北京2011年3月3日電 /美通社亞洲/ -- 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組近日啟動“2011中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究”，以“新周期·新格局·新成長”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長穩(wěn)健的優(yōu)秀策劃代理企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)順應(yīng)市場調(diào)整變化，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)涵式成長，優(yōu)化行業(yè)資源配置，引導(dǎo)行業(yè)的長期穩(wěn)健發(fā)展。

一、 天津出臺“限購令”，拉開地方細(xì)則密集出臺大幕

按照1月26日國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的要求，2月21日天津“津十條”細(xì)則在眾多期盼和質(zhì)疑聲中落地。在北京、上海、青島、成都、南京“限購令”率先出臺后，又有天津、太原、貴陽、南京、長春、哈爾濱、石家莊和濟(jì)南8個城市相繼出臺“限購”細(xì)則，截至2月22日全國共有13個城市出臺“限購令”。根據(jù)“國八條”要求，至少有35個城市要出臺限購措施。新一輪的限購較之去年更加嚴(yán)厲，普遍要求“本地居民已有2套、外地居民已有1套、外地居民不提供納稅證明不得購買”，但在限制區(qū)域和外地居民購房提供的納稅證明年限上有一定區(qū)別，其中以北京最為嚴(yán)厲。此次，天津出臺的“限購令”在全國已出臺細(xì)則城市中較為溫和，基本按照國八條標(biāo)準(zhǔn)實施限購政策。

目前，天津市內(nèi)六區(qū)鑒于其區(qū)位優(yōu)勢，成交量受市場影響較??；但環(huán)城四區(qū)中購房者多為改善型客戶和首次置業(yè)者，受差別化信貸政策影響較大，置業(yè)行為減緩；濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣購買者多為投資客和藍(lán)印戶口需求客，受非本市戶籍居民需提供1年期以上納稅證明可購住房1套的影響，其投資需求被大幅抑制。

二、 地產(chǎn)新政加速天津策劃代理行業(yè)的“馬太效應(yīng)”

《圣經(jīng)》中“馬太福音”第二十五章有這樣幾句話：“凡有的，還要加給他叫他多余；沒有的，連他所有的也要奪過來。” 地產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)將出現(xiàn)強者愈強、弱者愈弱的態(tài)勢。

新政下，新房銷售壓力加大，促使開發(fā)商需求更多的項目銷售機會，更需要策劃代理公司的專業(yè)化支持。這對策劃代理公司的應(yīng)變能力和抗風(fēng)險能力是相當(dāng)大的一個考驗。一手物業(yè)代理能力突出、整合資源、策劃能力強的房地產(chǎn)策劃代理公司在不遠(yuǎn)的將來脫穎而出。策劃代理屬于知識密集型行業(yè)，企業(yè)的擴張更多地依賴內(nèi)部的智力資本和外部長期良好的開發(fā)商戰(zhàn)略合作關(guān)系。

隨著萬科、保利、復(fù)地、遠(yuǎn)洋等一線品牌開發(fā)商的相繼進(jìn)入，服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策劃代理企業(yè)也紛紛進(jìn)駐天津市場。2010年高力國際正式在天津成立分公司，策源地產(chǎn)也開始布局天津。面對新的競爭和發(fā)展機遇，天津市凱成房地產(chǎn)咨詢有限公司、天津縱橫房地產(chǎn)投資咨詢有限公司、天津聯(lián)合房地產(chǎn)銷售代理有限公司等本地優(yōu)秀的策劃代理企業(yè)需要提升專業(yè)的策劃代理能力，積極推進(jìn)業(yè)務(wù)擴張戰(zhàn)略，利用良好的發(fā)展契機和區(qū)位優(yōu)勢，提升在行業(yè)中的地位。

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中國指數(shù)研究院隸屬搜房控股研究集團(tuán)，整合中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國別墅指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產(chǎn) TOP 10研究組等研究資源，由國內(nèi)外幾十位專家和數(shù)家學(xué)術(shù)機構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究機構(gòu)，下設(shè)指數(shù)研究中心、TOP 10研究組、數(shù)據(jù)信息中心三大體系和華北、華東、華南、華中和西南五個分院，是中國目前較大的房地產(chǎn)專業(yè)研究院。