天津2020年7月27日 /美通社/ -- 從當前各區(qū)域文旅項目簽約投建大致情況看，疫情下的文旅投資尚呈現(xiàn)較為火熱的態(tài)勢，背后是地方文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)投資擴張需求等雙向作用，圍繞文旅新供給乃至文旅新時代的競爭，正進一步展開。

在諸多的文旅項目中，近期正式開工的薊州伊甸園生態(tài)教育國際生活示范區(qū)項目顯得“另類”。其計劃總投資100億元，2024年整體竣工。在項目用地中包括近500畝的廢棄礦坑，將投入數(shù)億元用于礦坑修復(fù)。

這種“礦坑修復(fù)基礎(chǔ)上的生態(tài)教育和知識商業(yè)綜合體”模式下的產(chǎn)品，即是薊州伊甸園的內(nèi)核之一，引自英國伊甸園IP，其既是工業(yè)遺址上的一站式旅游目的地，也是具有極高科研、產(chǎn)業(yè)涉生態(tài)價值的旅游綜合體。

薊州伊甸園全景

薊州伊甸園做了本土化的改造，在生態(tài)教育的核心吸引物基礎(chǔ)上，串聯(lián)了知識商業(yè)、康養(yǎng)旅游和休閑農(nóng)業(yè)等業(yè)態(tài)，形成一個具備差異化乃至稀缺性元素，同時又是多元綜合的旅游產(chǎn)品，亦可稱為文旅“新物種”。

這樣一個相對獨特的產(chǎn)品背后，有著怎樣的產(chǎn)品邏輯？其對于區(qū)域文旅目的地的新供給、區(qū)域乃至國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)的效應(yīng)可能是怎樣的？文旅目的地、文旅市場又在上演怎樣的時代之爭？

重要而稀缺的生態(tài)教育

生態(tài)旅游被認為是具有保護自然環(huán)境和維護當?shù)厝嗣裆铍p重責(zé)任的旅游活動，有著更為突出的社會和經(jīng)濟意義，是旅游業(yè)未來一大發(fā)展方向，也是“綠水青山就是金山銀山”的直接詮釋。而生態(tài)旅游的內(nèi)核，除了自然生態(tài)環(huán)境資源整合打造旅游新場景新體驗，更在于生態(tài)教育這一基本功能的落地實現(xiàn)。

生態(tài)教育的重要性，在于其可以為幾乎全齡段人群提供自然生態(tài)環(huán)境體驗和教育服務(wù)，為人們提升環(huán)境意識，塑造良好的生態(tài)文明觀，形成更合理的當代生態(tài)文化，帶來更多可能。

但也需看到，目前國內(nèi)整體的生態(tài)文明意識雖有提升，但仍較為薄弱，主因之一是缺乏系統(tǒng)、規(guī)范的生態(tài)文明教育，尤在北方地區(qū)，比如京津冀等區(qū)域，受制于生態(tài)環(huán)境短板，一方面對生態(tài)教育、生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求度相對更旺盛，另一方面生態(tài)旅游方面又較為欠缺突出的業(yè)態(tài)或產(chǎn)品，生態(tài)教育的拓展深化需要尋求質(zhì)的突破。

落地天津薊州，近期已開始建設(shè)的薊州伊甸園項目，對應(yīng)當前的供需現(xiàn)狀，將在京津冀的生態(tài)旅游中扮演重要角色。

英國伊甸園全景

這一項目源自英國伊甸園，其在已廢棄的礦坑上修復(fù)重建，打造出一個新的自然生態(tài)區(qū)和一站式旅游目的地，比如這里有全球最大的單體溫室，匯集了包括超過4500種、13.5萬棵花草樹木。

通過圍繞植物文化打造，并融合高科技手段，以“人與植物共生共融”為主題，英國伊甸園成為具有極高科研、產(chǎn)業(yè)生態(tài)價值的旅游綜合體。

薊州伊甸園在保留英國伊甸園內(nèi)核基礎(chǔ)上，還融通中西優(yōu)勢，進行了本土化創(chuàng)新。

薊州伊甸園相關(guān)負責(zé)人透露，該項目選址為多年廢棄的礦坑，對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境進行修復(fù)，契合了天津市提出的礦坑修復(fù)、綠色環(huán)保、與自然和諧共生的理念。

同時，薊州伊甸園將引進英國伊甸園從幼兒園至成人階段的各類自然教育課程，建設(shè)eden自然博物館、國際自然教育研究中心、生活系統(tǒng)學(xué)院、帳篷營地等。其計劃與中科院、高等院校以及世界上最具創(chuàng)新性的機構(gòu)合作，展示自然科學(xué)在現(xiàn)代生活中的應(yīng)用，打造以生活方式學(xué)習(xí)種植、園藝、生活技能的度假式課程，提供涵蓋全齡段的生態(tài)教育課程。

此外，結(jié)合中國本土特點，薊州伊甸園重新設(shè)計部分自然教育課程，比如將薊州特殊地質(zhì)結(jié)構(gòu)的知識點，融入到課程設(shè)計中，對本土自然人文資源進行挖掘。

待此項目建成，其將有望成為亞洲第一個以生態(tài)教育為主題的知識商業(yè)綜合體，其直接價值不限于：

一、直接修復(fù)天津的生態(tài)環(huán)境，而在京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略中，生態(tài)環(huán)境保護即是要率先突破領(lǐng)域之一，薊州伊甸園的落成運營，將有望為這一突破提供新的切入口；

二、北京有超過2000萬人口的市場基數(shù)，且生態(tài)環(huán)境較為脆弱，民眾之于生態(tài)條件改觀的需求旺盛，同時民眾的生態(tài)教育、生態(tài)文明觀的建立，也顯現(xiàn)較迫切態(tài)勢，薊州伊甸園將有望提供直接載體，補強北京生態(tài)教育板塊；

三、薊州伊甸園將礦坑治理、生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，打造健康生態(tài)樣板項目，有助于深化社會對 “綠水青山就是金山銀山”的認識，為其他區(qū)域打造生態(tài)旅游項目提供參考，也為全國生態(tài)文明體制改革提供國內(nèi)實踐的可鑒模式。

生態(tài)保護已備受重視。在最近公布的《鄉(xiāng)村促進法（草案）》中，“生態(tài)保護”被單列一章，涉及九條舉措，其中提及要加強鄉(xiāng)村生態(tài)保護，實施重要生態(tài)系統(tǒng)保護修復(fù)工程等。

尤其疫情影響下，人們的出游習(xí)慣、產(chǎn)品喜好與供需等都將有所變化，自然教育或生態(tài)教育的意義以及受重視程度將提升，生態(tài)旅游產(chǎn)品在接下來的文旅產(chǎn)業(yè)格局創(chuàng)新變革中，將可能占有更重要位置。這個維度來看，薊州伊甸園更有逢時意義和長遠價值。

這意味著從政策法規(guī)、地方行動和市場需求等方面，具備生態(tài)教育、生態(tài)修復(fù)治理和保護的產(chǎn)品，都將有更多的落地要求。

綜合體背后的生態(tài)圈層

生態(tài)教育構(gòu)成了薊州伊甸園的核心吸引物，是其差異化競爭力所在。而與英國伊甸園相比，薊州伊甸園已非前者只是旅游景點、單體項目范疇，而是進一步串聯(lián)打造了知識商業(yè)、康養(yǎng)旅游和休閑農(nóng)業(yè)三大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，嘗試構(gòu)建一個更為多元化但鏈條銜接屬性較強的綜合體項目，意圖打造一個業(yè)態(tài)的生態(tài)圈層。

薊州伊甸園項目相關(guān)負責(zé)人透露，這個邏輯的考慮在于要想在國內(nèi)做成一個經(jīng)久不衰的項目很難，因為消費熱點輪換特別快，用戶的品牌忠誠度較難保持，需要考慮將低頻的旅游變成更高頻的消費活動，教育是個切入點，將項目變成一個高頻的多次消費的教育基地，成為目標。

在這個邏輯下，薊州伊甸園引入知識經(jīng)濟商業(yè)這一系列業(yè)態(tài)，包括不限于可能打造知乎線下交流交易平臺、知乎大本營、知識交易中心、豆瓣創(chuàng)造中心、喜馬拉雅線下交易平臺等。同時，薊州地下有溫泉，具備發(fā)展康養(yǎng)旅游的資源條件。此外，休閑農(nóng)業(yè)又為游客提供遠離城市喧囂，從事農(nóng)事體驗，并舒緩身心乃至修心養(yǎng)性的自然空間。

基于當?shù)刈匀毁Y源，輔以人工改造，薊州伊甸園將淺山、綠水、田野、森林、溫泉、氧吧等元素融合提煉，將實現(xiàn)項目在山水之間自然生長，與周邊環(huán)境的和諧共生，同時又與知識型人文藝術(shù)社區(qū)建設(shè)打通，通過有效的尺度張伸把握，在人與自然和諧的空間營造中，將為游客、住戶帶來富有層次的舒心體驗。

而從商業(yè)模式看，旅游體驗與生態(tài)教育的疊加，在受教育中體驗，在體驗中受教育，雙重效能的融合作用，對實現(xiàn)綿續(xù)客流、提升消費黏性等將帶來重要幫助。

同時，知識付費用戶與康養(yǎng)旅游群體、崇尚生態(tài)教育的客群，有一定重合度，做長服務(wù)鏈有可行之處。

公開數(shù)據(jù)顯示，2018年國內(nèi)知識付費用戶已達3.95億，其中北京占5.59%，目標客群流量池較大。薊州伊甸園的模式是希望將眾多線上付費知識用戶引至線下，并將吸引大批熱愛自然、重視生態(tài)環(huán)保的人群，通過用戶間圈層不斷碰撞、融合，打造北京、天津周邊最大的知識經(jīng)濟交易和生態(tài)自然教育平臺。

薊州伊甸園全景效果圖

這其中一個細節(jié)是，生態(tài)教育與知識經(jīng)濟（知識付費）本身就具有貫通性，生態(tài)教育可以成為薊州伊甸園知識經(jīng)濟的重要組成部分。

上述負責(zé)人透露，未來薊州伊甸園將引進北京和天津的一些高端商業(yè)業(yè)態(tài)，同時將知乎豆瓣上的知識付費人群引入伊甸園，比如收藏家、攝影家或藝術(shù)家等，“這些人實際上都不是很依賴城市，他們都愿意在與城市保留一定距離的地方，有一個更適合他們工作和生活的空間，他們是知識商業(yè)小鎮(zhèn)的主要客群?！?/p>

這些人的聚集，會產(chǎn)生更多的化學(xué)反應(yīng)，比如他們可能會舉辦很多的沙龍、論壇或交易，逐漸形成一個社群，在項目運營方的必要引導(dǎo)下，形成一個“生態(tài)社區(qū)”。這個社區(qū)中，將可能產(chǎn)生很多的活動和商業(yè)模式，在更多的自我生長過程中，如果循環(huán)出現(xiàn)問題，將有望自我修正。

此外，當薊州伊甸園在擁有長期居住的客群和長期的消費活動行為后，將衍生出更多的市場機會，比如預(yù)估每年200萬的游客量，將為帶動薊州當?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品消費提供可能。薊州伊甸園也有計劃在全面梳理薊州農(nóng)副產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，選擇適合伊甸園的商品，提高標準、統(tǒng)一品牌，進而帶動當?shù)剞r(nóng)民致富，這是將休閑農(nóng)業(yè)嵌入項目業(yè)態(tài)鏈條的一個考慮。而休閑農(nóng)業(yè)本身也屬于鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游的組成部分。

上述相關(guān)負責(zé)人表示，薊州伊甸園的長期發(fā)展不僅限于一個旅游景點，而是尋求打造一個有活力、有生活和有溫度的生態(tài)小鎮(zhèn)。

總結(jié)下來，至少兩個邏輯：一是薊州有資源，市場有需求，供給鏈能夠串聯(lián)打通；二是不同業(yè)態(tài)間既有核心主打產(chǎn)品，同時業(yè)態(tài)間相互協(xié)同，形成一個多元化綜合的業(yè)態(tài)鏈條。

新文旅時代的新物種供給

根據(jù)既有信息，已不難勾勒出薊州伊甸園成為文旅新物種的可能性。這種新物種的落地生根，不僅將更多滿足契合市場需求，也將對薊州乃至天津，甚至京津冀的文旅產(chǎn)品新供給、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來改變。

薊州尚屬偏遠較落后地區(qū)，旅游資源豐富，有盤山景區(qū)、薊州古城等15個A級景區(qū)，但當前存在多個問題：一是旅游資源散點分布，缺乏旅游集散平臺，資源難以形成集聚效應(yīng)；二是旅游受季節(jié)氣候影響較強，淡旺季明顯，旅游有效運營期相對較短，需打破季節(jié)瓶頸；三是鄉(xiāng)村旅游資源豐富，但整體旅游業(yè)態(tài)低端，存在低水平、同質(zhì)化狀況，旅游業(yè)態(tài)亟需由單一的觀光游向多業(yè)態(tài)、多體驗的休閑度假游轉(zhuǎn)型；四是游客量較大，但過夜客較少，旅游消費結(jié)構(gòu)單一，客單價和消費層級有待提升。

對薊州伊甸園之于區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)的價值或意義，可至少從兩個維度來看：一是伊甸園本身直接的市場效應(yīng)。如上述，薊州伊甸園在京津冀旅游市場中具有稀缺性，將直接拉升薊州及天津的旅游產(chǎn)品供給層級，拉動本地游消費，簡單一個數(shù)據(jù)，按一家三口兩天一夜消費算，薊州伊甸園的人均消費預(yù)計將達千元以上。同時，薊州伊甸園旅游可以解決薊州冬季淡季旅游瓶頸，一年四季均可開放，增加了游客過夜量，提升中高端旅游品質(zhì)。

同時，這一項目還將為天津的生態(tài)旅游乃至文旅業(yè)的創(chuàng)新供給提供機會，這一產(chǎn)業(yè)價值，將是這一項目未來能夠持續(xù)運營，市場化良性運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

此外，城市周邊游發(fā)展趨勢走高，是未來城市目的地必爭之領(lǐng)域，薊州伊甸園不管是拉動北京客群的周邊區(qū)域休閑度假消費，還是推動京津冀周邊游產(chǎn)品的增量創(chuàng)新等方面，都有一定作用。

以北京來說，作為文旅高地之一，對優(yōu)質(zhì)生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求度比之其他省域，相比更為旺盛，但供需矛盾突出。薊州伊甸園將緩和這一矛盾，為北京生態(tài)旅游板塊補強提供外部載體。

二是薊州伊甸園對薊州旅游資源的整合效應(yīng)。

上述負責(zé)人提到，按照5A級盤山景區(qū)、伊甸園生態(tài)教育國際示范區(qū)、薊州千年古城區(qū)“三區(qū)一體”的總體戰(zhàn)略，薊州伊甸園將被打造成為薊州的旅游集散地，將15個A級景區(qū)串聯(lián)起來，推動當?shù)厝蚵糜蔚陌l(fā)展。未來運營上將和薊州區(qū)文旅局推出更多的旅游產(chǎn)品，把原來一站式或一日游的旅游產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變?yōu)槿靸梢够騼商煲灰沟漠a(chǎn)品消費行為。

其中薊州伊甸園未來本身的旅游產(chǎn)品供給即可實現(xiàn)至少兩天一夜的消費，而與薊州其他旅游資源的整合串聯(lián)，在相互導(dǎo)流及延長消費鏈方面，會有一定作用，乃至促推這些旅游資源在產(chǎn)品與服務(wù)供給上提升豐富度與層級。

可以想見，隨著薊州伊甸園投建及開業(yè)運營，其有助薊州旅游市場突破當前瓶頸，改變薊州乃至天津市的旅游市場格局，對天津乃至京津冀地區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)帶來改變和提檔效應(yīng)。在競爭愈加激烈的文旅新時代中，這一價值效應(yīng)還將走高。