上海2011年8月15日電 /美通社亞洲/ -- 新加坡做為亞洲的投資熱土，世界上百萬富翁比例較高的國(guó)家之一。房產(chǎn)增值的穩(wěn)定性一直受到全球投資客的青睞。特別是近年來，中國(guó)大陸新加坡投資移民的申請(qǐng)人數(shù)暴增，這群新加坡的新移民富豪也存在著巨大的購(gòu)房需求。

華僑移民在此特別提醒，新加坡房地產(chǎn)買賣款項(xiàng)的新措施從2011年8月初生效。如有新加坡移民或者新加坡購(gòu)房咨詢的需求，請(qǐng)前期先咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，以防政策上的不透明。

具體新加坡房地產(chǎn)新措施條例如下：

從8月1號(hào)起，律師將不能再代客戶保管房地產(chǎn)交易款項(xiàng)，而需把錢存入在指定銀行開設(shè)的戶頭，將款項(xiàng)交給新加坡法律學(xué)會(huì)（Singapore Academy of Law）保管。

以往新加坡房地產(chǎn)交易的款項(xiàng)都可由律師經(jīng)手，存在客戶的普通戶頭內(nèi)。但這卻引發(fā)了多起律師卷款潛逃事件，例如涉嫌在2006年卷走1100萬元、目前還下落不明的律師大衛(wèi)拉錫（David Rasif）。

為了預(yù)防這類情況重演，及保障客戶利益，新加坡國(guó)會(huì)今年4月通過房地產(chǎn)交易（雜項(xiàng)修訂）法案，從8月1號(hào)起正式生效。

受訪律師普遍認(rèn)為，雖然行政程序和費(fèi)用將增加，不過能夠?yàn)榭蛻舻木蘅钐峁┍Ｕ线€是值得的。

NLC 合伙律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人表示，此后房地產(chǎn)交易的錢將和非房地產(chǎn)交易的錢分開來存放在不同的戶頭，而且存入和提出款項(xiàng)都需要填寫表格，這些程序有助于保障客戶存款的安全。

律師說：“客戶以后無論是找大規(guī)模或小型的律師樓都無需擔(dān)心，因?yàn)樗械穆蓭熓聞?wù)所都需要遵循相同的條例。雖然費(fèi)用會(huì)增加一些，不過能夠?yàn)榫蘅钐峁┍Ｕ?，是非常值得的?！?/p>

多出來的開支包括律師事務(wù)所開新戶頭所需支付的100多元新幣。銀行本票（cashier's order）相關(guān)的手續(xù)費(fèi)也要約10元新幣，由客戶支付。

受訪律師表示，新措施雖然增加了行政成本，不過對(duì)律師樓的運(yùn)作沒有影響，因?yàn)閹讉€(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間相當(dāng)充足。

為了幫助律師和公眾適應(yīng)新措施，律師公會(huì)已經(jīng)委任了一個(gè)仲裁委員會(huì)，負(fù)責(zé)處理任何可能出現(xiàn)的糾紛。公會(huì)也將協(xié)助律師了解在新措施下所扮演的角色和相關(guān)職責(zé)。

從8月1號(hào)起，律師處理房地產(chǎn)買賣款項(xiàng)時(shí)，必須做以下其中一個(gè)安排：

• 把款項(xiàng)存入在五家指定銀行開設(shè)的“房地產(chǎn)交易戶頭”（conveyancing accounts）中。這些銀行分別是星展銀行、大華銀行、華僑銀行、東亞銀行和中國(guó)銀行。
• 交給新加坡法律學(xué)會(huì)的“房地產(chǎn)交易款項(xiàng)服務(wù)”（Conveyancing Money Service）保管。
• 存入個(gè)別代表律師聯(lián)合開設(shè)的第三者保管賬戶（escrow account）。
• 違規(guī)的律師將被罰款較高5萬元新幣，或坐牢最長(zhǎng)3年，或兩者兼施。

買賣雙方在通過簽發(fā)支票、銀行本票和銀行匯票把錢交給律師時(shí)，必須確保在律師事務(wù)所的名稱之后寫上“－CVY”。華僑移民提醒客戶如有新加坡移民或者新加坡購(gòu)房咨詢的需求，請(qǐng)前期先咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，以防政策上的不透明或者操作上不規(guī)范導(dǎo)致沒有必要的損失。