上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 二套房必須首付五成、第三套以上住房停止貸款、同一購房家庭只能新購買一套商品住房…為了調(diào)控炙熱的房地產(chǎn)市場，北京市相繼出臺了系列嚴厲的調(diào)控政策，短時間便重創(chuàng)了房地產(chǎn)市場。

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但是，接連有市場分析人士表示，此輪力度空前的調(diào)控政策，主要針對的是住宅類項目，商業(yè)地產(chǎn)并未納入調(diào)控的范疇。其次受新政影響，住宅市場二套房首付至少5成，第三套以上住房停止貸款，曾經(jīng)因為信貸門檻過高的商業(yè)地產(chǎn)項目之劣勢相對而言也不復(fù)存在。在加上在北京已經(jīng)出現(xiàn)了住商價格倒掛的現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)項目的價格洼地效應(yīng)必定也會吸引更多從住宅市場退出的投資資金。

基于以上幾個因素，有市場分析人士判斷，新一輪樓市調(diào)控新政將住宅市場進入冬天，卻令商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展的春天。

對此，愛房網(wǎng)存在質(zhì)疑。首先，5月20日，北京規(guī)定酒店式公寓禁止向個人出售，雖然新規(guī)還稱不上是對商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控的開始，但是與住宅市場不明朗的前景一樣，并不能因為系列調(diào)控新政中只字未提商業(yè)地產(chǎn)，就樂觀地認為商業(yè)地產(chǎn)不在調(diào)控范疇內(nèi)，不提并不代表不調(diào)控，從這個方面來說，商業(yè)地產(chǎn)的前景同樣可以認為是不明朗的。

第二，與住宅市場二套房首付至少5成，第三套以上住房停止貸款相比，曾經(jīng)因為信貸門檻過高的商業(yè)地產(chǎn)項目之劣勢不復(fù)存在，這只是一個表面現(xiàn)象。銀行一旦收緊信貸政策，受影響絕對不僅僅是住宅市場那么簡單，曾經(jīng)信貸門檻過高的商業(yè)地產(chǎn)，貸款審批也會因為銀行信貸政策收緊而更加嚴格。

除了商業(yè)地產(chǎn)價格洼地的吸引力外，投資者更注重的是投資回報。目前，北京商業(yè)地產(chǎn)投資的主要收益是租金。如果租金沒有明顯的大幅度上漲，投資者期望的投資回報從何而來？未來北京商業(yè)地產(chǎn)的租金會有明顯的大幅度上漲嗎？2010年，據(jù)不完全統(tǒng)計，北京商業(yè)地產(chǎn)的空置率在400萬平方米以上。2011年至2012年，朝陽、石景山、通州、大興等區(qū)域內(nèi)又有大量商業(yè)地產(chǎn)項目入市。僅僅較高的商業(yè)地產(chǎn)空置率這一項，就不支持商業(yè)地產(chǎn)的租金和價格會有大幅度的上漲。

所以，愛房網(wǎng)并不認為新一輪樓市調(diào)控新政一定會將商業(yè)地產(chǎn)帶入發(fā)展的春天。愛房網(wǎng)提醒商業(yè)地產(chǎn)的投資者審時度勢，謹慎入市。