香港2020年12月19日 /美通社/ -- 近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入管理紅利時代，代建行業(yè)迎來快速發(fā)展，如今市場快速擴容，市場份額不斷擴大，參與者越來越多，行業(yè)規(guī)模逐漸壯大。但是代建行業(yè)仍然存在許多棘手問題迫切需要解決，如行業(yè)標準、政策、法規(guī)有待健全，行業(yè)地位與作用沒有被足夠重視，企業(yè)間的交流與合作欠缺等等。

在這樣的背景下，12月17日，綠城管理、中原建業(yè)、雅居樂房管、金地管理、當代綠建、華潤置地國內(nèi)6家代建領(lǐng)軍企業(yè)，及特邀嘉賓中指研究院浙江分院總經(jīng)理丁曉，相聚綠城管理的總部 -- 杭州西溪之畔，共商籌建輕資產(chǎn)聯(lián)盟事宜，致力于攜手拓寬行業(yè)賽道，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展，實現(xiàn)共建、共享、共榮。

綠城管理聯(lián)手5家企業(yè)，擬建輕資產(chǎn)聯(lián)盟

土地和金融紅利的逐漸消退，使得頭部房企壟斷集群，地產(chǎn)行業(yè)的其他參與者，面臨著溢價低、融資難、缺少開發(fā)經(jīng)驗、供方資源不足等痛點。依托先進國家的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，導(dǎo)入所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的領(lǐng)先模式，對合作方進行品牌賦能、產(chǎn)品賦能、團隊賦能、資源賦能，解決其發(fā)展需求，是代建公司應(yīng)運而生的大背景。

經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，以綠城管理、中原建業(yè)、雅居樂房管、金地管理、當代綠建、華潤置地等為代表的代建業(yè)務(wù)企業(yè)已經(jīng)具有一定的規(guī)模。尤以綠城管理的成功上市為重要風向標，代建行業(yè)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。

然而，代建行業(yè)市場份額小，多數(shù)代建公司依托母公司地產(chǎn)板塊，對開發(fā)設(shè)計和成果沒有清晰的行業(yè)標準；代建企業(yè)之間缺乏合作，各自單一發(fā)展，都限制了代建行業(yè)從小眾走向主流。本次籌備會的參會方，都有一個愿望，即是將輕資產(chǎn)代建模式的市場空間做大，使其成為符合當今地產(chǎn)環(huán)境下的優(yōu)先解決方案。

作為與會的第三方嘉賓，在中指研究院浙江分院總經(jīng)理丁曉看來，代建行業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)“由重變輕”的核心板塊，而隨著房地產(chǎn)進入管理紅利新階段，代建行業(yè)將進一步加速發(fā)展。據(jù)中指研究院統(tǒng)計顯示，2025年，國內(nèi)代建市場容量將達2.2-2.5億平方米，在中性假設(shè)下，代建市場規(guī)模的滲透率將達到14.9%，代建項目銷售額將超2萬億，代建合同收入近千億，市場空間廣闊。

讓房地產(chǎn)由重變輕，代建行業(yè)蛋糕做大

由松散的單打獨斗，到成立有共同目標的聯(lián)盟，2020年末將是代建行業(yè)具有歷史意義的時刻。

在籌備會上，各與會嘉賓首先分別介紹了公司的發(fā)展歷程、業(yè)務(wù)模式、核心優(yōu)勢等情況。其次大家圍繞《中國房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展藍皮書》、政策支持、行業(yè)趨勢研討、行業(yè)自律、輕資產(chǎn)聯(lián)盟籌建等議題進行研討。最終，六家企業(yè)達成共識，有必要成立輕資產(chǎn)聯(lián)盟，加強行業(yè)自律及政策研究，構(gòu)建行業(yè)標準，共同推進代建行業(yè)的健康發(fā)展。

籌備會初步確立了聯(lián)盟成立的功能和使命，包括制定和規(guī)范行業(yè)標準、提高風險管控，維護企業(yè)利益；開展學(xué)術(shù)研究，推動資源整合及知識經(jīng)驗分享，提高服務(wù)溢價；以及提升和擴大市場份額，創(chuàng)新合作模式，實現(xiàn)共榮共贏。

會議上，包括綠城管理、中原建業(yè)、雅居樂房管、金地管理、當代綠建、華潤置地在內(nèi)的與會者認為，投資與開發(fā)分離是大勢所趨，作為代建行業(yè)的一份子，各家企業(yè)均對聯(lián)盟迅速成立、行業(yè)迎來規(guī)范自律抱有期許。

綠城管理既是本次籌備會的牽頭者，也是輕資產(chǎn)聯(lián)盟的發(fā)起者。作為“中國代建第一股”，綠城管理于今年7月在香港聯(lián)交所主板成功上市。這不僅印證了輕資產(chǎn)代建模式對于現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的重要意義，也意味著代建行業(yè)受到資本市場的認可和青睞。綠城管理CEO李軍在籌備會上向參會者表達了信心和決心，他表示希望各位行業(yè)伙伴繼續(xù)做大做強，一起相約明年春天，正式向各界展示代建聯(lián)盟的風采。

未來，輕資產(chǎn)聯(lián)盟會起到什么樣的作用？六家企業(yè)又將有何動作？代建行業(yè)會走向何方？明年一季度，輕資產(chǎn)聯(lián)盟將推出一系列重磅研究成果和行業(yè)觀點，開啟輕資產(chǎn)聯(lián)盟的元年。