上海2010年7月13日電 /美通社亞洲/ -- 距4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》已經(jīng)有一段時(shí)間了，各地也都出臺(tái)了地方細(xì)則?？梢钥闯?，政府為了打壓居高不下的房?jī)r(jià)，是真的下功夫了。那么，究竟這次樓市新政發(fā)布后，能有多大的效果呢？

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日前，媒體頻頻報(bào)道出某地房?jī)r(jià)，成交量大幅跳水的信息，“新房開(kāi)盤(pán)零成交”的報(bào)道更是屢見(jiàn)不鮮。其實(shí)，自樓市新政頒布以來(lái)，各地的成交量與成交均價(jià)都在大幅下降，屢創(chuàng)歷史新低。上海某樓盤(pán)為了挽救慘淡的銷售業(yè)績(jī)，甚至打出來(lái)8折的優(yōu)惠幅度。由此，我們也能看出，此次樓市新政的出臺(tái)，實(shí)在是讓老百姓得到了實(shí)惠。但雖然得到了這么大的優(yōu)惠，卻出現(xiàn)了這么一種狀況，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者形成了僵持的局面，購(gòu)房者一直觀望，等待著開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步的降價(jià)，而開(kāi)發(fā)商卻還是固守陣地，于是這種尷尬的情形就這么一直持續(xù)著。

那么，在房?jī)r(jià)一天天下跌的情況下，究竟何時(shí)出手才是最合適的呢？

據(jù)愛(ài)房網(wǎng)的分析，房?jī)r(jià)近幾月來(lái)頻頻下跌，卻無(wú)太大成交量，購(gòu)房者還在觀望，遲遲不肯出手。很多人怕現(xiàn)在出手，房?jī)r(jià)又繼續(xù)下跌，若不出手，就怕又會(huì)觸底反彈，引來(lái)新一輪的漲價(jià)潮。抱著這種矛盾心態(tài)，很多人都在猶豫中觀望。但其實(shí)，購(gòu)房者大可放心，近幾輪的降價(jià)浪潮都還只是很小一部分，房?jī)r(jià)并沒(méi)有觸底，所以房?jī)r(jià)反彈這一觀點(diǎn)，目前來(lái)看，還是子虛烏有的。

根據(jù)愛(ài)房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，有大概5個(gè)上海地區(qū)樓盤(pán)在進(jìn)行“降價(jià)秀”。這種“秀”被表現(xiàn)為兩種形式。一種是通過(guò)大力度的折扣來(lái)吸引購(gòu)房者，但其實(shí)，該樓盤(pán)的房?jī)r(jià)與其實(shí)際價(jià)值并不相符。還有一種樓盤(pán)，在官網(wǎng)上打出了超低的折扣，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)，卻比去年同期的房?jī)r(jià)還要高。只有辦理所謂的的“會(huì)員卡”后，才能享受到這種折扣。所以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就是在于購(gòu)房者打心理戰(zhàn)，誰(shuí)輸誰(shuí)贏，就得看誰(shuí)的耐性大了。

這次樓市新政后，購(gòu)房者的心理預(yù)期很大，而目前房?jī)r(jià)下跌的情況還是滿足不了購(gòu)房者的心理預(yù)期，而此次的中央的調(diào)控政策也是被評(píng)為歷史以來(lái)最嚴(yán)厲的一次，政府也對(duì)房?jī)r(jià)的下跌給予堅(jiān)決的態(tài)度，所以，房?jī)r(jià)觸底之說(shuō)，目前還是為時(shí)尚早。

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