上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年5月上海市商品住宅共成交4850套，總計(jì)成交面積59.6萬(wàn)平，成交均價(jià) 27596元/平，新增供應(yīng)面積85.3萬(wàn)平。全市17個(gè)區(qū)縣中，嘉定區(qū)以超12.4萬(wàn)平的成交量全市居首，浦東區(qū)則以逾8.9萬(wàn)平的成交量次之。而全市 僅有嘉定、奉賢、金山、黃浦（含原盧灣區(qū)）、崇明和靜安6區(qū)縣的成交量環(huán)比有所上揚(yáng)。

5月成交持續(xù)下滑 簽約不足60萬(wàn)平同比下滑近四成

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年5月上海市商品住宅共成交4850套，環(huán)比萎縮26.8%，較去年同期縮減35.8%；總計(jì)成交面積59.6萬(wàn)平，較 4月降低21.83%，而較去年同期有著35.5%的降幅；新增供應(yīng)面積85.3萬(wàn)平，環(huán)比回升15.5%，與去年同期相比則減少了36.5%。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，在房貸持續(xù)緊縮以及市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)加劇的影響下，5月的市場(chǎng)成交量未能出現(xiàn)反彈，反而在4月份市場(chǎng)簽約量的基礎(chǔ)上再度 下滑逾兩成，“紅五月”未能再現(xiàn)，月度成交量下滑至60萬(wàn)平以下水平，創(chuàng)下了自2013年3月以來(lái)近15個(gè)月的第二低位，僅高于今年春節(jié)所在的2月份 41.9萬(wàn)平的月度成交量。雖然央行發(fā)布了“央五條”，對(duì)個(gè)人住房貸款表示支持，央行的這一表態(tài)對(duì)樓市穩(wěn)定交易情緒起到了一定的作用，然而在短期內(nèi)還不能 起到拉動(dòng)成交的效果；另一方面，由于在實(shí)際的執(zhí)行層面依舊沒(méi)有明顯的松動(dòng)之勢(shì)，而使“央五條”并未對(duì)市場(chǎng)成交起到帶動(dòng)作用。如果個(gè)人房貸依舊偏緊，成交不 振的情況會(huì)繼續(xù)存在。

在供應(yīng)量方面，5月供應(yīng)量出現(xiàn)了較大幅度的回升，85萬(wàn)余平的新增供應(yīng)量創(chuàng)下了近半年以來(lái)的第二高位，僅次于今年3月 115.5萬(wàn)平的單月預(yù)售量。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認(rèn)為，雖然5月樓市并不景氣，但新增供應(yīng)量卻在走高，這或表明了開(kāi)發(fā)商依舊有著較高的推盤 熱情，希冀通過(guò)加大供應(yīng)以盡可能多的去化房源，但市場(chǎng)表現(xiàn)卻相對(duì)乏力。若未來(lái)市場(chǎng)成交量持續(xù)難以達(dá)到預(yù)期，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)重啟“以價(jià)換量”，促進(jìn)成交回籠 資金。

成交均價(jià)連漲9個(gè)月 逼近2.8萬(wàn)/平環(huán)比漲近一成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年5月上海市商品住宅成交均價(jià)27596元/平，已連續(xù)9個(gè)月上漲，較5月大幅提升6.5%，較去年同期更是提升達(dá)18.9%。

近 期上海商品住宅成交均價(jià)的上揚(yáng)，主要是受到了成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的影響所致，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，房貸的收緊對(duì)于剛需市場(chǎng)影響相對(duì)于改善型市 場(chǎng)更明顯，這在一定程度上造成了剛需房源成交一直維持在相對(duì)較低水平，而中低價(jià)位剛需項(xiàng)目在市場(chǎng)成交中的占比的減少，在一定程度上直接造成全市成交均價(jià)一 直徘徊在高位。從5月份的成交面積TOP10榜單上可以看出，除去位于成交榜前四位的項(xiàng)目的成交均價(jià)相對(duì)較低，均在2.5萬(wàn)元/平以下之外，其余6項(xiàng)目的 成交均價(jià)均在3萬(wàn)元/平以上。

全市逾六成區(qū)縣成交萎縮 僅嘉定一區(qū)簽約超10萬(wàn)平

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年5月上海市商品住宅總計(jì)成交面積59.6萬(wàn)平。全市17個(gè)區(qū)縣中，嘉定區(qū)以超12.4萬(wàn)平的成交量全市居首，浦東區(qū)則 以逾8.9萬(wàn)平的成交量次之。而全市僅有嘉定、奉賢、金山、黃浦（含原盧灣區(qū)）、崇明和靜安6區(qū)縣的成交量環(huán)比有所上揚(yáng)。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控 中心分析師湯正魏指出，5月份全市僅嘉定一區(qū)的成交量突破10萬(wàn)平。5月全市僅3盤的簽約量達(dá)到了1萬(wàn)平米以上，其中嘉定區(qū)就占據(jù)2席，共計(jì)簽約近3.6 萬(wàn)平米，壟斷了嘉定全區(qū)近三成的成交總量。熱銷樓盤的相對(duì)集中，直接帶動(dòng)嘉定區(qū)的成交量在全市中脫穎而出，大幅領(lǐng)先于其他區(qū)縣。