北京2011年4月28日電 /美通社亞洲/ -- 近期，SOHO 中國(guó)網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)在業(yè)界產(chǎn)生不小的轟動(dòng)，很多觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)時(shí)代已經(jīng)到來。繼 SOHO 中國(guó)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)的新聞之后，泉州城東海城花苑小區(qū)672套商品房也于近期將在金馬甲平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)，本月13日開始接受報(bào)名。競(jìng)價(jià)者只要交納5萬保證金即可有競(jìng)價(jià)的權(quán)利。據(jù)泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人士透露，基于該小區(qū)所處地段交通便利、自然環(huán)境優(yōu)越、配套設(shè)施齊全，競(jìng)價(jià)底價(jià)合理及市民在競(jìng)價(jià)中對(duì)價(jià)格掌握主動(dòng)權(quán)等原因，這幾天前來咨詢的人絡(luò)繹不絕。

市民大多詳細(xì)咨詢了本次競(jìng)價(jià)的方式和具體操作程序等問題。與普通樓盤出售相比，網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)究竟是怎樣一種競(jìng)價(jià)形式，競(jìng)買人是否可參與多個(gè)標(biāo)的競(jìng)價(jià)呢。

“網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)如同股票交易，買家只要交納5萬元交易保證金，就可參與項(xiàng)目中672套住宅的競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)高的優(yōu)先買走?！痹谧稍儸F(xiàn)場(chǎng)，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人做了一次競(jìng)價(jià)模擬演示，買家也可以隨時(shí)登錄金馬甲網(wǎng)站進(jìn)行模擬競(jìng)價(jià)體驗(yàn)。

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心總經(jīng)理吳燕虹介紹，為了讓競(jìng)買者適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)售房的新方式，此次動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)分成自由報(bào)價(jià)和限時(shí)報(bào)價(jià)兩個(gè)階段。自由報(bào)價(jià)階段為3-4天，競(jìng)買者在白天、晚上、甚至凌晨都可參與報(bào)價(jià)。自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后，即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段，限時(shí)報(bào)價(jià)即設(shè)定一個(gè)報(bào)價(jià)周期，比如設(shè)定為45秒，如果一人報(bào)價(jià)A元，在45秒內(nèi)沒有人報(bào)出更高的價(jià)格，則報(bào)價(jià)A元的人為這一標(biāo)的競(jìng)得者。如果有人報(bào)出更高的價(jià)格，則報(bào)價(jià)周期順延45秒重新計(jì)算，如此競(jìng)價(jià)至45秒內(nèi)沒有新報(bào)價(jià)時(shí)成交。競(jìng)買成功后，競(jìng)買者所交5萬元交易保證金在簽訂《商品房買賣合同》之日起轉(zhuǎn)為該標(biāo)的首付款；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人可參加之后的其他標(biāo)的競(jìng)買，如不愿再參與，可申請(qǐng)退回保證金；在所有標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束后，沒有競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，在三個(gè)工作日內(nèi)按原渠道無息退還保證金。

“第一批次房源的自由報(bào)價(jià)將于本月26日正式開始，市產(chǎn)權(quán)交易中心將在自由競(jìng)價(jià)開始時(shí)公布該批次的房源數(shù)量、房號(hào)（樓層、戶型）、競(jìng)價(jià)底價(jià)、加價(jià)幅度等有關(guān)信息?！比菔谐墙▏?guó)有資產(chǎn)投資有限公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理曾清加表示，“此次網(wǎng)絡(luò)公開競(jìng)價(jià)要確保所有相關(guān)信息及時(shí)準(zhǔn)確地向所有意向購(gòu)買者公開，讓參與者保持理性報(bào)價(jià)，最終形成交易雙方均滿意的價(jià)格?！?/p>

曾經(jīng)理還就參與者如何理性報(bào)價(jià)給出建議：“競(jìng)買者應(yīng)事先了解一些競(jìng)價(jià)技巧，在競(jìng)價(jià)之前要充分了解本次房源信息，選擇幾套中意的標(biāo)的，并確定一個(gè)心理價(jià)位區(qū)間；在自由報(bào)價(jià)階段應(yīng)積極參與，尤其是自己中意的標(biāo)的，要先試探性報(bào)價(jià)，然后關(guān)注該標(biāo)的報(bào)價(jià)更新情況，以便了解該標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)程度；這樣才能在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段更理性的參與，最終以滿意的價(jià)格競(jìng)得意向中的標(biāo)的?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，目前泉州洛江·城東片區(qū)商品房均價(jià)在6500元-7500元/平方米，本次競(jìng)價(jià)銷售的海城花苑較低掛牌價(jià)4968元/平方米，且該房源已全部封頂并開始進(jìn)行外立面裝修，相當(dāng)于準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2012年上半年交房。因此，該房源對(duì)潛在購(gòu)房者具有很強(qiáng)的吸引力。

另外值得一提的是，金馬甲作為獨(dú)立的第三方服務(wù)平臺(tái)在本次房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)交易中起到了保障公正及公信力的重要作用。泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心選擇金馬甲平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開競(jìng)價(jià)，很大程度的降低了暗箱操作、圍標(biāo)串標(biāo)等不良行為的可能性，極大的維護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。金馬甲由北交所、廣交所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心等全國(guó)32家產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)合資于2009年12月22日創(chuàng)立，2010年該平臺(tái)交易額突破70億元。金馬甲網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)曾處置過各類國(guó)有股權(quán)、各類礦權(quán)、商業(yè)地產(chǎn)等眾多品類，大型成功案例包括90個(gè)奧運(yùn)缶網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、世博瑞士國(guó)家館及加拿大國(guó)家館復(fù)建授權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等。