北京2011年8月30日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月22日-8月28日，全國(guó)一線城市二手房成交平淡，掛牌價(jià)小幅下挫。臺(tái)州出臺(tái)限購(gòu)令，第二輪受限城市即將亮相；往年的“金九”即將來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)步伐，特價(jià)房屢見(jiàn)不鮮。一、二手房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象愈加明顯，市場(chǎng)觀望氛圍有增無(wú)減，降價(jià)成為促使剛需者出手的重要因素。二手房方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，本周多數(shù)城市掛牌均價(jià)再次小幅下挫。在購(gòu)房過(guò)程中議價(jià)空間不斷擴(kuò)大，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生擔(dān)憂的業(yè)主也有所增加。本周二手房成交平淡，在新房集中推盤(pán)的大背景下，二手房市場(chǎng)的成交情況將很難令人滿意。

京二手房連續(xù)三周呈回暖態(tài)勢(shì) 掛牌均價(jià)繼續(xù)回落   

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房成交量雖然繼續(xù)回暖，但還是難以扭轉(zhuǎn)目前淡市的行情，沒(méi)能出現(xiàn)7月底的成交小高潮。最近幾個(gè)月在京開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目再上市價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開(kāi)始變得越來(lái)越多，一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象在逐漸蔓延，這標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開(kāi)始。一手樓盤(pán)的直降、打折促銷(xiāo)活動(dòng)使得在成交低迷的二手房市場(chǎng)雪上加霜，這種下調(diào)實(shí)際房源價(jià)格情形讓不少原先打算購(gòu)置二手房的買(mǎi)家流入一手市場(chǎng)，這同時(shí)也催化了樓市的觀望情緒更加濃厚。目前市場(chǎng)上以剛需購(gòu)房者為主，他們資金相對(duì)有限，對(duì)價(jià)格比較敏感，在新房?jī)r(jià)格盤(pán)整、二手房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的情況下，他們也許不會(huì)急于出手購(gòu)房，而是期待市場(chǎng)價(jià)格的進(jìn)一步變化。

二手房共成交2225套，環(huán)比上漲6.41%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25399元/平方米，環(huán)比下跌0.33%。

滬掛牌價(jià)格小幅回落0.95%

本周上海二手住宅市場(chǎng)掛牌均價(jià)呈現(xiàn)小幅下行，一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”成為熱議的焦點(diǎn)， 8月這種現(xiàn)象明顯加劇，“倒掛”幅度已達(dá)10%，并且呈現(xiàn)蔓延趨勢(shì)?！暗箳臁爆F(xiàn)象主要集中在一手樓盤(pán)密集分布的外圍區(qū)域。外圍區(qū)域由于距離市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)，這些區(qū)域成熟度偏低，房?jī)r(jià)處于相對(duì)較低水平，更容易產(chǎn)生“倒掛”現(xiàn)象。“倒掛”現(xiàn)象有可能持續(xù)并且加劇，這將對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)的壓力。目前上?？墒坌路看媪枯^大，達(dá)5萬(wàn)多套，存銷(xiāo)比例明顯加大，促使開(kāi)發(fā)商回籠資金壓力增加，為了盡快回籠資金不得不推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，以此來(lái)?yè)頂n購(gòu)房者。政策面收緊，需求相當(dāng)時(shí)間內(nèi)都難以大幅釋放，所以外圍區(qū)域的一手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)很難走高，并且還有一定的下調(diào)空間。

二手住宅掛牌均價(jià)為24240元/平方米，環(huán)比上周下跌0.95%。本周評(píng)估熱門(mén)樓盤(pán)：仁恒河濱花園、保利西子灣、上海康城、保利·金爵公寓、綠地崴廉公寓。

樓市觀望持續(xù) 深圳二手房成交價(jià)環(huán)比上漲0.73%   

本周深圳二手房成交量受世界第26屆大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的假期影響，成交量沒(méi)有明顯回升跡象，隨著每年金九銀十的到來(lái)，看房者慢慢增加，但市場(chǎng)觀望氛圍依然濃厚，新樓盤(pán)依然是目前購(gòu)房者的主要目標(biāo)，二手房雖然成交量很少，二手業(yè)主的惜售使得市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有明顯下降，加上房地產(chǎn)政策并未出現(xiàn)松動(dòng)，很多購(gòu)房者打算繼續(xù)觀望。

二手房共成交305套，環(huán)比下跌61.88%。二手住宅掛牌均價(jià)為18441元/平方米，環(huán)比上周上漲0.73%。

廣州二手房均價(jià)再降0.86%  

下半年以來(lái)，調(diào)控不斷深化，廣州樓市持續(xù)走低，但新增供應(yīng)量卻逆勢(shì)上升，下半年預(yù)計(jì)有4萬(wàn)套新貨入市。接近傳統(tǒng)“金九銀十”階段，開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售目標(biāo)和回籠資金各顯神通，紛紛推出價(jià)格優(yōu)惠，并與二手中介聯(lián)合推貨，還開(kāi)展各種賣(mài)樓作秀活動(dòng)。在新盤(pán)的連續(xù)沖擊下，廣州二手房市場(chǎng)成交平淡，愿意降價(jià)的業(yè)主有所增多，本周掛牌均價(jià)繼續(xù)下降0.86%。但在房?jī)r(jià)高企的背景下，業(yè)主的降價(jià)幅度與買(mǎi)家的預(yù)期仍有一定差距。另一方面，在通漲壓力不斷加大的情況下，更多的業(yè)主認(rèn)為房產(chǎn)保值，并不樂(lè)于出手。最新一輪的限購(gòu)名單即將出爐，廣州周邊多個(gè)城市有可能入圍，對(duì)于原屬于限購(gòu)城市的廣州來(lái)說(shuō)新一輪限購(gòu)不會(huì)造成太大的沖擊，反而二三線城市的限購(gòu)有可能造成購(gòu)房者回流，對(duì)于廣州樓市可能有積極的影響，九月份市場(chǎng)有望回暖。

二手住宅掛牌均價(jià)為14360元/平方米，環(huán)比上周下跌0.86%。本周熱門(mén)商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和東圃。

蘇州掛牌價(jià)持續(xù)下行 成交量低位徘徊

二手房(住宅類(lèi))共成交264套，環(huán)比下跌8.65%；二手住宅掛牌均價(jià)10597元/平方米，環(huán)比下降0.24%。

成都二手房掛牌價(jià)繼續(xù)“下探” 上周環(huán)比再跌0.8%

二手住宅周成交量637套，環(huán)比上漲3.07%；二手住宅周掛牌均價(jià)為9039元/平方米，環(huán)比下跌0.80%。

南京二手房成交量環(huán)比微漲2.22% “金九銀十”市場(chǎng)恐難回暖 

二手房周成交量692套，環(huán)比上升2.22%。二手住宅周掛牌均價(jià)為13978元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。

二三線城市限購(gòu)展開(kāi)  杭州“金九”的含金量或?qū)⒔档?/strong>