一季度別墅簽約22.5萬平環(huán)比跌超4成  3月“小陽春”未如期而至

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年第一季度上海別墅共計成交972套，較2013年第四季度下滑超4成，同比2013年第一季度也有近3成的跌幅；全市共計成交面積22.5萬平，環(huán)比下滑41.3%，同比去年也有31.7%的下滑。

2014 年樓市延續(xù)去年年末成交下探走勢。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩認(rèn)為，一季度上海別墅市場成交不暢主要原因有三，其一，一季度前2個月，受春節(jié)假期影 響，樓市幾近停滯狀態(tài)，多數(shù)開發(fā)商營銷計劃于2月底才陸續(xù)啟動，長假之后，別墅供銷才逐步復(fù)蘇。其二，2014開局之際，開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤“試水”樓市，供 貨相對不足致觀望情緒進(jìn)一步蔓延，從而影響成交量的走低。其三，各大銀行房貸利率普遍上漲使按揭買房面臨新考驗，開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步繃緊，而由于購房成本 加大，置業(yè)者入市意愿或隨之大為降低。

縱 觀2014年第一季度，受春節(jié)假期影響及經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品供應(yīng)相對不足，致2月別墅市場成交量出現(xiàn)大幅下滑，且同比2013年2月也有近2成下跌。進(jìn)入素有 樓市“小陽春”之稱的3月，月度簽約面積8.8萬平雖有近6成的環(huán)比上漲，卻僅為2013年同期的1/2左右，同時創(chuàng)1年內(nèi)月度成交第三低位。3月上海別 墅成交雖未現(xiàn)集中爆發(fā)，但伴隨今年樓市調(diào)控的日益明朗化，開發(fā)商或?qū)⒅鸩浇Y(jié)束觀望推盤入市，而這也將對購房者入市信心帶來積極影響， 4月別墅成交有望顯著復(fù)蘇。

一季度簽約均價28761元/平 環(huán)比微跌4%同比漲超1成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年第一季度上海別墅成交均價28761元/平，環(huán)比下跌了4%，同比卻有著10.3%的漲幅。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩認(rèn)為，2014年第一季度上海別墅均價環(huán)比下跌，同比上揚，主要是成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變所致。中高端物業(yè)的延續(xù)搶收支撐2013年第 四季度向均價3萬/㎡大關(guān)沖刺。而進(jìn)入2014年一季度，別墅均價結(jié)束瘋漲回歸平穩(wěn)，成交重心重新回到了改善型絕對主導(dǎo)的狀態(tài)。另一方面，由于不少別墅產(chǎn) 品伴隨優(yōu)惠幅度的放大呈現(xiàn)價格回調(diào)，而這也為拉動需求刺激成交創(chuàng)造了有利條件。

2014 年1至3月，上海別墅市場均價呈倒“V”型走勢，波動顯著。由于臨近年關(guān)的庫存及銷售壓力，開發(fā)商低價跑量的比重增大，1月成交均價下探。2月，楊浦、長 寧等均價在10萬元/㎡以上的高端別墅區(qū)交投火熱，中高端項目集中放量使別墅均價上攻至近3.2萬/㎡的高位，刷新成為除2013年12月之外，2年內(nèi)歷 史次高。3月改善型客群再度成為別墅市場主力買家，不少項目為促進(jìn)銷售去化紛紛調(diào)大優(yōu)惠幅度，致使月度整體均價回落至近2.8萬/㎡。數(shù)據(jù)顯示，3月別墅 打折優(yōu)惠中，大幅優(yōu)惠項目高占3月全部打折優(yōu)惠比例的3成以上。

逾半數(shù)區(qū)縣成交面積環(huán)比下滑 大浦東簽約3.2萬平居首

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年第一季度上海別墅共計成交22.5萬平。全市17個區(qū)縣中大浦東以3.2萬平的簽約量居首，松江區(qū)則以3.8萬平的簽約量次之。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩指出，2014年第一季度斬獲成交的12個區(qū)縣中，除青浦、長寧2區(qū)成交面積環(huán)比上漲之外，其余10區(qū)全線下跌。2014年 一季度長寧區(qū)成交面積較2013四季度驟增122.8%，而青浦環(huán)比僅有2.49%的微漲。成交面積下滑的10個區(qū)縣中，7區(qū)環(huán)比跌幅超4成，其中普陀以 94.6%的跌幅居首，其次為閔行區(qū)，環(huán)比下滑7成以上。各區(qū)縣成交量的普遍下滑拉低了今年第一季度全市整體均價，致使其較2013年四季度大幅下跌。

一季度TOP10改善型為成交主力  青浦新盤簽約超1萬平領(lǐng)跑

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，改善型成為當(dāng)仁不讓的成交主力。數(shù)據(jù)顯示，6成項目均價在2-3萬/㎡之間，3萬/㎡以上的項目有2個，另有2項目不足2萬/㎡。

一 季度上海別墅成交TOP10中，位于青浦區(qū)的古北香堤藝墅以2月去化21套，3月去化32套的驕人成績，成為問鼎2014年一季度別墅成交面積“銷冠”。 憑借長達(dá)近1年的蓄客期及不足3萬/㎡的低位成交價，該項目在1月6日首次開盤入市之后持續(xù)火熱成交，一季度共計簽約面積超1.1萬平，壟斷青浦區(qū)成交總 量的1/4以上。位于松江新城的龍湖好望山一季度同樣值得關(guān)注，一季度加推2次，隨戶大面積附贈150平同時通過“總價直降20萬”吸引置業(yè)者關(guān)注，以 7634.5㎡的成交面積，位列成交榜第二名。奉賢的佳兆業(yè)8號別墅尾隨其后，位列成交榜第三。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩認(rèn)為，該項目的性價比優(yōu)勢 同樣可圈可點，160平及188平小面積聯(lián)排總價300萬起，購房享10萬大幅優(yōu)惠拉低其成交價至2萬/㎡以下。而這一價格甚至低于不少位于外環(huán)以外公寓 房的售價。