上海2010年11月19日電 /美通社亞洲/ -- “二次調(diào)控”并沒(méi)有如人們預(yù)想的一樣將房市的上漲勢(shì)頭攔腰斬?cái)?，在商品房市?chǎng)整體復(fù)蘇之下，二手房市場(chǎng)在剛需一族的追捧下尤為亮眼。但是怎樣才能買(mǎi)到最合適的二手房？專(zhuān)業(yè)二手房找房網(wǎng)站安居客日前對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了詳解。
首付能力有限 首選小戶(hù)型二手房
“我的積蓄不多，新政出臺(tái)以后想買(mǎi)新房比上天還難。而小面積的二手房總價(jià)相對(duì)比較低，用公積金貸款又能少付一部分首付，對(duì)我來(lái)說(shuō)更合適也更合理。”今年29歲，準(zhǔn)備年內(nèi)結(jié)婚，目前正與同事合租的朱先生說(shuō)，“現(xiàn)在有專(zhuān)業(yè)的二手房網(wǎng)站，找房很方便。我準(zhǔn)備最近就出手了?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，二次調(diào)控明確首付款比例調(diào)至30%以上，無(wú)疑使得不少剛需族首付壓力增大，加之銀行加息等一系列政策的影響，小戶(hù)型便成為了購(gòu)房者青睞的對(duì)象。究其原因，首先是由于小戶(hù)型總價(jià)低首付少，每月月供較低，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕；其次，不少小區(qū)周?chē)忠寻l(fā)展多年，生活配套設(shè)施相對(duì)完備，這對(duì)首付能力有限且要求居住便利的剛需者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是最合適不過(guò)了。
雖然小戶(hù)型走俏導(dǎo)致部分城市的小戶(hù)型二手房供應(yīng)量較為緊張，但可交易總量還是相當(dāng)可觀。以上海為例，安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前上海約有二手房源約70萬(wàn)套，網(wǎng)站上可找到90平米以下的房源信息近25萬(wàn)套，約占總量的1/3。如此豐富的房源，要找到適合自己的房子并不會(huì)太困難。
為孩子教育也為保值抗跌 推薦二手學(xué)區(qū)房
在央行加息和公積金貸款利率上調(diào)之下，中低價(jià)位、能夠增值保值的房子或?qū)⒊蔀橘?gòu)房主力軍的首選。尤其學(xué)區(qū)周邊的二手房，因?yàn)槠浼婢摺暗蛢r(jià)”、“教育”和“保值”三大優(yōu)勢(shì)，會(huì)越來(lái)越受剛需者青睞。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“無(wú)論在國(guó)內(nèi)哪個(gè)城市，學(xué)區(qū)房都是樓市中抗跌保值的佳品。周?chē)逃涮自胶?，樓盤(pán)抗跌性也就越強(qiáng)?！?/p>
在部分城市，落戶(hù)政策、“就近入學(xué)”等相關(guān)規(guī)定要求只有戶(hù)口在本區(qū)域內(nèi)的孩子才能就讀該區(qū)域的重點(diǎn)中學(xué)。讓子女享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源，是做家長(zhǎng)共同的心愿，選擇學(xué)區(qū)房似乎成了達(dá)成這個(gè)心愿的絕佳途徑?！爱?dāng)前主要考慮到的是孩子的教育問(wèn)題，當(dāng)然即使今后再換新房，把學(xué)區(qū)房或租或賣(mài)，也會(huì)得到不錯(cuò)的收益。”一位購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)如是說(shuō)。
安居客分析師同時(shí)提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)二手房時(shí)，除了需要關(guān)注落戶(hù)、“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定等因素，還應(yīng)當(dāng)特別注意周邊教育配套設(shè)施、樓盤(pán)的使用年限、區(qū)域潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等因素。即便學(xué)區(qū)房前景看好，購(gòu)房者也不能盲目，購(gòu)房者在決定前都要進(jìn)行足夠細(xì)致的調(diào)研。
考慮宜居及增值潛力 選擇近郊房
隨著中心城區(qū)土地稀缺性日益顯現(xiàn)，中心城區(qū)房?jī)r(jià)正節(jié)節(jié)高升。不少中低收入者開(kāi)始把目光投向近郊的二手房。
張女士最近在北京南四環(huán)買(mǎi)下一套130平米的二手房，她買(mǎi)這套房子不僅是為了住得更舒心，也是因?yàn)榭春脴潜P(pán)的增值潛力。“我們家有老有小，得有好的醫(yī)院和學(xué)校。后來(lái)在安居客網(wǎng)上看到這套近郊成熟社區(qū)的二手房，覺(jué)得比較合適就買(mǎi)下來(lái)了。”張女士說(shuō)，“現(xiàn)在一家人住一塊兒，不用兩邊兒跑，生活質(zhì)量反倒提高了。過(guò)不多久這邊兒要通地鐵，交通更方便，房子增值的空間也更大。”
安居客認(rèn)為，由于新政再度嚴(yán)控房貸審批業(yè)務(wù)，加上央行加息，使得市民的購(gòu)房成本也一再攀高，二手房市場(chǎng)受追捧也是部分需求者面臨高房?jī)r(jià)下的無(wú)奈之舉。此時(shí)購(gòu)房者更應(yīng)該通過(guò)多種渠道進(jìn)行對(duì)比，并積極進(jìn)行實(shí)地考察，選擇專(zhuān)業(yè)人士或可以信賴(lài)的中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，找到“宜居之所”仍然大有希望。
作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的二手房找房網(wǎng)站，安居客網(wǎng)站上除了為購(gòu)房者實(shí)時(shí)更新豐富真實(shí)的房源信息，購(gòu)房者還可通過(guò)地圖方式，更直觀、方便、快捷地找房，感受實(shí)境式找房體驗(yàn)。目前在北京、上海等一線城市，每成交5套二手房中就有2套是通過(guò)安居客找房網(wǎng)站找到的。截止2010年8月，安居客已經(jīng)影響經(jīng)紀(jì)人超過(guò)30萬(wàn)人次，發(fā)布在線房源總數(shù)突破200萬(wàn)套，累計(jì)為超過(guò)1.215億人次提供二手找房服務(wù)。
安居客（www.anjuke.com）
安居客是安居客集團(tuán)旗下專(zhuān)注于二手房信息搜索的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。作為國(guó)內(nèi)第一的二手房找房網(wǎng)站，自2007年4月上線以來(lái)安居客一直以驅(qū)動(dòng)者的姿態(tài)引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)，朝著信息真實(shí)、內(nèi)容詳盡、更新及時(shí)的方向邁進(jìn)，并始終以“為用戶(hù)提供較佳找房體驗(yàn)”為最終目標(biāo)。截止到2010年10月，安居客的網(wǎng)站日均瀏覽頁(yè)面已超過(guò)2000萬(wàn)。而安居客的二手房業(yè)務(wù)版圖已經(jīng)擴(kuò)展至全國(guó)18個(gè)大中城市。
安居客集團(tuán) （Anjuke Inc.）
安居客集團(tuán)是中國(guó)較大的網(wǎng)上找房信息服務(wù)提供商，專(zhuān)注于為用戶(hù)提供較佳網(wǎng)上找房體驗(yàn)，是開(kāi)發(fā)商、中介公司、經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主較高效的網(wǎng)絡(luò)推廣渠道。自2007年1月成立以來(lái)，安居客集團(tuán)發(fā)展迅猛，先后在北京、上海、廣州、深圳等18個(gè)城市建立分公司。截至2010年8月，已累計(jì)共為1.63億人次提供了更為輕松便捷的網(wǎng)上找房服務(wù)。
