深圳2019年1月15日電 /美通社/ -- 仲量聯(lián)行（紐約證券交易所代碼：JLL）最新發(fā)布《科技之城，邁向新里程-科技行業(yè)推動深圳辦公空間需求》白皮書，深入分析了深圳蓬勃發(fā)展的辦公空間市場。在科技公司快速擴張并持續(xù)拉動辦公空間需求的趨勢下，該報告探討了深圳辦公空間內(nèi)在需求的驅(qū)動力和未來持續(xù)增長的潛力。
仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅指出：“經(jīng)過40年的高速發(fā)展，深圳已成為公認的華南科技和創(chuàng)新中心，并被喻為中國的硅谷。深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高速增長將繼續(xù)增加未來對辦公空間的需求。”
中國科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎
改革開放40周年以來，深圳的轉(zhuǎn)型是體現(xiàn)中國城市發(fā)展和現(xiàn)代化進程的較佳典范。它從一個默默無聞的漁村發(fā)展成為由科創(chuàng)引領(lǐng)的大都市，是改革開放、資本支持的初創(chuàng)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)集聚和人才吸引力四個關(guān)鍵因素相互關(guān)聯(lián)的結(jié)果。這四個關(guān)鍵因素從一開始便賦予了深圳科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的先天優(yōu)勢，并將繼續(xù)助力其未來的加速發(fā)展。
僅在2011年至2015年間，就有超過41000份來自深港地區(qū)的“專利合作條約”申請，該數(shù)量位居世界第二位，領(lǐng)先于許多傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)集群。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“深圳提供了一種獨特的發(fā)展模式，政策扶持、創(chuàng)業(yè)精神、企業(yè)總部、行業(yè)人才、產(chǎn)業(yè)集聚和大量資本匯聚于此，共同推動科技行業(yè)的成長。”
在辦公樓租賃需求方面，科技行業(yè)是深圳辦公樓市場里最積極探尋擴租機會的行業(yè)之一，現(xiàn)有領(lǐng)域的增長和新領(lǐng)域的興起持續(xù)支持擴租的需求。在短短15年間，深圳已發(fā)展成為中國內(nèi)地第三大辦公樓市場。截至2018年年底，甲級辦公樓總量增長了8倍，達到640萬平方米。仲量聯(lián)行的報告指出，隨著深圳科技行業(yè)的繁榮發(fā)展，越來越多的企業(yè)意識到擁有優(yōu)質(zhì)辦公空間對提升公司形象的重要性，并且，他們有能力承擔(dān)升級到甲級辦公樓的費用。因此大批國內(nèi)科技公司進入深圳甲級辦公租賃市場，他們對大面積優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求遠大于其他行業(yè)的企業(yè)。
南山帶動周邊地區(qū)發(fā)展
伴隨過去10-15年科技行業(yè)的發(fā)展，深圳南山科技園已發(fā)展成為深圳規(guī)模較大的科技產(chǎn)業(yè)集群并躍升為深圳科技創(chuàng)新的重要樞紐。因此科技公司搬遷、升級和擴租首選南山科技園及其周邊的商業(yè)區(qū)。但該區(qū)域內(nèi)總辦公空間中滿足甲級辦公樓標(biāo)準(zhǔn)的僅占5%，大多數(shù)現(xiàn)有辦公物業(yè)無法滿足科技公司的需求標(biāo)準(zhǔn)，新甲級辦公樓成為科技企業(yè)選址的新趨勢。仲量聯(lián)行認為對于空間需求較大的新興科技行業(yè)，如機器人制造業(yè)來說，寶安和龍崗等區(qū)域也將逐漸擴大規(guī)模形成新產(chǎn)業(yè)集群，是搬遷或擴建的不錯選擇。
隨著新一代辦公環(huán)境的升級，包括提升用戶體驗、促進創(chuàng)新力和數(shù)字化驅(qū)動等， “未來辦公”已經(jīng)逐漸成為新時代辦公場所的標(biāo)準(zhǔn)配置。曾麗強調(diào)：“未來深圳辦公空間供應(yīng)大部分將來自于企業(yè)總部。隨著‘未來辦公’理念得到更廣泛的認可，深圳將會有越來越多的總部辦公樓采納這種新形態(tài)的辦公空間理念。”
以深圳為原點的科技熱潮將在大灣區(qū)范圍內(nèi)得到大規(guī)模復(fù)制。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪指出：“由于深圳土地資源嚴(yán)重稀缺，包括一些高科技制造業(yè)在內(nèi)的相當(dāng)比例的先進制造業(yè)企業(yè)將不得不遷出深圳，搬至大灣區(qū)內(nèi)其他城市。隨著未來幾年深圳科技行業(yè)的不斷發(fā)展，這一現(xiàn)象將在大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級中發(fā)揮重要作用，并有助于周邊城市實現(xiàn)傳統(tǒng)制造業(yè)向高端制造業(yè)的升級。憑借全球性的平臺資源和對當(dāng)?shù)卣呒伴_發(fā)商的深度了解，仲量聯(lián)行將在這一過程中繼續(xù)助力深圳及其周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級?！?/p>
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