編者按：被稱為深改元年的2014年，就這樣在一個(gè)個(gè)驚嘆聲中結(jié)束了，從年初的方興地王到年末的前灘奇跡，從限購(gòu)從嚴(yán)到央行救市，從去庫(kù)存到還是去庫(kù)存，2014年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了限購(gòu)以來最大的突破和創(chuàng)新。

回首2014，哪些值得記憶，哪些又影響深遠(yuǎn)，搜房網(wǎng)“2014上海樓市十大影響力事件排行榜”票選順利出爐。

2014 年上海樓市可謂“先抑后揚(yáng)”：前三季度持續(xù)低迷，第四季度受惠于持續(xù)性政策利好而回暖，表現(xiàn)出明顯的翹尾行情。而這也得到了年度事件排行榜的印證，截止 2014年12月31日，2014上海樓市十大影響力事件排行榜已經(jīng)獲得上萬人次投票，其中年末購(gòu)房三大政策最受關(guān)注。

年度事件票選排行榜：

第一名：上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

11月13日滬房管局發(fā)布通知，從11月20日起執(zhí)行新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的標(biāo)準(zhǔn)大幅度提高了各環(huán)線內(nèi)外的房源單套總價(jià)格。

第二名：首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松

11月7日，上海公積金中心發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住宅，參照首套房貸款政策執(zhí)行。

第三名：央行調(diào)低存貸款基準(zhǔn)利率

11 月21日，中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè) 百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

第四名：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例公布

12月22日，國(guó)務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文。根據(jù)國(guó)務(wù)院令，該條例將在2015年3月1日起正式實(shí)施。

第五名：?jiǎn)为?dú)二孩政策正式推行

2月24日， 上海市第十四屆人大常委會(huì)十一次會(huì)議表決通過了《上海市人口與計(jì)劃生育條例修正案》，并決定從3月1日起正式施行。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來兩三年內(nèi)上海因該新政出生的孩子會(huì)接近2萬個(gè)，而“二孩”的出生勢(shì)必會(huì)牽扯到置換住房的需求。

第六名：上海啟動(dòng)新一輪城市總體規(guī)劃

5 月6日，在上海市第六次規(guī)劃土地工作會(huì)議上，市委、市政府正式啟動(dòng)上海市新一輪城市總體規(guī)劃編制工作，期限可確定為2040年，將指導(dǎo)未來二十年的城市發(fā) 展、建設(shè)和管理。編制工作將分為前期準(zhǔn)備、戰(zhàn)略研究、成果制定、規(guī)劃報(bào)批四個(gè)階段，計(jì)劃在2015年年底完成各項(xiàng)審批程序。

第七名：樓市“雙向調(diào)控”

3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出：“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”

第八名：2014年同時(shí)建設(shè)10條軌交線

2014年上海地鐵建設(shè)將繼2010世博會(huì)后再次“發(fā)力”，據(jù)上海市重大工程建設(shè)工作會(huì)議透露，2014年上海有10條地鐵線路同時(shí)建設(shè)或開展前期工程，規(guī)模為近年來罕見。其中，包括10號(hào)線二期、11號(hào)線迪士尼專線、17號(hào)線等總共103公里新線將開工。

第九名：上海推進(jìn)公積金新政

8月28日，經(jīng)過上海市住房公積金管理委員會(huì)的第四十三次會(huì)議審議通過，上海市對(duì)租賃及支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整，從10月起購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，公積金提取不再要求收入證明。

第十名：方興地產(chǎn)奪得大寧地塊

1月28日，15家知名房企參與，140輪的激烈競(jìng)價(jià)，方興地產(chǎn)最終殺出一條血路，以101億元競(jìng)得閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)111.59%，搜房網(wǎng)測(cè)算樓板價(jià)47609元/平米。