北京2011年4月26日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周（2011年4月18日-4月24日）全國一線城市二手房市場穩(wěn)中有升，其中北京掛牌價格突破3萬元/平方米，環(huán)比漲幅1.75%。同樣呈現(xiàn)漲勢的還有上海和廣州，而深圳市場陷入“觀望”狀態(tài)。上周另一個重要特點是，部分剛性需求外遷，開始重點關注一線城市周邊市場。

北京二手房量價雙漲 掛牌均價突破3萬

隨著市場降價信號的釋放，北京樓市成交有所回暖。在業(yè)主接受議價的背景之下，上周北京二手住宅成交量環(huán)比繼續(xù)上漲。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅成交量累計為2437套，環(huán)比上漲12.3%。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房掛牌均價突破3萬/平方米，為30369元/平方米，環(huán)比上漲1.75%。據(jù)了解，目前市場上愿意主動降價出售的業(yè)主，大多為需要通過"先賣后買"來實現(xiàn)置業(yè)升級（住房改善）的購房者，尤其是那些想改善，但名下房產(chǎn)有超過了限購令套數(shù)限制，或資金短缺的購房者，迅速出售舊房，不僅可以重獲購房資格，還可以快速回款，解決置業(yè)升級的資金壓力，所以這部分改善型購房者為了盡快出售舊房，而采取了降價出售的方式。

上海二手房掛牌量價齊升 外地參展商搶灘房展會

上周上海二手房市場掛牌均價為25906元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，全市18個區(qū)縣中，9個區(qū)縣掛牌均價下跌，9區(qū)縣上漲。作為滬上樓市風向標的“五一房展會”，今年將于4月30日至5月3日在上海展覽中心舉行。此次房展會異地參展商占到總參展數(shù)量的1/3，其中嘉興和昆山的項目最多；有異地開發(fā)商表示，其項目的優(yōu)勢就在于不受限購令限制。和春季房展會相比，五一房展會對一線開發(fā)商吸引力更大，129家的參展房企數(shù)，比3月份春季房展會時的45家有了大幅上升。此前有消息稱開發(fā)商的資金鏈趨緊或?qū)⒃谖逡怀霈F(xiàn)一輪促銷，但是從此次參展項目看，預計大規(guī)模的促銷并不會多見。

廣州二手房價小幅震蕩回升 需求外遷增城

上周廣州二手房市場均價小幅震蕩回升，為15620元/平方米，環(huán)比上漲131元/平方米，漲幅為0.85%。全市各區(qū)漲跌不一，其中，天河區(qū)均價20196元/平方米，環(huán)比上漲5.54%，漲幅居全市之首；蘿崗區(qū)則環(huán)比下跌4.39%，跌幅為全市較大。由于不受限購令影響，今年一季度增城房價漲幅高達24%，遠超10%的年度房價控制目標。4月18日，增城出臺全國首個商品房限價令，要求各單盤均價第二季度漲幅不超過5%。這種把限價指標分派到單盤的一刀切行政干預手段在市場上引起較大波瀾，因為大部分樓盤必須通過降價才能達到規(guī)定要求，為此，開發(fā)商或轉(zhuǎn)推毛坯產(chǎn)品或延遲開盤，使限價令效果大打折扣。另外4月22日舉行的2011年珠三角房博會也從另一角度折射出市場狀況，不限購的珠三角城市如清遠、中山、肇慶、惠州等成為焦點，城際軌道交通和便宜的房價引來不少看客駐足。廣州樓盤則大多只打九五折，高企的房價使得聞者眾而成者少。

深圳二手房價格整體下降 深陷“觀望期”

面臨持續(xù)的政策調(diào)控，買賣雙方博弈維持，深圳二手房交易市場依然低位運行，最新一周的深圳二手房市場掛牌均價出現(xiàn)整體下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，上周市場呈現(xiàn)“成交量平穩(wěn)、價格整體下降”的趨勢，共成交2129套，環(huán)比上漲7.42%，成交面積183041平方米，環(huán)比上漲9.87%。全市二手住宅共成交1820套，環(huán)比上漲12.90%，成交面積150404平方米，環(huán)比上漲13.39%。掛牌價方面，均價為119365元/平方米，環(huán)比下降330元/平方米，環(huán)比降幅為1.69%。六區(qū)中的二手房掛牌均價除羅湖區(qū)微漲外，其它五區(qū)掛牌均價均出現(xiàn)下降。

今年4月后的市場，央行準備金率再度上調(diào)，房地產(chǎn)貸款額度進一步得到擬制，房地產(chǎn)市場交易量表現(xiàn)不十分樂觀。從近期市場來看，市場業(yè)主惜售氛圍依然維持，買方觀望心理依然在加重。相關業(yè)內(nèi)人士指出，這次國務院督查樓市之后，一輪力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控是否會再度加碼，市場能否盡快沖破“觀望期”？各方將拭目以待。

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