2015年上半年影響上海購房者買房決策的十大重要因素

2015-07-14 16:29

4月初，我們對(duì)3月份搜房網(wǎng)產(chǎn)生的19667條樓盤點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析之后制作了首期影響上海購房者買房決策的十大重要因素，得到了廣大網(wǎng)友的一致好評(píng)。

2015 年上半年剛剛過完，我們對(duì)這半年搜房網(wǎng)的樓盤點(diǎn)評(píng)進(jìn)行了數(shù)據(jù)上的總結(jié)：樓盤點(diǎn)評(píng)推出半年時(shí)間覆蓋了上海1018個(gè)樓盤，40749個(gè)點(diǎn)評(píng)用戶共產(chǎn)生樓盤點(diǎn) 評(píng)113622條，平均每個(gè)用戶點(diǎn)評(píng)2.8條。尤其是從樓盤點(diǎn)評(píng)有了回復(fù)、圖片點(diǎn)評(píng)功能之后，更是引起了廣大購房者的極大熱情。

2015年4-6月這三個(gè)月的時(shí)間里，購房者們對(duì)上海907個(gè)樓盤給出了方方面面的評(píng)價(jià)，包括價(jià)格、交通、戶型等等，一共產(chǎn)生了25118條樓盤點(diǎn)評(píng)，我們?cè)趯?duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析之后制作了影響上海購房者買房決策的十大重要因素第二季。

對(duì)這兩萬多條點(diǎn)評(píng)進(jìn)行了關(guān)鍵詞提取之后發(fā)現(xiàn)被購房者提到的高頻關(guān)鍵詞共有55個(gè)，而這些關(guān)鍵詞可以簡(jiǎn)單分為以下十類：

注：每個(gè)關(guān)鍵詞后跟括號(hào)里數(shù)字指在所有點(diǎn)評(píng)中涉及到這一關(guān)鍵詞的條數(shù)。

一、價(jià)格相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：價(jià)格（6115條）、便宜（1397條）、性價(jià)比（1072條）、剛需（1012條）和價(jià)格親民（49條）。

價(jià)格是購房者關(guān)注更多的一個(gè)方面，在全部25118條點(diǎn)評(píng)中，涉及到價(jià)格的相關(guān)點(diǎn)評(píng)就有9645條，占比約38.4%。相對(duì)來說，有性價(jià)比、價(jià)格合理的樓盤會(huì)更受購房者喜愛。

比如說，ID為“lxmbby”的購房者對(duì)恒盛豪庭的點(diǎn)評(píng)如下：

寶山區(qū)的房子3萬1的均價(jià)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不是很明顯，但是周邊的配套還是齊全的，中小學(xué)還有商業(yè)街應(yīng)有盡有，算是性價(jià)比很不錯(cuò)的樓盤。

ID為“周杰倫再世”的購房者對(duì)路勁上海莊園的點(diǎn)評(píng)如下：

別墅來說這個(gè)價(jià)格不算貴，可以接受的范圍內(nèi)，以后這片都會(huì)以別墅開發(fā)為主，地域升值空間也比較大，希望配套什么可以再快一點(diǎn)，房子與房子間空間也正好，不覺得擁擠，有些聯(lián)排別墅感覺太擁擠不舒服，房型隱秘性不錯(cuò)，交通也可以，總的來說值得。

二、環(huán)境相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：環(huán)境（5422條）、綠化（1325條）、公園（1141條）、空氣（391條）和景觀（50條）。
樓盤本身和周邊環(huán)境如何也是大家會(huì)特別注意的，共有8329條點(diǎn)評(píng)提到了這些，不管是樓盤本身綠化情況，還是周邊空氣環(huán)境等都是購房者在意的方面，值得一提的是，如果樓盤是在公園旁邊的話，更容易獲得購房者好評(píng)。

比如說，ID為“飛雨一點(diǎn)”的購房者對(duì)浦東星河灣的點(diǎn)評(píng)如下：
環(huán)境真是非常好，不僅小區(qū)自己的環(huán)境好，一路之隔的南面，一邊是浦東圖書館一邊是浦東老干部學(xué)院，都是大片的綠化。

ID為“nerozhang86”的購房者對(duì)華潤(rùn)中央公園的點(diǎn)評(píng)如下：
湖景大贊，周邊綠化率高。湖邊上，開發(fā)商和政府的規(guī)劃都比較好，都傾力打造精英湖高質(zhì)住宅圈。精裝標(biāo)準(zhǔn)可以。陳翔路地鐵建成后交通方便，華潤(rùn)五彩城能夠解決基本生活需求。

三、交通相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：交通（4828條）、軌交線（2123條）、公交（1080條）、出行（900條）、自駕（398條）、高架（223條）和班車（123條）。

說到交通的話，基本上公共交通情況和自駕情況都會(huì)收到比較多的關(guān)注，尤其是樓盤離地鐵站的距離、公交線路和自駕路線等之類的因素是很重要的，這會(huì)直接影響到購房者的上下班和日常出行。因此，共有9675條點(diǎn)評(píng)涉及到這一方面也是我們預(yù)料之中的。

比如說，ID為“南京的北”的購房者對(duì)綠地海域蘇河源的點(diǎn)評(píng)如下：
離地鐵站挺近的，大概步行十分鐘，但是小區(qū)附近有高架，可能會(huì)存在噪音問題。

ID為“風(fēng)雨宋宋”的購房者對(duì)大華朗香花園的點(diǎn)評(píng)如下：
小區(qū)門口的15號(hào)線地鐵站到現(xiàn)在為止還沒有開通，未來這邊開通以后，除了現(xiàn)有的7號(hào)線之外還可以多一條軌交出行。

四、地段相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：地段（2225條）和偏遠(yuǎn)（196條）。
提到地段相關(guān)的點(diǎn)評(píng)共有2421條。樓盤所在地段的好壞一定程度上能夠反映出樓盤的交通和配套等信息，但一般也不會(huì)成為購房者最終買房的決定因素，畢竟真的地段好的樓盤價(jià)格一般都不會(huì)低，所以，基本上地段也只是一個(gè)參考性的因素。

比如說，ID為“紅塵紫陌上花開”的購房者對(duì)浦江華僑城坐在的浦江地段點(diǎn)評(píng)如下：
浦江鎮(zhèn)這兩年發(fā)展得很快，價(jià)格漲得也挺快，配套基本上慢慢都跟上來了，環(huán)境比較好。浦江華僑城的開發(fā)商有時(shí)候有點(diǎn)不靠譜，總體上還很不錯(cuò)。

ID為“嘟嘟的胖熊熊”的購房者對(duì)首創(chuàng)錦悅所在的大學(xué)城區(qū)位點(diǎn)評(píng)如下：
首創(chuàng)錦悅有個(gè)得天獨(dú)厚的條件就是靠近松江大學(xué)城，這并非是學(xué)區(qū)配套，但是學(xué)術(shù)氛圍卻是很能夠感染周圍居民。從首創(chuàng)錦悅往前走500米左右到廣富林路，過去便是最靠近項(xiàng)目的東華大學(xué)了！再過去便是整個(gè)大學(xué)城的核心區(qū)域，距離項(xiàng)目的距離是非常近的，另外大學(xué)城的配套，小區(qū)業(yè)主也可以享受哦~

五、配套相關(guān)

1、生活配套

提取關(guān)鍵詞：配套（1358條）、成熟（669條）和超市（328條）。
2、教育配套

提取關(guān)鍵詞：學(xué)校（666條）、學(xué)區(qū)（409條）、幼兒園（324條）、小學(xué)（303條）、教育（262條）和初中（36條）。
全部25118條樓盤點(diǎn)評(píng)中，共有4355條提到了關(guān)于配套方面的信息。樓盤周邊配套如何是會(huì)直接影響到業(yè)主的日常生活的，比如說，超市或者菜場(chǎng)離得近必然是方便生活的。另一方面，周邊的教育資源如何對(duì)于大多數(shù)的年輕置業(yè)者來說也是非常重要的因素，孩子以后是否能就讀一個(gè)相對(duì)好的學(xué)校是不得不考慮的。

比如說，ID為“錦衣衛(wèi)督都”對(duì)首創(chuàng)錦悅的周邊配套點(diǎn)評(píng)如下：

現(xiàn)有的配套來講，項(xiàng)目依托的主要有三大塊：
一個(gè)是在松江大學(xué)城站旁邊的三湘財(cái)富廣場(chǎng)，這邊的店鋪種類繁多，能滿足日常生活基本所需，但是店鋪檔次較低。二便是在松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)核心位置的松江萬達(dá)，從樓盤驅(qū)車過去也就5、6分鐘的時(shí)間，還是比較方便的。三是位于新城核心位置的開元地中海商業(yè)廣場(chǎng)，在松江大學(xué)城南側(cè)，從項(xiàng)目驅(qū)車前往10分鐘左右即可到達(dá)，這里的商業(yè)檔次較高，休閑娛樂設(shè)施豐富。

ID為“我是三草草”對(duì)嘉實(shí)上城名都的點(diǎn)評(píng)如下：

不知道為什么，對(duì)這個(gè)樓盤特別喜歡，也許是因?yàn)閼涯畲髮W(xué)的氛圍，畢業(yè)了也能住在大學(xué)里面也是不錯(cuò)的。

ID為“丹丹天堂鳥”對(duì)陸家嘴錦繡前城的學(xué)區(qū)點(diǎn)評(píng)如下：

錦繡小學(xué)學(xué)區(qū)房，小戶型的空間設(shè)計(jì)也比較好，生活在里面也不會(huì)有壓抑感，靠近地鐵七號(hào)線錦繡路站，交通很便利。

六、戶型相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：戶型設(shè)計(jì)（954條）、精裝（831條）、房型（781條）、小戶型（343條）和毛坯（279條）。
全部25118條樓盤點(diǎn)評(píng)中，共有3188條提到了關(guān)于戶型方面的信息。購房者在看房的時(shí)候，除了聽置業(yè)顧問的介紹之外，看看樣板間也是必不可少的，從樣板間就能直接了解樓盤的戶型情況，戶型設(shè)計(jì)是否合理、是否精裝等等。

比如說，ID為“泰消一中隊(duì)”對(duì)首創(chuàng)錦悅的戶型點(diǎn)評(píng)如下：
目前首創(chuàng)錦悅主推兩個(gè)戶型，一個(gè)是91平的三房，得房率達(dá)85%；一個(gè)是126平的四房，得房率達(dá)88%。據(jù)了解，很多已經(jīng)買了這里的業(yè)主，也都是沖著他家的戶型和得房率去的。

ID為“錦衣衛(wèi)督都”對(duì)農(nóng)房松江府其中一個(gè)戶型點(diǎn)評(píng)如下：
90平米B戶型：整個(gè)戶型布局合理。三開間朝南設(shè)計(jì)，安排兩個(gè)臥室及客廳，且客廳處附帶大面積景觀陽臺(tái)，臥室超大飄窗，在目前在售項(xiàng)目中比較罕見。北面安排次臥，可根據(jù)個(gè)人情況，改為書房或兒童房。衛(wèi)生間干濕分離，創(chuàng)變空間部分，廚房可以外移，增加一個(gè)餐廳的面積。

七、居住相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：品質(zhì)（471條）、物業(yè)（577條）、采光（310條）、現(xiàn)房（267條）、會(huì)所（197條）、噪音（155條）、養(yǎng)老（139條）、附贈(zèng) （129條）、層高（123條）、體量（123條）、車位（108條）、外立面（106條）、通風(fēng)（94條）、私密（82條）、風(fēng)水（69條）和車庫（54條）。

會(huì)影響最終居住舒適度的因素還是相當(dāng)多的，共有3004條點(diǎn)評(píng)提及了這些相關(guān)因素，基本上已經(jīng)很全面了，樓盤的采光、通風(fēng)、私密等等這些好不好是能夠直接判斷出居住之后能否有好的體驗(yàn)的，值得關(guān)注。

比如說，ID為“hainan_cr”對(duì)萬業(yè)夢(mèng)立方主打的層高概念點(diǎn)評(píng)如下：
房型主打的特點(diǎn)便是其3.5米的挑高，在國(guó)內(nèi)少見的，在縱向上增大了房間的使用空間，這個(gè)蠻吸引人的。

ID為“soufun-p331485”的購房者對(duì)中海寰宇天下的物業(yè)點(diǎn)評(píng)如下：
中海的房子和物業(yè)都是很不錯(cuò)的，現(xiàn)在住的是中海瀛臺(tái)，物業(yè)管理很嚴(yán)格，小區(qū)內(nèi)不允許隨意停車，外來人員進(jìn)出都有登記，有時(shí)候保安還會(huì)跟隨上門詢問業(yè)主是否認(rèn)識(shí)來客。

八、潛力相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：發(fā)展（1040條）、規(guī)劃（906條）、潛力（527條）和升值（477條）。
全部25118條樓盤點(diǎn)評(píng)中，共有2950條提到了關(guān)于樓盤升值潛力方面的信息。前面說到價(jià)格對(duì)購房者有極大的影響作用，和價(jià)格會(huì)掛鉤的另外一點(diǎn)就是樓盤的發(fā)展?jié)摿蜕禎摿α?，購房者買房除了自住以外，還有部分是為了投資的，這個(gè)時(shí)候樓盤日后能否升值就會(huì)直接影響到投資型購房者的購房決策了。

比如說，ID為“濤青丹寶”的購房者對(duì)同潤(rùn)菲詩艾倫的未來發(fā)展點(diǎn)評(píng)如下：
升值潛力比較大，附近目前進(jìn)駐了比較多的房企，等到這邊都入住之后，相信生活設(shè)施也會(huì)跟上來。

ID為“yh6441”的購房者認(rèn)為他之所以購買御沁園主要是由于看重塔的未來發(fā)展：
3月29號(hào)開盤了，價(jià)格539萬一套，這價(jià)格不算貴，但是不貸款買的話會(huì)很吃力。因?yàn)榭春眠@邊未來的發(fā)展，所以還是打算入手。

九、品牌相關(guān)

提取關(guān)鍵詞：品牌（435條）。
一般來說，開發(fā)商的品牌是否能夠信得過也是十分重要的。品牌信賴度更高的開發(fā)商最起碼會(huì)在出現(xiàn)問題的時(shí)候做到及時(shí)解決問題的，這樣對(duì)于購房者也是重要的保障。提到品牌的樓盤點(diǎn)評(píng)共有435條。

比如說，ID為“不懂不動(dòng)11”的購房者對(duì)萬科翡翠公園的品牌點(diǎn)評(píng)如下：
萬科真是會(huì)營(yíng)銷，本來不怎么有優(yōu)勢(shì)的地段硬是能炒熱，而且4萬5的價(jià)格也賣得挺好。新概念，大造景，品牌效應(yīng)，我看就是這三點(diǎn)。

ID為“leeveisa”的購房者對(duì)綠城蘭園的品牌點(diǎn)評(píng)如下：
綠城的品牌值得信賴的，價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)偏高。只是這個(gè)項(xiàng)目周邊配套真的不怎么啊。沒車的話，就不方便了。