悉尼2012年11月13日電 /美通社/ -- 嘉民集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“嘉民”或“集團(tuán)”）今天宣布已經(jīng)與 WTORRE，是巴西領(lǐng)先的在工業(yè)倉(cāng)庫(kù)和物流設(shè)施以及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商,簽訂了成立合資企業(yè)的協(xié)議。該合資企業(yè)將在巴西所有主要市場(chǎng)按50/50的出資比例發(fā)展優(yōu)質(zhì)物流和工業(yè)地產(chǎn)。
概要
巴西是世界上增長(zhǎng)較快的經(jīng)濟(jì)體之一，人口達(dá)1.95億，中產(chǎn)階級(jí)不斷壯大。投資者為該新興市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定的地緣政治環(huán)境所吸引。
巴西的工業(yè)地產(chǎn)仍然高度分散，并明顯受到資金的制約。這就為進(jìn)入關(guān)鍵物流地點(diǎn)和發(fā)展高端用地、并向全球和當(dāng)?shù)乜蛻粢约拔覀円呀?jīng)就與嘉民一起投資巴西有強(qiáng)烈意愿的全球資本伙伴交付新的投資產(chǎn)品提供了時(shí)機(jī)。
顧嘉民先生說(shuō)：“我們進(jìn)入巴西市場(chǎng)進(jìn)一步提高了作為全球領(lǐng)先的物流地產(chǎn)集團(tuán)的地位。我們?cè)谡麄€(gè)亞太區(qū)和歐洲的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)200億澳元，繼近期進(jìn)入北美市場(chǎng)之后，我們進(jìn)入巴西市場(chǎng)表示我們的運(yùn)作平臺(tái)進(jìn)一步戰(zhàn)略擴(kuò)張，從而在世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的地區(qū)之一服務(wù)全球客戶和資本伙伴?！?/p>
WTORRE 于1981年由董事長(zhǎng) Walter Torre Junior 創(chuàng)立，建造面積已達(dá)500多萬(wàn)平方米，遍及211個(gè)項(xiàng)目橫跨寫字樓、零售和工業(yè)行業(yè)。WTORRE 是市場(chǎng)上的主要參與者，提供工程、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)新解決方案。目前已經(jīng)完成的物流發(fā)展項(xiàng)目有71個(gè)，其中大部分均為定制項(xiàng)目，并承接了一些地標(biāo)項(xiàng)目的發(fā)展，包括位于圣保羅的西班牙國(guó)家銀行巴西總部、有著南半球較大干船塢的 Rio Grande 船廠以及位于里約熱內(nèi)盧、面積達(dá)10萬(wàn)平方米的巴西國(guó)家石油公司新總部，它將成為巴西較大的商業(yè)建筑。WTORRE 的客戶包括家樂(lè)福、雀巢、沃爾瑪、大眾汽車和聯(lián)合利華。
合資企業(yè)開發(fā)
合資企業(yè)的名稱是 WTGoodman。它融合了嘉民作為領(lǐng)先的工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)空間專業(yè)基金管理人的全球經(jīng)驗(yàn)、廣泛的全球客戶和資本伙伴關(guān)系，以及 WTORRE 在巴西領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和可靠的物流發(fā)展能力。
顧嘉民說(shuō)：“在經(jīng)過(guò)深入的嚴(yán)格評(píng)估之后，考慮到其堅(jiān)實(shí)的平臺(tái)、當(dāng)?shù)仃P(guān)系、聲望和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及強(qiáng)大的發(fā)展能力，嘉民很榮幸能與 WTORRE 結(jié)成伙伴關(guān)系。嘉民繼續(xù)全球擴(kuò)張成功的關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)具有可共容資源和專長(zhǎng)的當(dāng)?shù)鼗锇?。WTORRE 和嘉民的員工將構(gòu)成合資企業(yè)的員工，以確保本土知識(shí)和全球運(yùn)營(yíng)和合規(guī)經(jīng)驗(yàn)的最優(yōu)組合?！?/p>
合資企業(yè)董事會(huì)將對(duì)所有主要項(xiàng)目作出一致決定，并由四名代表組成，WTORRE 和嘉民各派出兩名，WTORRE 的代表為董事長(zhǎng) Walter Torre 先生和首席執(zhí)行官 Paul Remy 先生，而嘉民的代表則為顧嘉民和 Danny Peeters 先生。
Cesar Nasser 已經(jīng)被任命為 WTGoodman 的首席執(zhí)行官。他擁有16年的房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，包括5年于巴西較大的證券化和房地產(chǎn)投資公司 RB Capital 的合伙人和執(zhí)行董事的經(jīng)驗(yàn)。Nasser 先生擁有的技能和經(jīng)驗(yàn)使其成為領(lǐng)導(dǎo)合資企業(yè) WTGoodman 的不二人選。
WTORRE 的董事長(zhǎng) Walter Torre 先生說(shuō)：“WTGoodman 的成立對(duì)兩家公司來(lái)說(shuō)都是值得興奮，我為兩家領(lǐng)先公司面臨的巨大機(jī)會(huì)而感到由衷的高興。WTORRE 和嘉民都為合資企業(yè)帶來(lái)豐富的可共容的資源，我期待與新團(tuán)隊(duì)合作，發(fā)揮他們潛在的優(yōu)勢(shì)。”
投資策略和承諾發(fā)展用地
WTORRE 和 Goodman 各擁有合資企業(yè)股東權(quán)益和回報(bào)的50%。WTORRE 將投入現(xiàn)有工業(yè)發(fā)展用地，而嘉民將為資本支出出資多達(dá)3.41億雷亞爾（1.60億澳元）。該合資企業(yè)尋求從事優(yōu)質(zhì)物流和工業(yè)物業(yè)的發(fā)展，并向嘉民的全球資本伙伴保薦的工業(yè)投資伙伴推薦這些開發(fā)項(xiàng)目。
啟動(dòng)投資組合包含四塊用地，分別為圣保羅的 Cajamar 和 Itupeva 以及里約熱內(nèi)盧的國(guó)際商業(yè)園（IBP）和 Nova India，可租賃總面積為85萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)最終價(jià)值為11億美元。所有用地均位于成熟的工業(yè)區(qū)附近，毗鄰主要的基礎(chǔ)設(shè)施，目標(biāo)客戶為面積的租戶和/或多租戶的設(shè)施。Cajamar 和 IBP 的地盤的基礎(chǔ)設(shè)施將會(huì)于短期內(nèi)動(dòng)工，而 Itupeva 和 Nova India 則定于2013年初動(dòng)工。
歐洲大陸首席執(zhí)行官、嘉民及 WTGoodman 的董事會(huì)成員 Danny Peeters 先生說(shuō)：“低空置率和核心市場(chǎng)供不應(yīng)求使得現(xiàn)在成為進(jìn)入巴西市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。我們相信嘉民的全球客戶網(wǎng)絡(luò)加上 WTORRE 的本土知識(shí)將推動(dòng)物流服務(wù)提供商、零售商和制造商、尤其是快速消費(fèi)品和汽車行業(yè)對(duì)我們承諾開發(fā)的地盤的需求。”
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