上海2022年2月24日 /美通社/ -- 近日，高力國(guó)際發(fā)布研究報(bào)告，對(duì)2021年上海商業(yè)與工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了回顧與展望。

2021年上海市場(chǎng)回顧 

種種跡象證明，在后疫情時(shí)代，唯一可預(yù)見(jiàn)的事情，就是世界的不確定性。適應(yīng)國(guó)內(nèi)外形勢(shì)的快速變化，順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展潮流，才能于新常態(tài)中把握住機(jī)遇。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)而言，得益于中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，特別是上海的經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)需求相當(dāng)強(qiáng)勁，推動(dòng)市場(chǎng)整體租金進(jìn)一步上揚(yáng)。

對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓和商業(yè)園區(qū)板塊，高力國(guó)際建議有搬遷或擴(kuò)張計(jì)劃的租戶(hù)應(yīng)該積極行動(dòng)，以確保長(zhǎng)期可租賃空間，鎖定目前較低的租金水平；業(yè)主則應(yīng)當(dāng)專(zhuān)注于吸引發(fā)展前景廣闊的行業(yè)，如TMT、生物醫(yī)藥和新能源電動(dòng)車(chē)等。

對(duì)于物流地產(chǎn)板塊，高力國(guó)際建議物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商和投資者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注倉(cāng)庫(kù)的智能化、數(shù)字化、降本增效以及綠色可持續(xù)發(fā)展，并將這些方面作為未來(lái)的物流倉(cāng)儲(chǔ)的優(yōu)先級(jí)予以重點(diǎn)考慮。

辦公

2021年，上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求強(qiáng)勁，全年凈吸納量是2020年的近3倍，助推租金在年內(nèi)觸底反彈。

TMT仍是上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求的最大來(lái)源，不少黃浦江沿岸的次中心區(qū)子市場(chǎng)將頭部TMT公司作為成為招商引資的潛在主要目標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，凈吸納量同比增長(zhǎng)超過(guò)1倍，空置率也創(chuàng)造了過(guò)往10年以來(lái)的最低記錄值，下降5.1%。我們錄得租金同比上升3.3%，是2018年以后首次恢復(fù)3%以上的年增速。

租賃需求主要來(lái)自于國(guó)內(nèi)企業(yè)，特別是醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、集成電路和新能源汽車(chē)等行業(yè)。

零售

受益于各地助力疫情后消費(fèi)提振的各項(xiàng)措施，上海零售市場(chǎng)亦整體轉(zhuǎn)暖，租金同比上漲3.0%，空置率同比下降2.9%。

復(fù)合功能餐飲業(yè)態(tài)成為上海零售市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。奢侈品牌和小眾運(yùn)動(dòng)品牌擴(kuò)張趨勢(shì)明顯。

零售市場(chǎng)亦迎來(lái)大量新增供應(yīng)，新入市項(xiàng)目注重復(fù)合業(yè)態(tài)及創(chuàng)新業(yè)態(tài)的引進(jìn)，并通過(guò)提升商場(chǎng)環(huán)境的獨(dú)特性吸引消費(fèi)者。

物流

得益于嚴(yán)格的疫情把控和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)回暖，2021年上海高標(biāo)倉(cāng)租賃需求相當(dāng)旺盛，全市凈吸納量達(dá)到47.2萬(wàn)平方米。2021年共入市4個(gè)新項(xiàng)目，總建筑面積為34.8萬(wàn)平方米，較2020年降低20%。

2021年上海全市高標(biāo)倉(cāng)平均租金為人民幣1.53元/平方米/天，較2020年上漲了2.2%。

電商高速發(fā)展、第三方物流興起和傳統(tǒng)零售變革催生了旺盛的租賃需求，2021年全市空置率為10.3%，較2020年下降2.4%。