上海2017年11月22日電 /美通社/ -- 著眼于當下房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢、新格局，由大成上海辦公室主辦、滿天星科技發(fā)展有限公司協(xié)辦的“聚焦‘新’地產(chǎn) -- 新政策、新困境、新機遇、新突破”專業(yè)論壇于2017年11月21日下午在上海浦東諾萊仕游艇會順利開幕。大成上海辦公室的建筑房地產(chǎn)專業(yè)化律師團隊盛情邀請國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資深專家、嘉賓，圍繞目前市場熱度關(guān)注的地產(chǎn)+實體產(chǎn)業(yè)模式、存量資產(chǎn)的改造運營與退出、新形勢下的房地產(chǎn)項目并購、地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、稅收策劃與稅收清算、長三角城市群地產(chǎn)發(fā)展趨勢等話題開展了深入的溝通和探討。
群英薈萃，盛況空前
本次論壇吸引了來自政府機關(guān)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、稅務師事務所等200余名頂級專家、顧問和高級管理人員的熱情參與。大成上海辦公室執(zhí)行主任、高級合伙人吳晨堯律師和滿天星創(chuàng)始人宿風先生分別代表主辦方和協(xié)辦方致歡迎詞。
吳晨堯律師對各位嘉賓的到來表示了熱烈歡迎。吳律師表示，在日漸復雜的市場、政策和監(jiān)管環(huán)境之下，房地產(chǎn)行業(yè)的市場參與者需要經(jīng)驗豐富的顧問人員來促進自身的成長和發(fā)展，其中法律顧問便必不可少。大成上海辦公室是中國區(qū)規(guī)模及市場份額較大的分所。房地產(chǎn)和建設工程業(yè)務是建所之初就確定的核心業(yè)務之一，目前大成中國區(qū)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)律師超過400名，上海辦公室就有超過80名的專業(yè)房地產(chǎn)律師隊伍。2015年，大成和國際領(lǐng)先律所 Dentons 合并，全球已經(jīng)有超過800名專業(yè)房地產(chǎn)律師，在一帶一路沿線，大成已經(jīng)有17家辦公室和340名律師參與服務。
前沿分享，引領(lǐng)潮流
戴德梁行董事總經(jīng)理葉建成先生首先作了題為“存量地產(chǎn)成交回顧 -- 2017年投資人主要買些什么？”的主題分享。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，今年前三季度整體寫字樓成交量同比下滑53%，供應幾乎為零；反觀租賃市場，新增供應量創(chuàng)歷史新高，2017年前三季度寫字樓新增供應面積達136萬平方米，高于去年全年23.6%，甲級寫字樓存量超過1000萬平方米。具體到上海，前三季度整體寫字樓供應量屈指可數(shù)。其中，閔行區(qū)以約27萬平方米的成交面積位居上海前三季度寫字樓成交面積的榜首，占整體交易量的36.5%。
大成上海高級合伙人莫非律師發(fā)表了題為“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資展望”的主題發(fā)言。莫律師表示，資產(chǎn)支持票據(jù) (ABN) 相比 ABS 產(chǎn)品，同等情況下利率更低。而在今年中央提出“租購并舉”的政策利好的大環(huán)境下，住房租賃市場也將迎來蓬勃發(fā)展的春天。對于長租公寓企業(yè)而言，能夠盤活資產(chǎn)、將未來穩(wěn)定可期的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)化為當前現(xiàn)金的資產(chǎn)證券化無疑是其獲得長期穩(wěn)定的融資渠道、實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營的一大助力器。
乾立基金執(zhí)行總裁成斌在題為“房地產(chǎn)基金在長租公寓時代的投資之道”主題發(fā)言中表示，長租公寓行業(yè)已迎來黃金發(fā)展時期，在未來，優(yōu)秀的用戶體驗及強大的品牌溢價將成為市場發(fā)展的趨勢。這是一場品牌與資產(chǎn)的游戲，資產(chǎn)管理能力作為其中的核心競爭力，將成為市場開拓的一把利刃。
跨界對話，火花四濺
本次論壇專設“跨界對話”環(huán)節(jié)，邀請地產(chǎn)行業(yè)的資深業(yè)內(nèi)人士與房地產(chǎn)專業(yè)律師，圍繞“地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的成敗與挑戰(zhàn)”、“城市改造與更新，存量資產(chǎn)運營升級及投融資”兩個話題，從不同視角進行解析與經(jīng)驗分享，通過跨界對話，與會嘉賓跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)思維，不同視角的觀點火花碰撞。
“地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的成敗與挑戰(zhàn)”圓桌討論由大成上海辦公室合伙人朱云燕律師主持，參與對話的嘉賓有中梁地產(chǎn)集團江蘇公司總經(jīng)理吳學軍、灣流國際創(chuàng)始人 CEO 黃海濱、雪松控股集團首席品牌官王旭東以及鼎信長城集團董事總經(jīng)理何巖松。各位研討嘉賓就傳統(tǒng)地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型升級、地產(chǎn)項目的獲取、開發(fā)、運營及退出的模式創(chuàng)新以及去地產(chǎn)化、大數(shù)據(jù)等新興元素的融合等話題，分享其在各自領(lǐng)域內(nèi)的成熟經(jīng)驗。
在大成上海合伙人孫穎律師主持下，睿星 Greystar 大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里和魔方金服董事長凌駿共同就“城市改造與更新，存量資產(chǎn)運營升級與投融資”進行了深入的探討。區(qū)別于“推倒重建”、“大拆大建”的房地產(chǎn)開發(fā)模式，對話嘉賓聚焦的是所謂在舊城基礎上進行的“微改造”，即在不破壞城市原有歷史格局、肌理的前提下，通過對城市的整治、改善、重建、提升，來盤活低效的存量建設用地和房屋不動產(chǎn)，從而使得更多的公共空間得以釋放，喚醒并同時滿足了城市公共功能的需求。
熱點解析，指點迷津
在泰康之家副總裁張翼關(guān)于“泰康之家醫(yī)養(yǎng)戰(zhàn)略及實踐”的精彩發(fā)言之后，大成上海合伙人朱云燕律師就“新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)與風險防控”闡述了自己的觀點。朱律師首先介紹了何為企業(yè)合規(guī)業(yè)務，在大合規(guī)業(yè)務的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)又將面臨哪些來自外部的合規(guī)性挑戰(zhàn)以及源自內(nèi)部的風險防控需求。房地產(chǎn)企業(yè)涉及的政策法規(guī)日漸趨緊；另一方面，隨著房地產(chǎn)開發(fā)模式的不斷創(chuàng)新，層出不窮的新模式缺乏相關(guān)的政策依據(jù)，這些都從外部對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的合規(guī)要求。除了來自外部的合規(guī)要求，房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下，努力開展開發(fā)模式的創(chuàng)新，也同時對企業(yè)內(nèi)部的風險防范、風險管控提出了更高的要求。
主題沙龍，各抒己見
本次論壇的圓桌沙龍環(huán)節(jié)，邀請了來自不同領(lǐng)域的專業(yè)人士從不同的視角對同一主題進行探討。 在大成上海合伙人陳思律師主持之下，大成上海辦公室合伙人戴忠、上海東方國際商品拍賣有限公司副總經(jīng)理徐建中、東興投資執(zhí)行業(yè)務總經(jīng)理張駿彪、東方瑞宸投資部副總朱南杭等人就“房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置與儲備”展開了熱烈的討論。新地產(chǎn)時代各地產(chǎn)商、投資機構(gòu)關(guān)注的存量地產(chǎn)儲備中，有相當大的一部分數(shù)量的項目涉及到不良資產(chǎn)的儲備，發(fā)現(xiàn)和分析資產(chǎn)的眼光和聯(lián)合中介機構(gòu)對于不良房地產(chǎn)項目抽絲剝繭，最終達到風險可控地獲取項目從而實現(xiàn)投資的商業(yè)目的能力，是地產(chǎn)投資界都非常關(guān)注的。各位嘉賓發(fā)言分享了各自的案例經(jīng)驗及法律解決方案，并達成了此類項目各端口專家，包括法律、稅務專家、拍賣行等機構(gòu)綜合工作能力的共識，并對大成律師在該等項目處理的經(jīng)驗和專業(yè)表示了高度認可。
戴忠律師在該沙龍的總結(jié)中表示，房地產(chǎn)不良資產(chǎn)成因亦影響收購程序中的風險，收購方至少應當關(guān)注收購項目存在的法律風險、財稅風險以及項目處置層面的風險，一般情況下，在法律層面盡職調(diào)查過程中的關(guān)注重點在于：1）融資及股權(quán)限制情況，以確保目標公司股權(quán)的可變更性；2）與目標房產(chǎn)有關(guān)的如房屋土地、權(quán)利限制、建設工程、租賃及經(jīng)營等相關(guān)資料，以保證項目的合法性、權(quán)利完整性；3）項目稅務情況，房地產(chǎn)企業(yè)資金投入大且稅負較重，稅收情況關(guān)系到項目收購成本；4）項目涉及訴訟與爭議情況，其關(guān)系到項目最終處置、資金回籠及再融資等問題。
最后，大成上海高級合伙人莫非律師代表大成作閉幕致辭。
從主題演講到跨界對話再到主題沙龍，與會的各位嘉賓紛紛就各自關(guān)心的話題相互之間進行了直接的溝通和探討，并就各自的房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗做了進一步的交流。
