居外最新全球房市調(diào)研報(bào)告顯示，2014年第1季度全球房市持續(xù)繁榮，但交易活躍度分布地區(qū)有所改變。某些市場被認(rèn)為已高估，部分國家則正在實(shí)施降溫措施。

上海2014年6月12日電 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的中文國際房產(chǎn)平臺(tái) -- 居外網(wǎng)進(jìn)行的調(diào)研報(bào)告顯示，當(dāng)前繁榮的國際房產(chǎn)市場主要由太平洋地區(qū)、海灣地區(qū)和歐洲引領(lǐng)，由政府主導(dǎo)的降溫措施導(dǎo)致亞洲某些市場的發(fā)展勢頭減弱。2014年1季度，經(jīng)過通脹調(diào)整后，43個(gè)受調(diào)查的房市中有29個(gè)同比上漲。而與去年同期數(shù)據(jù)相比，有28個(gè)市場呈上升趨勢，15個(gè)呈放緩趨勢。

北美
20個(gè)美國主要城市房價(jià)均出現(xiàn)上漲，漲幅較緩慢。標(biāo)普凱斯-席勒季節(jié)性調(diào)整國家地產(chǎn)指數(shù)截止2014年第1季度同比增長5.41%，較去年同期有所下跌，房價(jià)環(huán)比微跌0.5%。

政府實(shí)施的降溫措施并沒有令房價(jià)下跌。加拿大11個(gè)主要城市的房價(jià)同比上漲2.98%，是自2012年第2季度以來較大的同比漲幅。環(huán)比則有0.98%的小幅下跌。加拿大中央銀行將利率一直保持在1%的水平。

太平洋地區(qū)
新西蘭在此次全球調(diào)查中表現(xiàn)名列第五。全國房價(jià)中位值截止本季上升8.36%，同比快速上漲。需求持續(xù)走弱，主要因?yàn)檠胄邢拗瀑J款價(jià)值比 (LVR) 過高的貸款。

在澳大利亞，歷史性低位的利率促使國內(nèi)八大城市的房價(jià)上升8.3%，為2010年第2季度以來較強(qiáng)表現(xiàn)。住宅建設(shè)量同比上升20%，以應(yīng)對需求。

歐洲
歐洲房市更加繁榮。波羅的海房價(jià)上漲快速，由愛沙尼亞的塔林領(lǐng)先，在居外調(diào)查中排名第二，私宅平均購買價(jià)格截止今年第1季度上升20.04%。

雖然愛爾蘭的房價(jià)環(huán)比有所下跌，住宅房價(jià)還是出現(xiàn)戲劇性的逆轉(zhuǎn)，截止2014年第1季度同比上升7.49%，與去年同期3.49%的跌幅對比強(qiáng)烈。

表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁的還有土耳其、奧地利和瑞典。其他國家表現(xiàn)溫和，但是仍然展現(xiàn)漲勢的還有德國、捷克、瑞士、保加利亞、葡萄牙和荷蘭。

房價(jià)仍在下跌的國家，如希臘和西班牙，跌幅較去年同期收窄。例外的有俄羅斯，其房價(jià)截止2014年第1季度下跌5.15%，遠(yuǎn)大于去年同期0.32%的跌幅。

呈上升趨勢的房產(chǎn)市場

亞洲
亞洲市場本季表現(xiàn)參差不齊。菲律賓在此次全球調(diào)查中名列亞洲首位。其 CBD 地區(qū)的三居室公寓平均價(jià)格同比上漲8.95%，較去年同期2.32%的年度漲幅進(jìn)步顯著。

更溫和的漲幅在馬來西亞、泰國、日本、印尼和韓國出現(xiàn)。

政府的冷卻措施導(dǎo)致香港和新加坡市場表現(xiàn)疲弱。在香港，房價(jià)正在下跌。截止2014年第1季度，香港房價(jià)同比下跌2.27%，與去年同期20.44%的增長對比鮮明。香港房屋銷售量相比去年下跌33.7%。

新加坡的房市隨著放緩的經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)下降。房價(jià)同比下跌1.68%，環(huán)比下跌1.43%。

中東地區(qū)
阿聯(lián)酋迪拜連續(xù)五個(gè)季度在居外的調(diào)查中名列榜首。其房價(jià)在2014年第1季度同比激漲31.57%，環(huán)比則增長9.58%。物業(yè)需求也在上漲。迪拜房產(chǎn)交易總量同比上漲11%。而交易額總量也同比激漲38%，達(dá)166億美元。升幅在今年將持續(xù)，因?yàn)榈习萃瞥隽嗽S多刺激經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，并且已經(jīng)開始為2020年世博會(huì)做準(zhǔn)備工作。

房屋需求在以色列開始下跌。以色列的自住房屋平均價(jià)格截止2014年第1季度同比上升1.85%，與去年同期8.21%的增幅相比差距甚大。

巴西
微弱的經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)動(dòng)蕩削弱了巴西房市。圣保羅房價(jià)同比上升6.71%，為六年內(nèi)最慢的升幅。

呈放緩趨勢的房產(chǎn)市場

總結(jié)

總體來說，全球房市持續(xù)加速上漲，但是政府的干預(yù)措施和外在的大環(huán)境減弱了某些市場的增長勢頭。衡量哪些市場適合投資是一個(gè)復(fù)雜的決策，投資者應(yīng)該根據(jù)豐富、獨(dú)立的市場研究來進(jìn)行分析，在購買前掌握更多信息，以保障自己的投資能取得良好收益。居外的全球房市調(diào)查報(bào)告對于中國買家來說是一個(gè)非常重要的工具，能為他們提供專業(yè)的研究和獨(dú)立、可靠的建議，以協(xié)助做出更明智的投資決策。

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