上海2010年6月1日電 /美通社亞洲/ -- 安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房掛牌均價為20857元每平方米，環(huán)比上月微漲0.77%；北京方面，5月份北京二手房掛牌均價為23250元每平方米，環(huán)比4月份上漲3.57%。

但從5月中旬開始，微漲局面將逐步轉(zhuǎn)入下行通道。

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安居客分析師認為，由于3、4月份京滬樓市價格上漲過快過猛，加上4月中下旬開始市場高檔二手房源遭到投資客集中拋售，掛牌量和掛牌價格急劇上升（并且這一情況持續(xù)到5月份），拉升整體掛牌均價并導(dǎo)致4、5月份整體均價較高，因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示北京、上海等地二手房價格仍然上漲。

但是實際上安居客的日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示從4月下旬以來，京滬二手樓市價格已經(jīng)開始走平并出現(xiàn)下跌跡象，安居客日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示從5月8日以后，二手房價格已經(jīng)步入明顯下降通道。

“繼日前對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征繳問題進行明確之后，國家稅務(wù)總局又于26日公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，而這一次，是中央政府在前期針對樓市一系列嚴厲調(diào)控措施的一個延續(xù)，是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更為嚴厲的調(diào)控，房價不可避免將進一步下滑。”安居客分析師表示。

對于未來二手樓市房價的走勢，安居客分析師認為：

1. 隨著國家對樓市調(diào)控政策的深入和調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來二手房成交量將明顯下滑，掛牌價格也將進一步下跌，短期而言，預(yù)計6月份京滬二手樓市掛牌價格將在當前基礎(chǔ)上下跌5%左右；

2. 投資客集中拋售房源，未來市場二手房掛牌量將進一步擴大，供不應(yīng)求的情況將得以根本扭轉(zhuǎn)，市場將變?yōu)楣┐笥谇?，同時，購房者將普遍陷入觀望期，賣方市場也將轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，購房者能選擇的余地增加；

3. 由于國家樓市新政對開發(fā)商的種種限制加強，同時由于 CPI 持續(xù)上揚，通脹壓力開始顯現(xiàn)，貨幣政策也有轉(zhuǎn)向的跡象，未來可能將由寬松轉(zhuǎn)為適當從緊，這將導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈逐步陷入緊張狀態(tài)，盡管當前開發(fā)商尚未有較大資金壓力，但隨著調(diào)控深入，開發(fā)商資金壓力將逐步顯現(xiàn)。開發(fā)商為了能快速回籠資金，以實現(xiàn)可持續(xù)滾動開發(fā)，勢必將調(diào)低新房價格，另外恒大等房地產(chǎn)巨頭帶頭降價也將不可避免給其他開發(fā)商帶來降價壓力，這也將給二手房價帶來壓力并進一步拉低區(qū)域二手房價格。