店則預(yù)期由帝盛經(jīng)營(yíng)。當(dāng)所有開發(fā)中酒店投入營(yíng)運(yùn)，集團(tuán)將擁有42間酒店，營(yíng)運(yùn)約10,800間客房。集團(tuán)亦管理另外4間酒店（2間位于香港及2間位于馬來西亞），擁有約880間客房。
停車場(chǎng)業(yè)務(wù)涉及第三方停車場(chǎng)及自置停車場(chǎng)，為集團(tuán)產(chǎn)生穩(wěn)定經(jīng)常性收入。于2019年財(cái)年上半年，停車場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理之收益約為港幣3.58億元，較2018年財(cái)年上半年增加7.4%。盡管集團(tuán)于英國(guó)及匈牙利產(chǎn)生了開業(yè)支出，經(jīng)調(diào)整毛利仍由2018年財(cái)年上半年之港幣7,800萬元增加至2019年財(cái)年上半年之港幣8,300萬元，按年增長(zhǎng)5.6%，。于2019年財(cái)年上半年，集團(tuán)之停車場(chǎng)管理組合增加約3,900個(gè)停車位，停車場(chǎng)增至461個(gè)，有約92,740個(gè)車位。集團(tuán)于2018年9月30日擁有89項(xiàng)設(shè)施管理服務(wù)合約。集團(tuán)傾向于分配更多資本于停車場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)，確保該部份業(yè)務(wù)不但將如過往數(shù)年錄得自然增長(zhǎng)，而且將透過收購(gòu)?fù)＼噲?chǎng)資產(chǎn)獲得豐厚回報(bào)，預(yù)期停車場(chǎng)業(yè)務(wù)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)將繼續(xù)為集團(tuán)提供更長(zhǎng)期之潛在土地儲(chǔ)備機(jī)會(huì)。
集團(tuán)于2018年4月完成收購(gòu)TWC，加上集團(tuán)于The Star Entertainment Group（“The Star”）之投資開始產(chǎn)生股息收入，博彩業(yè)務(wù)在2019年財(cái)年上半年首次帶來貢獻(xiàn)。期內(nèi)，博彩業(yè)務(wù)之收益總額約為港幣1.49億元。
TWC于捷克共和國(guó)擁有及營(yíng)運(yùn)3間賭場(chǎng)。TWC所有賭場(chǎng)均以注冊(cè)品牌“American Chance Casinos”進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，設(shè)有賭桌及老虎機(jī)。賭場(chǎng)位于捷克邊界，鄰近德國(guó)及奧地利，服務(wù)該等國(guó)家之跨境客戶。隨著“亞洲足跡”策略之實(shí)施，集團(tuán)將致力向亞洲客戶推廣TWC的物業(yè)。
于2018年3月，集團(tuán)與The Star及周大福集團(tuán)訂立策略聯(lián)盟協(xié)議，并收購(gòu)The Star 4.99%股份。The Star為澳洲兩大賭場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商之一，于悉尼、黃金海岸及布里斯本享有領(lǐng)導(dǎo)地位。于2019年財(cái)年上半年，集團(tuán)投資于The Star之收益為港幣3,500萬元，為于期內(nèi)應(yīng)收The Star所宣派之股息。
集團(tuán)近期透過收購(gòu)TWC及投資于Queen’s Wharf Brisbane（“QWB”）項(xiàng)目及The Star拓展進(jìn)軍博彩業(yè)務(wù)，將成為集團(tuán)業(yè)務(wù)之另一主要增長(zhǎng)動(dòng)力。集團(tuán)現(xiàn)具有獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)，透過于多個(gè)地點(diǎn)發(fā)展酒店及住宅，自各投資中釋放此業(yè)務(wù)之價(jià)值。
集團(tuán)之流動(dòng)資金狀況十分健康，約為港幣73億元，凈資產(chǎn)負(fù)債比率為40.9%，反映集團(tuán)資產(chǎn)雄厚，加上可動(dòng)用未提取信貸融資港幣86億元，以及充裕之無抵押資產(chǎn)基礎(chǔ)，集團(tuán)擁有大量?jī)?chǔ)備資源支持其增長(zhǎng)。
遠(yuǎn)東發(fā)展主席邱達(dá)昌先生表示：“遠(yuǎn)東發(fā)展針對(duì)‘亞洲足跡’的戰(zhàn)略定位實(shí)現(xiàn)了令人鼓舞的成績(jī)。我們現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備和目前開發(fā)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目為我們未來發(fā)展帶來了明朗的前景，并奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)。同時(shí)酒店業(yè)務(wù)已重返升軌，進(jìn)一步增加日后之經(jīng)常性現(xiàn)金流。停車場(chǎng)組合亦不但將如過往數(shù)年錄得穩(wěn)定擴(kuò)展，而且將帶來可觀的回報(bào)。集團(tuán)近期完成的TWC收購(gòu)事項(xiàng)及對(duì)The Star的投資亦為經(jīng)常性現(xiàn)金流業(yè)務(wù)提供了有力支持。盡管未來要面對(duì)更多不同挑戰(zhàn)，我們?nèi)匀粚?duì)集團(tuán)未來的前景及展望充滿信心。我們將繼續(xù)采取多元化區(qū)域策略和‘亞洲足跡’戰(zhàn)略，有效分配資源以擴(kuò)展項(xiàng)目組合。我們相信集團(tuán)經(jīng)已為日后發(fā)展奠下穩(wěn)固根基，并將繼續(xù)為股東帶來長(zhǎng)期增長(zhǎng)及穩(wěn)定的股息收入。”
附注：
(i) 經(jīng)調(diào)整現(xiàn)金溢利以股東應(yīng)占純利加折舊及攤銷收費(fèi)減投資物業(yè)公平值收益及就以折讓價(jià)收購(gòu)Trans World Corporation確認(rèn)之收益計(jì)算。金額已就少數(shù)股東權(quán)益作出調(diào)整。
(ii) 根據(jù)于2018年3月31日進(jìn)行之獨(dú)立估值，酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣15,593,000,000元，且并無于本公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)，惟已在計(jì)算每股資產(chǎn)凈值及凈資產(chǎn)負(fù)債比率時(shí)就此調(diào)整。
(iii) 凈資產(chǎn)負(fù)債比率乃由銀行貸款、票據(jù)及債券總額減投資證券、銀行及現(xiàn)金結(jié)余除以權(quán)益總額及酒店重估盈余之賬面值計(jì)算得出。
~ 完 ~
關(guān)于遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司
1972 年，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市（香港聯(lián)交所股份代號(hào)：35）。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展及投資、酒店?duì)I運(yùn)及管理及停車場(chǎng)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)。集團(tuán)采取多元化區(qū)域策略和“亞洲足跡”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國(guó)內(nèi)地、澳洲、新西蘭、馬來西亞、新加坡、英國(guó)及歐洲其他國(guó)家。
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