據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月28日統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海商品住宅共計(jì)38個(gè)項(xiàng)目開盤或加推（其中公寓31個(gè)，別墅6個(gè)，另有1個(gè)混合項(xiàng)目同時(shí)推出公寓和別墅），環(huán)比2014年3月實(shí)際開盤量驟降32.14%，同比去年4月大漲26.67%。

4月開38盤全新盤不足1成 少量推盤成主流

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月28日統(tǒng)計(jì)，2014年4月上海商品住宅共計(jì)38個(gè)項(xiàng)目開盤或加推（其中公寓30個(gè)，別墅6個(gè)，另有1個(gè)混合項(xiàng)目同時(shí)推出 公寓和別墅），環(huán)比2014年3月實(shí)際開盤量驟降32.14%，同比去年4月大漲26.67%。僅3個(gè)項(xiàng)目為全新開盤，占比不足1成。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認(rèn)為，在3月實(shí)際開盤56個(gè)，達(dá)到一個(gè)推盤高峰后，市場(chǎng)及開發(fā)商都需要進(jìn)行短暫的調(diào)整，因此4月上海樓市推盤步伐有所放緩，但與去年同期相比，仍有著較大的提升。

4 月商品住宅的成交總體偏冷，截止到4月27日，商品住宅共計(jì)成交67.5萬平，若以此推算，預(yù)計(jì)4月全月的成交量在80萬平左右。樓市成交的偏冷和市場(chǎng)上 強(qiáng)烈的觀望態(tài)度，使得開發(fā)商推盤愈發(fā)謹(jǐn)慎甚至延遲推盤。在4月實(shí)際開盤的38個(gè)項(xiàng)目中，僅3個(gè)項(xiàng)目為全新開盤，占比不足1成。加推的項(xiàng)目中，僅7個(gè)樓盤推 盤套數(shù)超150套，少量加推成為4月開盤的主流。

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4月上海共有23個(gè)住宅延期開盤。一方面，樓市成交的遇冷使 開發(fā)商延遲推盤；另一方面，隨著 “五一假日房展”的臨近，開發(fā)商也希望通過房展會(huì)的具體情況來制定后續(xù)推盤和銷售計(jì)劃。同時(shí)，為了抓住上半年最后的銷售旺季推盤，以沖擊2014上半年銷 售業(yè)績，5月上海樓市開盤量或?qū)⒂兴嵘?/p>

嘉定開9盤占比超2成 單價(jià)1.5-2.5萬/平項(xiàng)目占比過半

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在2014年4月入市的38個(gè)住宅項(xiàng)目中，嘉定區(qū)以9個(gè)開盤數(shù)超過浦東躍居全市第一位，單區(qū)壟斷了全市超2成的供應(yīng)量，浦東以 6個(gè)開盤數(shù)位居第二，閔行、青浦以4盤次之。長寧、靜安、閘北等5區(qū)縣0開盤。在環(huán)線位置分布方面，外環(huán)外項(xiàng)目占比76%，較3月占比下降6個(gè)百分點(diǎn)，中 外環(huán)間開盤占比提升，占比達(dá)16%。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

從價(jià)格戶型方面看，4月開盤項(xiàng)目中，剛需開盤項(xiàng)目占據(jù)了大部分。在4月入市的31個(gè)公寓項(xiàng)目所推出的戶型中，有超7成推出了120平以下的中小戶型；而價(jià)格 方面，開盤報(bào)價(jià)在2.5萬/平以下的公寓項(xiàng)目占比達(dá)71%，其中，報(bào)價(jià)在1.5-2.5萬/平的項(xiàng)目占比超半數(shù)。另外值得注意的是，上周日（4.27）外 灘頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的上海華潤外灘九里國際公寓全新開盤，推出72-166平2房 的公寓戶型，單價(jià)10萬元/平。

今年銀行信貸緊縮，剛需市場(chǎng)的持續(xù)低迷，不僅讓剛需購房者推遲了置業(yè)計(jì)劃，使剛需市場(chǎng)積存了不少購房需求，同時(shí)也讓開發(fā)商積壓了一批亟待去化的剛需房源。隨著銀行信貸依舊沒有放松的跡象以及年中的到來，剛需開發(fā)商不得不抓緊入市以回籠資金并沖擊年中業(yè)績。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

23住宅延期開盤 多數(shù)延期至5月入市

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至4月29日統(tǒng)計(jì)，4月上海共有23個(gè)住宅延期開盤，較3月的延期數(shù)增加3個(gè)，另有5個(gè)項(xiàng)目提前至3月開盤或取消開盤。23個(gè)延期開盤的項(xiàng)目中有21個(gè)項(xiàng)目表示延期至5月開盤。