北京2011年5月24日電 /美通社亞洲/ -- 據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周（2011年5月16日-5月22日）一線城市掛牌均價“以降為主”，二線城市“漲跌參半”。二手房成交量方面，相對于二線城市，北京、深圳成交量回升相對明顯。受存款準備金率再次上調(diào)和部分銀行提高首套房貸首付比例的影響，二手房市場持續(xù)之前的低迷狀態(tài)，預計短期內(nèi)成交量難以有大的突破。

北京 掛牌均價小幅下跌0.46%

上周二手房成交量持續(xù)了回暖態(tài)勢，二手住宅價格小幅下跌。5月18日起，央行再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，很多購房者對此表現(xiàn)出擔憂，雖然多數(shù)購房者仍然持觀望態(tài)度，但同時也有部分人群急于出手購房。上周二手房住宅均價基本平穩(wěn)，沒有大幅漲跌。許多剛性需求的購房者仍讓選擇在此時置業(yè)。二手房市場中，買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)仍然在持續(xù)，近期市場并無太大波動。

二手房周成交量2518套，環(huán)比上漲7.63%。二手住宅周掛牌均價為26134元/平方米，環(huán)比下跌0.46%。

上海 掛牌均價再跌525元/平方米 閔行崇明微漲

通過央行第五次上調(diào)存款準備金率，使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張，這對滬上樓市無疑是雪上加霜。雖然本次上調(diào)存款準備金率主要為了應對通脹，但這次提高存款準備金率，收緊流動性，將使得開發(fā)商融資更加困難，這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。同時，銀行的按揭貸款發(fā)放會更加嚴格，對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮，兩極分化現(xiàn)象明顯。由此可以預見，滬上房價下跌的預期增大許多。

二手住宅掛牌均價為24689元/平方米，環(huán)比下跌了525元/平方米。二手房掛牌量繼續(xù)上漲123套，至156741套，已連續(xù)三周呈上漲趨勢。

深圳 二手樓周掛牌均價震蕩性“上升”

隨著深圳市場購房需求的逐步“擠壓”，近期在業(yè)主適當性調(diào)整價格氛圍下，部分成交加快促成，但受制于銀行房貸優(yōu)惠及相關(guān)政策的限制，房貸審批時間也愈發(fā)顯長，交易的周期也延長，使得近期市場成交沒有明顯的反彈。在后期購房政策的持續(xù)性收緊，業(yè)主博弈心態(tài)依然強硬，買房觀看政策的心理也比預期性增強。部分深圳關(guān)外地區(qū)的二手房也受到新樓加大供應及“限價”營銷的影響，成交受到影響，價格也出現(xiàn)“分化性”的回落。

二手房共成交2300套，環(huán)比上漲19.11%。二手住宅掛牌均價為19539元/平方米，環(huán)比上漲1.77%。

廣州掛牌均價連續(xù)三周下跌

5月行將結(jié)束，不景氣的市況令越來越多人相信“5月拐點論”。經(jīng)過多次上調(diào)，目前銀行存款準備金率已達21%的歷史高位，銀行資金再度告緊。目前廣州四大行均有部分支行上調(diào)首套房貸首付比例，貸款利率也有所上浮。“限購”與“限貸”的政策疊加作用已使5月份的廣州二手房市場成交趨緩，這雖與銀行批款速度慢有關(guān)，但假如未來首套房貸首付比例上調(diào)終成真，加息陰霾不散，占據(jù)廣州二手房市場六七成份額的首次置業(yè)者或?qū)⒚媾R更大的資金挑戰(zhàn)，而入市門檻的提高也可能使二手房市場進一步萎縮。

廣州二手住宅掛牌均價為14718元/平方米，環(huán)比下跌1.96%。排名前五的熱門商圈是新塘、荔城、東圃、市橋北和祈福。

蘇州 掛牌價再次下降 房貸收緊市場難回暖

二手房(住宅類)共成交336套，環(huán)比上升5.33%；二手住宅掛牌均價10575元/平方米，環(huán)比下降0.96%。

成都 二手房成交量低位持續(xù)回升 價格反彈

二手住宅周成交量470套，環(huán)比上漲5.61%；二手住宅周掛牌均價為9455元/平方米，環(huán)比上漲1.96%。

南京 多區(qū)域房價回升 掛牌均價上漲1.06%

二手房周成交量816套，環(huán)比下跌1.21%。二手住宅周掛牌均價為13666元/平方米，環(huán)比上漲1.06%。

杭州 銀行按揭再次收緊 杭州二手房均價持續(xù)四周下降

二手房周成交量341套，環(huán)比上漲8.60%；二手住宅周掛牌均價為21035元/平方米，環(huán)比下跌0.46%。

天津 掛牌均價小幅回調(diào) 成交量穩(wěn)定

二手住宅成交量1023套，環(huán)比上漲5.0%；二手住宅掛牌均價為13502元/平方米，環(huán)比上漲1.02%。

武漢 二手住宅掛牌均價總體下行

二手住宅周掛牌均價為8295元/平方米，環(huán)比下跌0.37%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、保利花園、當代國際花園、錦繡龍城和保利心語。

重慶 二手房降價預期濃厚 渝北區(qū)跌幅較大

二手住宅周掛牌均價為7941元/平方米，環(huán)比下跌1.30%，渝北區(qū)跌幅較大，環(huán)比下跌5.61%。熱點商圈為南岸區(qū)的茶園新區(qū)。推薦樓盤：渝北冉家壩龍湖紫都星座、渝南大道的申燁太陽城。

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