杭州2021年9月14日 /美通社/ -- 上海、天津分別成立800億元、600億元的城市更新基金；《上海市城市更新條例》通過(guò)、《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》出臺(tái)......資金、法規(guī)、政策的連貫動(dòng)作，意味著城市更新從國(guó)家戰(zhàn)略的大政框架劃定，到地方的落地施行，有了更密集的行動(dòng)、更明確的方向。

我國(guó)城市已整體從曾經(jīng)大拆大建的大規(guī)模擴(kuò)張?jiān)隽繒r(shí)代，過(guò)渡到以城市更新為主的存量時(shí)代，時(shí)代轉(zhuǎn)折推動(dòng)形成賽道轉(zhuǎn)換的新產(chǎn)業(yè)格局，城市更新已是更寬闊的新賽道，形成新的市場(chǎng)機(jī)遇與競(jìng)逐。其中，文化、商業(yè)和旅游加速融合，形成的文商旅新空間經(jīng)濟(jì)模式，被視為城市更新的重要路徑之一。文商旅領(lǐng)域發(fā)展，也成為新投資與新消費(fèi)的一大倚重點(diǎn)。

這自然是一個(gè)新風(fēng)口，不少企業(yè)已搶先占據(jù)其上，杭州新天地集團(tuán)是其一。9月8日，在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)舉辦的商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上，杭州新天地集團(tuán)榮獲“2021城市復(fù)合產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)卓越企業(yè)”，是為例證，這背后是其基于城市復(fù)合產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)定位下打造新產(chǎn)業(yè)鏈的能力，以及新的文商旅生態(tài)化閉環(huán)模式的構(gòu)建。

從杭州到全國(guó)，新天地集團(tuán)正在更多打開(kāi)或拓展文商旅發(fā)展、城市更新的新入口。

形成生態(tài)化閉環(huán)   文商旅融合新高度

在城市更新走熱的趨勢(shì)中，城市更新將不僅僅聚焦土地更新的價(jià)值提升，更在于構(gòu)建新的空間經(jīng)濟(jì)模式，基于城市居民消費(fèi)升級(jí)、新生活方式變革、消費(fèi)體驗(yàn)新消費(fèi)，通過(guò)二次、三次乃至更多次的空間再生產(chǎn)，做新存量空間，實(shí)現(xiàn)文、商、旅三要素的融合，打造新場(chǎng)景、新體驗(yàn)，形成新的價(jià)值區(qū)域，創(chuàng)造城市新活力。

作為“2021城市復(fù)合產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)卓越企業(yè)”，杭州新天地集團(tuán)的旗艦項(xiàng)目 -- 新天地中央活力區(qū)，就是一個(gè)典型案例。

杭州新天地立足工業(yè)遺存，在原有老廠房、河道的基礎(chǔ)上，因地制宜地進(jìn)行改造。180萬(wàn)方的中央活力區(qū)里，涵蓋了五星級(jí)麗笙酒店、太陽(yáng)演藝X秀、新天地新遠(yuǎn)影城、約12萬(wàn)方新天地購(gòu)物中心、約30萬(wàn)方活力PARK街區(qū)、One Third酒吧、WOO酒吧、66Live House、響Live House……多元豐富業(yè)態(tài)組成一個(gè)有效整體，也展現(xiàn)出中央活力區(qū)的鮮明特征，即以文化為“魂”，以旅游為“體”，以商業(yè)為“力”，突出文化的核心地位，深度挖掘城市文化特質(zhì)，向商貿(mào)、旅游資源注入內(nèi)涵更豐富的文化基因，以旅游為載體、商業(yè)為引擎，形成文、商、旅共生共榮的經(jīng)濟(jì)生態(tài)。

在這個(gè)新生態(tài)中，文化是高度、商業(yè)是厚度、旅游是廣度，通過(guò)打通文商旅全產(chǎn)業(yè)鏈，使文商旅形成生態(tài)化閉環(huán)，將文商旅融合發(fā)展推向一個(gè)新的高度。

更具體來(lái)說(shuō)，中央活力區(qū)的購(gòu)物中心-餐飲-影院-演藝-酒吧-酒店形成了一條長(zhǎng)消費(fèi)鏈，跨越下午-夜晚-清晨的消費(fèi)時(shí)段，“消弭”了白天與夜間的界限，各商家、各產(chǎn)品業(yè)態(tài)之間在比拼產(chǎn)品和服務(wù)中，形成了相互引流、相互促進(jìn)的良性態(tài)勢(shì)，新天地中央活力區(qū)的人氣越來(lái)越旺，成為杭州消費(fèi)夜座標(biāo)，形成城市夜間經(jīng)濟(jì)新模式，也構(gòu)建出一個(gè)區(qū)域的生態(tài)化產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

在這個(gè)閉環(huán)中，經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者都在其中發(fā)揮作用，也從中得益，產(chǎn)品服務(wù)、消費(fèi)需求形成循環(huán)效應(yīng)，創(chuàng)新的產(chǎn)品、綜合豐富的產(chǎn)品鏈，構(gòu)成新供給，創(chuàng)造新需求，滿足新消費(fèi)，在消費(fèi)黏性包括客流量、消費(fèi)頻次、消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)等方面持續(xù)做高，推動(dòng)所有生態(tài)參與者繼續(xù)維護(hù)這一生態(tài)系統(tǒng)，使系統(tǒng)繼續(xù)進(jìn)化。

布局全國(guó)，再造多個(gè)文化“爆款”

疫情影響帶來(lái)消費(fèi)與多行業(yè)的更深度變革，商業(yè)地產(chǎn)的洗牌趨勢(shì)也在加快，強(qiáng)弱者有了更多分岔。

新天地集團(tuán)蟬聯(lián)“2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)TOP50”，顯現(xiàn)了其生態(tài)化文商旅閉環(huán)威力，以及城市復(fù)合產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)定位下打造新產(chǎn)業(yè)鏈的能力。這些在更多的項(xiàng)目布局、業(yè)務(wù)觸角區(qū)域延展方面得以更多印證。

近期榮獲“2021中國(guó)優(yōu)秀文商旅綜合體TOP10”的唐潮十二坊，是新天地集團(tuán)文旅板塊重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目所在地水口鄉(xiāng)是浙江省首個(gè)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，也是全國(guó)唯一的省級(jí)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

唐朝十二坊以?xún)?yōu)美的顧渚山生態(tài)為基礎(chǔ)，以唐代貢茶生產(chǎn)基地為文化核心，集合新天地集團(tuán)眾多文、商、旅資源，深挖唐文化，與時(shí)下流行的國(guó)潮文化結(jié)合，融匯為唐潮文化，提煉出一院（貢茶院）、一街（名青唐街，為商業(yè)街）、一巷（名紫井巷，為夜間娛樂(lè)街）和十二坊的業(yè)態(tài)布局，打造成為長(zhǎng)三角區(qū)域的江南小長(zhǎng)安、文旅網(wǎng)紅打卡地、康養(yǎng)旅居福地。

這其中契合了當(dāng)前多個(gè)重要時(shí)勢(shì)浪潮。共同富裕、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下的城鄉(xiāng)互動(dòng)、城鄉(xiāng)融合，城市消費(fèi)升級(jí)下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展走高，以及民族自信、文化自信下國(guó)潮文化新需求、新消費(fèi)，還有人文比拼，成為新一輪城市更新、城市目的地競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)之一。

其中，文化城市、人文城市的再構(gòu)建，已成為接下來(lái)城市發(fā)展的必由之路和必然歸宿。

即將于9月開(kāi)街的重慶十八梯傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)，是新天地集團(tuán)的又一重要項(xiàng)目，在城市文化挖掘，再現(xiàn)城市人文價(jià)值方面有代表意義。

十八梯始建于宋代，繁榮于明清，至今已擁有超過(guò)800年歷史傳承，是重慶“最古老”的城市街區(qū)之一。作為重慶“母城”文化的重要載體，十八梯集巴渝歷史文化大成之見(jiàn)證，在政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化乃至科技等方面的積淀頗深。

新天地集團(tuán)在該項(xiàng)目更新改造時(shí)，一個(gè)核心是保留生活民俗場(chǎng)景記憶和重慶歷史文化，傳承重慶市井文化和巴渝建筑風(fēng)情。該項(xiàng)目通過(guò)復(fù)原巴渝傳統(tǒng)建筑以及重慶開(kāi)埠建筑的精華，重塑有特殊記憶的歷史場(chǎng)所，真實(shí)呈現(xiàn)山地空間演變和市民生活變遷歷程場(chǎng)景感。在重現(xiàn)山城記憶、母城文化的同時(shí)，也將向世人展示“老重慶、真山城、新生活”的獨(dú)特體驗(yàn)。

由杭州出發(fā)，植根于杭州文化土壤之上，走向全國(guó)，新天地集團(tuán)項(xiàng)目布局中，處處顯現(xiàn)文化的烙印痕跡，無(wú)論是工業(yè)遺存、國(guó)際演藝，還是鄉(xiāng)村歷史文化、母城記憶，文化的主線貫穿其中，迸發(fā)出一個(gè)個(gè)新的文化“爆款”，打造出自己更大的文商旅“新天地”。