印度班加羅爾2020年1月6日 /美通社/ -- 印度首個上市房地產(chǎn)投資信托基金(REIT) Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602)（以下簡稱“Embassy REIT”）今天宣布，Embassy Office Parks Management Services Private Limited（簡稱Embassy REIT的“管理機構”）董事會已批準與Embassy Property Developments Private Limited（簡稱“Embassy Sponsor”）達成一項協(xié)議，在2023年第四季度開發(fā)完成時以9.25%的初始收益率購買班加羅爾整個Embassy Manyata園區(qū)內(nèi)M3區(qū)B座60萬平方英尺的可出租面積。

Embassy REIT首席執(zhí)行官邁克爾-霍蘭德(Michael Holland)表示：“在開發(fā)完成后收購60萬平方英尺可出租區(qū)域，使我們能夠進一步抓住強大的租賃需求，為我們大規(guī)模的整體商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)服務。考慮到Embassy Manyata是我們最大的資產(chǎn)，截至2019年9月30日，1100萬平方英尺完工面積的租用率為99.3%，過去三年的平均租用率為大約99%，我們規(guī)劃中的新增辦公區(qū)將有助于滿足班加羅爾強勁的微觀市場中不斷增長的空間需求?！?/p>

交易亮點

• 收購M3區(qū)B座有助于進一步鞏固M3地塊，其中還包括100萬平方英尺的M3 A座，這在2019年3月27日的最終要約文件中已得到披露。
• 估計購置成本為74億印度盧比，將通過增加債務來籌集，并按里程碑分期支付。最終購置成本將在建筑物竣工并根據(jù)以實際租金為基礎的租賃情況來確定。
• 按9.25％的收益率計算，債務融資收購預計將在穩(wěn)定后增加每單位派息(DPU)，并且優(yōu)于2020財年上半年獨立評估得出的Embassy Manyata 8％的資本化率。
• 建立了規(guī)范上述關聯(lián)交易的強大框架，其中包括可對投票表決棄權的兩名獨立第三方評估和附屬董事會成員。

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