亨德森全球投資就中國名品奧特萊斯合資企業(yè)“絲路控股”的構(gòu)建為 RDM Asia 和投資商提供建議
- 一家總規(guī)模為5 億美元、領(lǐng)軍奢侈品銷售增長的合資企業(yè) -
新加坡和北京2012年5月29日電 /美通社亞洲/ -- 該合資企業(yè)匯聚了一批國際專業(yè)房地產(chǎn)投資商，其中包括意大利弗拉蒂尼家族（Fratini Family）的芬琴集團（Fingen Group）、由雅各博-馬切（Jacopo Mazzei）管理的中國奧特萊斯購物中心（總部位于盧森堡）、香港的基匯資本（Gaw Capital Partners）、中美威特集團（Sino-US Waitex）以及一家重要的美國機構(gòu)。絲路（Silk Road）旨在投資以在中國收購和發(fā)展奧特萊斯購物中心為目標(biāo)的奧特萊斯購物中心產(chǎn)業(yè)。這些合作方不僅帶來了可觀的股權(quán)承諾（2 億多美元），還為投資商提供了該市場中獨一無二的整套互補性技術(shù)。該聯(lián)合團隊帶來了前所未有的國際奧特萊斯專業(yè)知識水平、奢侈品零售網(wǎng)絡(luò)、開發(fā)能力和本地市場知識，并承諾在設(shè)計、品牌展示及消費者體驗方面為中國奢侈品奧特萊斯產(chǎn)業(yè)樹立全新的標(biāo)準(zhǔn)。
亨德森全球投資 (Henderson Global Investors) 作為該合資企業(yè)的投資顧問，為其運營與開發(fā)合作方 RDM 亞洲 (RDM Asia)（芬琴集團在亞洲的房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供建議。他們利用其在歐洲的經(jīng)驗和成功，共同為中國的這一利基市場帶來了無與倫比的體驗。威特和基匯資本將攜手 RDM 亞洲，提供其在中國的本地知識和開發(fā)經(jīng)驗。
該合資企業(yè)已完成其首次收購，即佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯，一個毗鄰北京、占地面積達(dá)4萬1千平方米的名品奧特萊斯中心。佛羅倫薩小鎮(zhèn)由 RDM 亞洲設(shè)計和開發(fā)，并有芬琴和威特作為其創(chuàng)始投資商，于2011年6月作為中國首個純正的意大利奧特萊斯小鎮(zhèn)隆重開業(yè)。小鎮(zhèn)囊括了市場上165個著名的奢侈品及優(yōu)秀的意大利、國際及中國品牌，全年為購物者們提供優(yōu)質(zhì)的折扣名品。佛羅倫薩小鎮(zhèn)是中國目前唯一一個有普拉達(dá)（Prada）及其他歐洲時尚行業(yè)巨擘入駐的奧特萊斯。該合資企業(yè)致力于在中國其它主要城市復(fù)制這一成功模式，并計劃開發(fā)出一個至少由四個附加計劃組成的投資組合。而計劃于2012年在各大關(guān)鍵門戶城市開始建設(shè)的新場址也已在當(dāng)?shù)卣暮献飨虑枚ǎC明了這一由 RDM 亞洲制定的計劃所帶來的非凡價值及品質(zhì)。
通過對佛羅倫薩小鎮(zhèn)的收購及其他場址籌劃的敲定，該合資企業(yè)將持續(xù)從其在中國奢侈品領(lǐng)域飛速增長的投資中獲利。
受命擔(dān)任其投資顧問的亨德森亞洲房地產(chǎn)部門負(fù)責(zé)人克雷斯-瑞利（Chris Reilly）說：“我們對于奢侈品零售產(chǎn)業(yè)在中國的市場前景十分有信心。中國消費者具有極強的品牌意識，并期望獲得擁有高品質(zhì)服務(wù)和出色品牌的高端購物體驗。RDM 的名品奧特萊斯中心以極具吸引力的折扣價同時滿足了他們的上述期望，我們堅信，這一模式最終將助其獲得巨大的成功。能夠被指定擔(dān)任這樣出色的合資企業(yè)的投資顧問，這對于我們在奧特萊斯購物中心產(chǎn)業(yè)的專業(yè)知識和能力都是極大的認(rèn)可。”
任 RDM 亞洲首席執(zhí)行官的雅各博-馬切稱：“佛羅倫薩小鎮(zhèn)項目已為中國的名品奧特萊斯樹立了一個全新的基準(zhǔn)。該中心打造了全球最具聲望的品牌組合之一，而這在中國更是開創(chuàng)先河。這一成就主要歸功于我們與所有歐洲、美國及中國頂級品牌的良好合作關(guān)系，以及我們對其需求的了解；也離不開我們?yōu)?/em>中心創(chuàng)造具有極富吸引力、高效的設(shè)計，并整合一流運營管理的高品質(zhì)環(huán)境的能力。如此高的品牌質(zhì)量、怡人的環(huán)境、加上中心所提供的多元化商品和服務(wù)，從一開業(yè)便成功吸引著數(shù)以千計的游客每周光顧，證明了這一全新的概念在中國切實可行。我們的主要目標(biāo)受眾是那些具有極強品牌意識，并展現(xiàn)出日漸強大購買力的中產(chǎn)階級。毋庸置疑，零售已成為、并將持續(xù)成為中國‘最熱門’的產(chǎn)業(yè)之一，而名品奧特萊斯定將成為這一具有極高增長潛力的利基市場的代表。”
亨德森調(diào)研部門主管愛麗絲-布雷赫尼（Alice Breheny）補充道：“中國零售銷售市場的增長案例對于期望繼續(xù)其大舉擴張計劃的國際和國內(nèi)零售商而言都極具誘惑力。我們相信，隨著零售商對于較佳場址的爭奪日趨激烈，中國奢侈品奧特萊斯的租金增長潛力也將十分可觀。各大奢侈品品牌都針對中國市場制定了極具野心的擴張計劃，但他們在選址方面較之大眾市場零售商更加精明。專業(yè)的奧特萊斯購物中心為這些經(jīng)營目標(biāo)相同的零售商們提供了一個匯集之所，并為眼光敏銳且日益挑剔的中國消費者提供了高品質(zhì)的購物體驗，因此該產(chǎn)業(yè)定將有不俗的表現(xiàn)。”
編者注
關(guān)于 亨德森全球投資的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)（Henderson Property）
亨德森全球投資是一家獨立的富時指數(shù) FTSE 250 公司，管理著全球各地1065億美元的資產(chǎn)。亨德森已進(jìn)駐亞太地區(qū)逾15年，總部位于新加坡，并在香港、悉尼、新德里、東京和北京擁有多個代表處。亨德森在該地區(qū)管理的房地產(chǎn)資產(chǎn)涵蓋所有范圍領(lǐng)域，包括直接、間接的地產(chǎn)資產(chǎn)及地產(chǎn)證券。零售地產(chǎn)被視為亨德森的核心優(yōu)勢，并占其名下管理的直接房地產(chǎn)資產(chǎn)比例的50%以上。
亨德森在奧特萊斯購物中心產(chǎn)業(yè)方面存在著極大的利益，目前正與麥克亞瑟格蘭（McArthurGlen） 合作管理著知名的市場領(lǐng)先歐洲奧特萊斯購物中心基金以及英國奧特萊斯購物中心基金。目前，亨德森代表其客戶在全球7個國家管理著12個奧特萊斯購物中心，投資組合價值達(dá)17億歐元。
關(guān)于 芬琴集團(Fingen Group)
芬琴集團創(chuàng)建于1979年，其業(yè)務(wù)主要集中于三個領(lǐng)域：時尚、零售和房地產(chǎn)開發(fā)。其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)包括一個主要由零售和住宅/酒店資產(chǎn)組成的投資組合，價值約合18億美元。該集團目前管理著20多個開發(fā)項目，總面積逾60萬平方米。在時尚和零售領(lǐng)域，芬琴集團持有多項許可，并創(chuàng)建了包括卡爾文-克萊恩（Calvin Klein）、古姿（Guess）及讓-保羅-高緹耶（Jean Paul Gaultier）在內(nèi)的眾多重要全球品牌。他們與多家主要意大利品牌保持著密切的合作關(guān)系，這為其奧特萊斯業(yè)務(wù)提供了有力的支持。
RDM芬琴(RDM Fingen) 始創(chuàng)于意大利，集團在該地區(qū)擁有相當(dāng)成功的房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗。RDM 芬琴以極富戰(zhàn)略性的布局在意大利各地設(shè)立了多個名品奧特萊斯，其精心策劃的選址都較大程度地增加了集團的收益。在芬琴 RDM開發(fā)的眾多項目之中，還包括歐洲較大的奧特萊斯購物中心 Serravalle。此外，F(xiàn)ingen RDM也是中國下一代名品奧特萊斯的開發(fā)商。作為同類中的佼佼者，芬琴 RDM 在北京周邊開發(fā)了名為佛羅倫薩小鎮(zhèn)的名品奧特萊斯，其中匯集了包括普拉達(dá)（Prada）、菲拉格慕（Ferragamo）、阿瑪尼（Armani）、巴寶莉（Burberry）、芬迪（Fendi）、托德斯（Tods）、寶格麗（Bulgari）、杰尼亞（Zegna）、賽琳（Celine）和登喜路（Dunhill）在內(nèi)的眾多品牌。
芬琴集團自 1986 年進(jìn)入中國市場，目前已在意大利管理團隊的支持下在該地區(qū)積累了豐富的奧特萊斯運營經(jīng)驗。其中國奧特萊斯的運營負(fù)責(zé)人已擁有15余年的經(jīng)驗。北京佛羅倫薩小鎮(zhèn)的中心經(jīng)理在過去7年中一直從事奧特萊斯的管理工作，其中包括兩處位于中國的奧特萊斯。
http://www.fingen.it/en/business/real-estate/
關(guān)于合作關(guān)系
亨德森全球投資與芬琴RDM（芬琴集團旗下的房地產(chǎn)服務(wù)公司）自2004年開始共同合作，并自此建立起密切而成功的合作關(guān)系。亨德森全球投資通過其歐洲奧特萊斯購物中心基金及英國奧特萊斯購物中心基金與麥克亞瑟格蘭合作投資于歐洲一些較大的奢侈品名品奧特萊斯購物中心計劃。下圖詳細(xì)列明了亨德森基金擁有的中心：
芬琴集團已在意大利開發(fā)出5個奢侈品奧特萊斯中心，包括塞拉瓦萊斯克里維亞（Serravalle Scrivia，位于亞歷山德里亞）、羅馬諾城堡（ Castel Romano，位于羅馬）、巴貝里諾娣穆杰羅（Barberino di Mugello，位于佛羅倫薩）、諾文皮亞維（Noventa di Piave，位于威尼斯）和馬西昂耐斯（Marcianise，位于卡塞塔）。芬琴集團經(jīng)營模式結(jié)合了房地產(chǎn)開發(fā)、時尚和零售三大領(lǐng)域。公司目前已進(jìn)駐歐亞市場，并在這些地區(qū)擁有兩千余名員工。
關(guān)于佛羅倫薩小鎮(zhèn)
佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯是中國首個純正的意大利奧特萊斯小鎮(zhèn)，該中心全年以極具誘惑力的折扣價提供165個最具聲望的意大利奢侈品品牌、國際及中國時尚界頂尖品牌的商品，為中國消費者打造出終極的購物體驗。佛羅倫薩小鎮(zhèn)自2011年6月開業(yè)，為中國消費者帶來了無與倫比的購物體驗。優(yōu)美的意式建筑、純正的意大利和國際美食、以及精彩紛呈的休閑活動，使得這里的顧客無需離開北京即可淋漓盡致地享受到意大利佛羅倫薩的時尚、文化以及精髓。
總建筑面積6萬平方米，租賃面積達(dá)4萬2千平方米，佛羅倫薩小鎮(zhèn)齊聚了意大利出眾的奢侈品品牌以及來自世界各地的頂尖時尚品牌。消費者可從四大特色購物主題體驗區(qū)以超優(yōu)惠的價格找到各式琳瑯滿目的產(chǎn)品：包括奢侈品區(qū)、國際名品區(qū)、運動和戶外區(qū)、以及休閑區(qū)。
佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯具有純正的意大利風(fēng)格，其設(shè)計精巧的建筑皆反映意大利本國風(fēng)貌。貢多拉小舟沿著貫穿整個小鎮(zhèn)的運河漫游，小鎮(zhèn)各處點綴著優(yōu)雅的舞臺與拱橋、美麗的噴泉、極富浪漫氣息的廣場和柱廊，更有從世界各地云集至此的美食餐廳和戶外咖啡館。佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯為中國購物者提供了過去無法想象的卓越購物體驗，同時也成為家人、好友和伴侶假日購物休閑的絕佳場所。
佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯坐落于北京與天津之間的一座快速發(fā)展的小鎮(zhèn) -- 武清。該鎮(zhèn)通過高速公路、國道以及京津高速鐵路與周邊大都市相連，交通十分便利。每天有22班列車在武清?？?，而該地火車站與本中心正門僅100米之遙。
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