香港較高，布里斯邦最接近北京
北京2011年4月23日電 /美通社亞洲/ -- 全球房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（Global Real Estate Index System，GREIS）首次對(duì)外發(fā)布“全球十大城市住宅價(jià)格指數(shù)”（見附表）。全球房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)由全球訪問量較高的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)門戶搜房網(wǎng)（NYSE：SFUN）與中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合建立，是國(guó)內(nèi)首個(gè)采用中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論對(duì)國(guó)際城市房?jī)r(jià)進(jìn)行量化研究的指標(biāo)體系。它通過對(duì)中國(guó)海外購(gòu)房者最熱衷的香港、新加坡、倫敦、溫哥華、紐約、舊金山、多倫多、洛杉磯、悉尼、墨爾本等十大國(guó)際城市新建住宅掛牌價(jià)格的調(diào)查，采用加權(quán)平均模型計(jì)算各城市新建住宅平均價(jià)格，并以北京2010年全年平均價(jià)格為基礎(chǔ)（設(shè)定為1000點(diǎn)）進(jìn)行指數(shù)編制，旨在幫助中國(guó)海外購(gòu)房者了解和比較國(guó)際城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，指導(dǎo)中國(guó)海外購(gòu)房者海外置業(yè)。目前，該系統(tǒng)正處于試運(yùn)行階段，這是其首次對(duì)外發(fā)布“全球十大城市住宅價(jià)格指數(shù)”，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為4月中旬，未來將在每季度第一月的下旬對(duì)外發(fā)布。
根據(jù)全球房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)（GREIS）調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年4月，香港、新加坡、倫敦新建住宅價(jià)格列前三位，價(jià)格指數(shù)均超過3000點(diǎn)，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌骄鶈蝺r(jià)均超過60,000 RMB/ m2（分別為97,486 RMB/m2、87,744 RMB/m2、68,736 RMB/m2）；其次是溫哥華、紐約、舊金山、多倫多、洛杉磯，這五個(gè)城市均位于北美洲（美國(guó)和加拿大），當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌骄鶈蝺r(jià)在35,000-50,000 RMB/m2之間，除溫哥華外價(jià)格指數(shù)均在2000點(diǎn)以下；第三梯隊(duì)是位于澳大利亞的三個(gè)城市悉尼、墨爾本、布里斯班，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌骄鶈蝺r(jià)不超過30,000 RMB/m2，價(jià)格指數(shù)在1,000-1,500點(diǎn)之間。北京新建住宅價(jià)格較低，為22,893 RMB/m2，價(jià)格指數(shù)為1,035點(diǎn)，接近布里斯班的1,080點(diǎn)。
2011年4月，香港、新加坡、倫敦房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)高于北京，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌瑔蝺r(jià)均超過60,000 RMB/ m2，分別是北京的4.3倍、3.8倍、3.0倍。除上述3個(gè)城市外，其他城市的新建住宅平均單價(jià)均不超過北京的兩倍，其中悉尼、墨爾本、布里斯班分別相當(dāng)于北京的1.31倍、1.19倍、1.04倍。
調(diào)查數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，北京住宅項(xiàng)目樣本數(shù)多達(dá)237個(gè)，在列入此次調(diào)查的城市中較高，項(xiàng)目平均建筑規(guī)模達(dá)22萬平方米。其他城市中還有紐約、悉尼、香港，住宅項(xiàng)目數(shù)超過100個(gè)，但其絕大多數(shù)項(xiàng)目建筑規(guī)模在5萬平米以下，總建筑規(guī)模遠(yuǎn)小于北京。
全球房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)（GREIS）在開展該項(xiàng)研究時(shí)，還通過各城市所在相關(guān)政府部門和研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，對(duì)各城市近期房?jī)r(jià)漲跌情況進(jìn)行了總結(jié)分析。數(shù)據(jù)顯示，香港、新加坡不僅房?jī)r(jià)絕對(duì)水平位居前兩位，最近一個(gè)季度房?jī)r(jià)漲幅也位居前兩位，其中香港漲幅達(dá)7.2%，新加坡超過2%，其他城市多數(shù)漲幅在1%以內(nèi)。
表：GREIS 2011年4月10大國(guó)際城市新建住宅價(jià)格指數(shù)
| 排序 | 城市 | 樣本平均單價(jià) | 樣本平均單價(jià) | 樣本平均套總價(jià) | 樣本平均套總價(jià) | 住宅價(jià)格指數(shù) |
| （當(dāng)?shù)赜?jì)量單位[1]） | （RMB/m2） | （當(dāng)?shù)刎泿牛?/strong> | （RMB） | |||
| 1 | 香港 | 115,738 HKD/m2 | 97,486 | 19,029,557 HKD | 16,028,596 | 4,406 |
| 2 | 新加坡 | 1,568 SGD/sq.ft | 87,744 | 4,693,017 SGD | 24,395,241 | 3,966 |
| 3 | 倫敦 | 605 GBP/sq.ft | 68,736 | 1,062,623 GBP | 11,214,387 | 3,107 |
| 4 | 溫哥華 | 627 CAD/sq.ft | 45,549 | 1,643,522 CAD | 11,096,732 | 2,059 |
| 5 | 紐約 | 612 USD/sq.ft | 43,175 | 1,138,387 USD | 7,463,719 | 1,951 |
| 6 | 舊金山 | 568 USD/sq.ft | 40,099 | 716,924 USD | 4,700,441 | 1,812 |
| 7 | 多倫多 | 522 CAD/sq.ft | 37,924 | 963,601 CAD | 6,506,044 | 1,714 |
| 8 | 洛杉磯 | 497 USD/sq.ft | 35,066 | 1,006,783 USD | 6,600,873 | 1,585 |
| 9 | 悉尼 | 4,416 AUD/m2 | 29,921 | 781,129 AUD | 5,292,386 | 1,352 |
| 10 | 墨爾本 | 4,033 AUD/m2 | 27,324 | 700,672 AUD | 4,747,260 | 1,235 |
| 11 | 布里斯班 | 3,526 AUD/m2 | 23,891 | 518,203 AUD | 3,510,981 | 1,080 |
| 12 | 北京 | 22,893 RMB/m2 | 22,893 | 2,485,148 RMB | 2,485,148 | 1,035 |
注：以北京2010年全年住房加權(quán)平均價(jià)格為1000點(diǎn)為基礎(chǔ)。
關(guān)于搜房
搜房是全球排名第一的房地產(chǎn)與家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，是中國(guó)較大的房地產(chǎn)與家居互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，擁有6000名員工，業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)310個(gè)城市，在全國(guó)80個(gè)城市擁有分公司和辦公室。搜房（NYSE：SFUN)在美國(guó)紐約證券交易所上市。
關(guān)于中國(guó)指數(shù)研究院
中國(guó)指數(shù)研究院是目前中國(guó)較大的房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)，其運(yùn)營(yíng)的“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”（CREIS）已有18年歷史，定期發(fā)布中國(guó)主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”和引導(dǎo)投資置業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”；其每月發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)100城價(jià)格指數(shù)”，是目前中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)；其運(yùn)營(yíng)的“中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究”每年定期發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)系列研究成果，成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
