上海2013年8月9日電 /美通社/ -- “今年年底開業(yè)的晉江寶龍城市廣場會引入眾多國際品牌商家。”近日，一則眾多國際時尚品牌將落戶晉江的消息不脛而走。這些品牌將包括CalvinKlein、SWAROVSKI、Just Cavalli、CK Jeans、DKNY Jeans 、GUESS、DISSONA、Timberland、FABI等。雖然在建的晉江寶龍城市廣場還未正式開業(yè)，但這則消息儼然已在晉江時尚人士中激起陣陣浪花。
這些國際品牌的聚集性落戶晉江，是因為晉江的城鎮(zhèn)居民已具備了一定的消費國際時尚品牌的實力。
據(jù)2012年晉江市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，晉江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達27,804元，人均消費性支出為17,403元。其中，人均消費性支出甚至超過了直轄市重慶的14,974元和省會城市鄭州的16,779元。
“經(jīng)過多年發(fā)展，一些二三線城市已與十年前的一線城市發(fā)展水平相當；尤其像泉州晉江這樣的經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，‘用品牌來證明自己’方興未艾，其消費潛力不可小覷。而各地商業(yè)地產(chǎn)的風生水起，助推了國際品牌在一線城市之外的布局。”一位長期研究商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示。
無疑，計劃今年底開業(yè)的晉江寶龍城市廣場以其“現(xiàn)代、高端、時尚”的定位，對這些國際品牌的到來起到了推波助瀾的作用。
國際品牌來了
從將要進駐的這些品牌來看，無論是CK的“我要最純、最簡約、最時尚”的精神內(nèi)核，還是帶給中國消費者“時尚珠寶”概念的施華洛世奇，亦或是代表“年輕時尚”的Just Cavalli，此次國際品牌聚集性進駐晉江寶龍城市廣場，從宏觀上看，是國際時尚品牌堅信“世界的消費支撐點在亞洲，亞洲的消費支撐點在中國，中國的消費支撐點在二、三四線城市”的實踐，尤其是在泉州晉江這樣的經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域。
“微觀上看，這是對所入駐的寶龍城市廣場所處的地理位置、項目定位、品牌組合三要素的充分認可?！睂汖埳虡I(yè)集團的一位資深招商人員表示。
晉江寶龍城市廣場位于晉江新城市中心的世紀大道版塊，總長度7.043公里的世紀大道是環(huán)泉州灣重要的都市發(fā)展軸，將成為晉江最繁華的城市發(fā)展軸，這條城市的形象軸正發(fā)揮聚集、規(guī)模與品位一體的城市化效應，因而該版塊被視為黃金寶地。
隨著幾大著名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的相繼亮相，晉江商業(yè)地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)群雄逐鹿之勢，不過，各家企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品定位并不相同，相較于萬達的“流行”定位、SM廣場的“生活和家居”主打優(yōu)勢，在面對國際時尚品牌商家時，晉江寶龍城市廣場的“高端、現(xiàn)代、時尚”定位顯然在吸引力上更勝一籌。
寶龍的喜憂
由于寶龍城市廣場還未正式開業(yè)，那么開業(yè)后，以CK為代表的國際時尚品牌與寶龍的“喜結(jié)連理”能否助其雙贏？
業(yè)內(nèi)把商業(yè)地產(chǎn)項目與品牌商家戲稱為一個個狀況百出的單身男女，心存求偶需求，現(xiàn)實卻不盡人意。進駐商家的品牌影響力和Mall的運營能力都是決定其“吸金”能否成功的重要因素。
寶龍的整體運營能力是否能運籌帷幄地助力國際品牌？
對此，寶龍商業(yè)集團的運營負責人表示信心十足，他表示：“去年，晉江寶龍城市廣場剛立項，便吸引了國內(nèi)外眾多知名商家的關注。至今年7月底，晉江寶龍城市廣場的招商簽約率已突破90%，合作商家中包括不僅有CalvinKlein、SWAROVSKI、Just Cavalli等時尚品牌，還包括大潤發(fā)、星巴克、肯德基、必勝客等全球知名商家?！?/p>
事實上，寶龍良好的商業(yè)運營能力是經(jīng)過實踐認證的。從寶龍第一個城市綜合體項目--福州寶龍城市廣場的運營情況來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，福州寶龍城市廣場日平均客流量達8萬多，節(jié)假日及周末的較高日平均客流量可達17萬，開業(yè)面積達100%，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步上升，物業(yè)增值超過100%，如今的福州寶龍城市廣場內(nèi)“一鋪難求”已成為眾所周知的現(xiàn)象。此外，2011年下半年開業(yè)的宿遷、鹽城、安溪等地的寶龍城市廣場也以優(yōu)質(zhì)的服務和管理，贏得了當?shù)叵M者和品牌商戶的廣泛認可，經(jīng)營業(yè)績一路彪紅。僅從6、7月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，洛陽寶龍城市廣場7月份的客流量以81.1%的環(huán)比漲幅位列洛陽6大商圈之首，而新鄉(xiāng)寶龍城市廣場7月客流環(huán)比增長27.8%，即墨寶龍城市廣場7月份客流環(huán)比增長23.1%。
相形之下，晉江寶龍城市廣場被寶龍地產(chǎn)控股（HK.1238）(@寶龍地產(chǎn)HK01238)作為標桿項目來打造，這無疑從定位、設計、建筑、招商到運營都將傾注更多的心血。
當然，業(yè)內(nèi)專家也表示，一個新的國際品牌進入二三四線城市必然面臨許多全新的難題，比如三四線城市消費者與一線城市的消費者仍存在著顯著的差異，其消費特征具有更明顯的地域差異化以及多元化的特點，更難以把握。同時這些城市的消費者對價格依然較為敏感，國際品牌的價格仍然偏高。
不過，這些國際品牌的名字，現(xiàn)在已經(jīng)讓一批追求品味、熱愛時尚的晉江潮人們翹首以待！
