上海2010年5月24日電 /美通社亞洲/ -- 先有4月17日的國家調(diào)控政策，又有4月最后一天出臺的被冠以史上最嚴厲的“京十二條”，但5月上旬，北京新房市場依然漲勢不改。愛房網(wǎng)認為，目前北京新房價格處于慣性上漲期，隨著成交量持續(xù)下跌以及政策的深入和明朗化，大規(guī)模降價潮將會出現(xiàn)。

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北京新房市場漲勢依舊

在國家調(diào)控政策和“京十二條”的雙重影響下，看空北京樓市的購房者越來越多，但是到5月中旬為止，北京新房成交量大幅下跌，價格依然非常堅挺。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量147套，比4月上旬的557套下跌了73.6%。非政策類的期房成交量為1758套，比4月上旬的3722套下跌了52.8%。

成交量的大跌，并不意味著銷售價格會下調(diào)。據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計，5月上旬北京商品房成交均價為24500元/平方米，比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%。

新房價格處于慣性上漲期

北京新房價格依舊呈現(xiàn)出上漲的趨勢并不意味著相繼出臺的系列調(diào)控政策沒有起到實質(zhì)性的作用。

4月17日國家調(diào)控政策出臺前，北京乃至全國的房價都處于價格持續(xù)上漲，成交量持續(xù)增加的狀態(tài)中。國家調(diào)控政策出臺后，使4月份的后半月全國房地產(chǎn)市場陷入觀望情緒。特別是北京“京十二條”出臺后，屢屢有新開盤項目爆出一套未售的消息。房價雖然未跌，但在系列調(diào)控政策的影響下，成交量大幅下跌。

5月上旬，北京新房市場漲勢依舊，但6%的漲幅相比之前幾個月來說，快速上漲的勢頭已經(jīng)得到了遏制。

可以說，系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應已經(jīng)初現(xiàn)，隨著時間的推移，政策的效應也會繼續(xù)顯現(xiàn)。愛房網(wǎng)認為，目前北京新房市場的價格實際上呈現(xiàn)出的是慣性上漲的趨勢，隨著成交量的繼續(xù)下滑、政策的深入和明確化，新房的價格將難以繼續(xù)堅挺。

6月底將現(xiàn)大規(guī)模降價

在北京新房市場價格持續(xù)堅挺的時候，來自恒大85折促銷、萬科每平米減800元的消息，讓看空北京樓市的購房者看到了房價下降的希望。

目前，從北京乃至全國的新房市場上來看，促銷還只是個別開發(fā)商的小眾行為，區(qū)域也集中在郊區(qū)。城區(qū)項目的價格依舊紋絲不動，甚至還有上漲者。也有開發(fā)商拿出“全款98折、按揭99折”的優(yōu)惠，讓利幅度非常小。更多開發(fā)商則因為對市場不明了，采取了延期開盤的做法。

愛房網(wǎng)分析認為，小眾行為的促銷活動、小幅度的讓利行為、延期開盤的做法表明，新房市場價格表面堅挺，實際上價格已經(jīng)初現(xiàn)松動。愛房網(wǎng)預計，加入到促銷活動的開發(fā)商將會越來越多，讓利幅度也會越來越大，較早到6月底，新房市場上將會出現(xiàn)大規(guī)模降價的現(xiàn)象。

愛房網(wǎng)提醒，房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是為了維護市場的平穩(wěn)健康運行，房價過快的上漲和持續(xù)的低迷對于中國經(jīng)濟發(fā)展來說都是不良因素。因此，剛性自住需求者一定要把握好時機，在最適合的時機，該出手時就出手。