-- 安居客預(yù)計(jì)6月北京二手房市場(chǎng)將持續(xù)下跌

上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 安居客結(jié)合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至5月20日，北京二手房5月中上旬成交9784套，同比4月份中上旬的22059套成交下跌55.6%；其中，5月中上旬北京二手房住宅成交量為9164套，同比4月中上旬的20887套成交下跌56.1%；北京5月份中上旬住宅面積成交947384平方米，同比4月份中上旬的1856923平方米成交下跌49.0%。價(jià)格方面，安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房掛牌價(jià)格同比4月份同期出現(xiàn)微漲情況，上漲幅度為3.94%，漲幅開始逐步縮小。

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表格為截至5月20日上午公布的北京二手房成交情況：

　 4.1-4.19 5.1-5.19 漲跌幅

二手房成交量 22059套 9784套 -55.6%

二手房住宅成交量 20887套 9164套 -56.1%

住宅面積成交量 1856923平方米 947384平方米 -49.0%

數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、安居客。統(tǒng)計(jì)截至?xí)r間：2010年5月20日

-- 一個(gè)月降價(jià)40萬，市場(chǎng)觀望成主流

安居客網(wǎng)友、北京市民周禮從去年以來一直在不停地尋找合適的房源，可是隨著房?jī)r(jià)的漲高，合適的房源離自己越來越遠(yuǎn)。從4月中下旬開始，周禮發(fā)現(xiàn)，原本供不應(yīng)求的北京二手房市場(chǎng)似乎一夜之間有了巨大變化，市場(chǎng)上的房源突然增加許多，并且，原本價(jià)格咬得很緊的房子，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，房主開始接受議價(jià)。進(jìn)入5月份，周禮發(fā)現(xiàn)這種情況越來越普遍。

周禮4月份看中了一個(gè)位于北京市北四環(huán)望京區(qū)域的一個(gè)樓盤融科橄欖城的一套86平方米的二居室房源，房子是精裝修，原本房主開價(jià)300萬，周禮當(dāng)時(shí)嫌價(jià)格過高，沒有交定，隨后中介也沒再和自己聯(lián)系?？缮现苣?，周禮突然接到了中介公司的電話，說他看過的那個(gè)房子現(xiàn)在房主已經(jīng)調(diào)低了價(jià)格到260萬元，并且這個(gè)價(jià)格如果誠(chéng)心要的話還可以商量?？芍芏Y經(jīng)過再三考慮，認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下跌的空間，想再等等再說。

安居客市場(chǎng)分析人士告訴記者，從4月房地產(chǎn)新政以來，北京市二手房成交量遭到腰斬，成交急劇下滑，手中囤積了不少房源的投資客看到形勢(shì)不妙，便急于拋售，市場(chǎng)掛牌量也急劇增加。價(jià)格也從以前的”毫不松動(dòng)”變?yōu)楝F(xiàn)在的可以商量，并且，有不少投資客為了促成交易，還主動(dòng)調(diào)低了房源價(jià)格。這使得購(gòu)房者的選擇余地更大，砍價(jià)也從不可能變?yōu)榱顺B(tài)化。和周禮所遭遇的情況類似，現(xiàn)在北京二手房市場(chǎng)買方出于對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期的不看好而出現(xiàn)了明顯的觀望態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)觀望情緒日益嚴(yán)重。

-- 6月份北京二手樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)

安居客市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，6月份北京二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)以下變化：

一、成交量將繼續(xù)下滑、價(jià)格將下跌。隨著“國(guó)十條”和“京版十二條”政策威力的逐漸顯現(xiàn)，北京市二手房成交量將繼續(xù)下跌。由于市場(chǎng)觀望成為主流，加上投資客拋售房產(chǎn)促使房源進(jìn)一步增加，市場(chǎng)將出現(xiàn)供大于求的狀況，這也將促使二手房整體價(jià)格漲幅繼續(xù)縮小，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)持續(xù)下跌的情況；

二、隨著恒大、萬科等房地產(chǎn)巨頭下調(diào)旗下樓盤商品房?jī)r(jià)格，將帶動(dòng)其他中小開發(fā)商下調(diào)樓盤價(jià)格，這也將不可避免影響到區(qū)域二手房?jī)r(jià)格。國(guó)家信貸政策的收緊，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)政策打擊，將使得開發(fā)商迫于資金鏈的壓力而選擇降價(jià)促銷以加快資金回籠速度，促使新房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，土地市場(chǎng)也開始遇冷，無疑將拉低二手房?jī)r(jià)格；

三、觀望成為主流，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“買漲不買跌”的心理，隨著調(diào)控的深入和房地產(chǎn)稅即將開征的傳聞?dòng)绊?，成交量下滑和房?jī)r(jià)下跌將持續(xù)，觀望將成為市場(chǎng)主流，市場(chǎng)也將轉(zhuǎn)向變?yōu)榻^對(duì)的買方市場(chǎng)，購(gòu)房者所面臨的選擇余地也將更大。