上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年10月上海市商品住宅共成交9183套，總計(jì)成交面積達(dá)109.15萬(wàn)平，成交均價(jià)27541元/平，新增供 應(yīng)面積119.18萬(wàn)平。全市17個(gè)區(qū)縣中，僅有長(zhǎng)寧、黃浦2區(qū)的成交量環(huán)比下跌，其余各區(qū)縣均有所上揚(yáng)，其中大浦東以超22.1萬(wàn)平的成交量全市居首， 嘉定區(qū)則以逾21.1萬(wàn)平的成交量居于第二位。
10月成交面積破百萬(wàn) 創(chuàng)年內(nèi)單月新高
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年10月上海市商品住宅共成交9183套，環(huán)比增加43.73%，較去年同期縮減22.13%；總計(jì)成交面積 109.15萬(wàn)平，較9月大漲42.51%，為今年月度新高，但與去年同期相比下跌22.20%；新增供應(yīng)面積119.18萬(wàn)平，環(huán)比下跌6.82%，與 去年同期相比下跌16.6%。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師代金玲認(rèn)為，2014年樓市整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，今年6月至9月成交量均在70萬(wàn) 方左右浮動(dòng)，“金九”優(yōu)勢(shì)并未顯現(xiàn)。然而9月30日首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的央行房貸新政發(fā)布，刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望，加之9、10月份開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，10月上 海商品住宅成交量大漲，連續(xù)4周成交量超20萬(wàn)方，較9月漲幅超四成，“銀十”成交遠(yuǎn)超“金九”。在供求關(guān)系上，自2014年5月開(kāi)始，已連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn) 出供大于求的態(tài)勢(shì)，10月新增供應(yīng)較9月相比雖有所下滑，但新增面積仍位于百萬(wàn)平的高位，開(kāi)發(fā)商入市意愿不減。目前上海樓市行情與2年前較相似，2012 年11、12月上海樓市持續(xù)高漲，樓市最終以年末放量成交的行情收尾。相比于2012年，2014年下半年上海商品住宅成交量呈現(xiàn)每月遞增的態(tài)勢(shì)，10月 成交量較前期也大幅提升。在未來(lái)的11-12月，開(kāi)發(fā)商若抓住機(jī)會(huì)，積極推盤(pán)跑量沖業(yè)績(jī)，上海樓市的成交熱度或?qū)⒌玫窖永m(xù)，2014年年末或?qū)⒊蔀槌山煌?季。
數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威數(shù)據(jù)研究中心
10月成交均價(jià)2.75萬(wàn)/平 同比上漲超一成
2014年10月上海市商品住宅成交均價(jià)27541元/平，與9月基本持平，小幅下跌0.46%，與去年同期相比上漲10.46%。
雖 然10月均價(jià)較9月相比有小幅下滑，但2.7萬(wàn)/平的成交均價(jià)與6、7、8三月相比仍處于高位。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師代金玲指出，全市成交均價(jià)持續(xù) 保持2.7萬(wàn)/平以上，或是由于10月部分中高端物業(yè)和改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，在10月成交面積TOP10榜單中，有4個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)超3萬(wàn)/平。 除此之外，政策上的利好也對(duì)價(jià)格有一定影響，“930新政”和住房公積金新規(guī)的發(fā)布，對(duì)于釋放購(gòu)房者的觀望情緒起到積極作用，購(gòu)房者出手的意愿加強(qiáng)，部分 開(kāi)發(fā)商趁推盤(pán)之際也進(jìn)行了小幅的提價(jià)，也或致成交均價(jià)持續(xù)走高。就整體而言，市場(chǎng)上仍然是以剛需項(xiàng)目為主導(dǎo)，在10月商品住宅成交面積TOP10榜單中， 均價(jià)低于2.5萬(wàn)/平的項(xiàng)目占6席，其中銷(xiāo)冠中金海棠灣在10月有兩次加推，最后兩周共計(jì)簽約222套，成交均價(jià)18551元/平，位居排行榜前列。
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各區(qū)縣成交全面上揚(yáng) 浦東嘉定成交破20萬(wàn)方
2014 年10月上海市商品住宅總計(jì)成交面積109.15萬(wàn)平，全市17個(gè)區(qū)縣中，大浦東以超22.1萬(wàn)平的成交量全市居首，嘉定區(qū)則以逾21.1萬(wàn)平的成交量居 于第二位。而全市僅有長(zhǎng)寧、黃浦2區(qū)的成交量環(huán)比下跌，其余各區(qū)縣成交均有所上揚(yáng)，市區(qū)板塊中虹口、徐匯、閘北3區(qū)漲幅均超1倍，其他板塊中奉賢漲幅近 1.5倍，嘉定區(qū)漲幅近8成。
10月份浦東和嘉定兩區(qū)的成交量超20萬(wàn)平，其中嘉定區(qū)與9月相比漲幅較大，究其原因是嘉定區(qū)10月多個(gè)樓盤(pán) 集中成交，如位居成交面積排行榜的中信泰富又一城和佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，均于9月底集中開(kāi)盤(pán)，正值9月底房貸新政推出，政策上的利好和項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)吸引購(gòu)房者 的關(guān)注，使得這兩個(gè)項(xiàng)目均取得不錯(cuò)的成交成績(jī)。
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