香港2019年7月3日 /美通社/ -- 倫敦作為英國(guó)首都，也是整個(gè)英聯(lián)邦國(guó)家名義元首英國(guó)女王的居住地，這里擁有世界上最昂貴的私人住宅 -- 白金漢宮。同時(shí)倫敦還是歐洲甚至全世界最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。英國(guó)脫歐是最近幾十年里倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過的最大挑戰(zhàn)之一。但在這個(gè)世紀(jì)挑戰(zhàn)面前，這個(gè)古老的市場(chǎng)充分表現(xiàn)出自身積累數(shù)百年打造的韌性。透明、穩(wěn)定、系統(tǒng)、完善的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)是倫敦最大的吸引力。但與此同時(shí)，作為世界上房?jī)r(jià)最昂貴的城市之一，倫敦也因?yàn)樽罱拿摎W影響被認(rèn)為存在房?jī)r(jià)估值過高、存在泡沫的問題。

2019 年，英國(guó)脫歐的最終細(xì)節(jié)將會(huì)浮出水面。市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩年左右的準(zhǔn)備之后，會(huì)以何種方式面對(duì)新的挑戰(zhàn)成為房地產(chǎn)行業(yè)討論的熱門話題。但世界上最古老又最活躍的市場(chǎng)之一面臨如此重大的波動(dòng)，這件事本身也吸引了很多對(duì)自己眼光有信心的投資者。倫敦是高端房產(chǎn)投資者才能駕馭的市場(chǎng)，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，所以能夠駕馭倫敦房地產(chǎn)，也是對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)投資者最大的肯定。

根據(jù)FX168金融研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，大倫敦地區(qū)2018價(jià)格年率增長(zhǎng)：-0.3%；包括倫敦以及附近衛(wèi)星城在內(nèi)的大倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)些微的下滑。不過整體價(jià)格水平基本上沒有任何明顯波動(dòng)。市場(chǎng)在英國(guó)宣布脫歐至今仍然在等待一些更加實(shí)際、更直接的影響因素出現(xiàn)。英國(guó)脫歐目前似乎演變成一部怎么也不結(jié)局的連續(xù)劇，不斷出現(xiàn)新的插曲和番外篇。而倫敦的房?jī)r(jià)也將會(huì)隨著連續(xù)劇的拖沓而繼續(xù)保持現(xiàn)在的局面。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析人士目前不管是對(duì)于英國(guó)整體經(jīng)濟(jì)還是倫敦的房?jī)r(jià)都持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。但隨著英國(guó)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，倫敦與其他地區(qū)的房?jī)r(jià)差距已經(jīng)開始縮小。而在海外方面，英鎊兌其他貨幣也仍然保持在低位。所以盡管倫敦的房?jī)r(jià)上漲缺乏動(dòng)力，但仍然有不少來(lái)自海外和英國(guó)其他地區(qū)的投資者趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)。2019 年3月，英國(guó)將正式脫離歐盟，屆時(shí)市場(chǎng)將會(huì)看到一直期待的最終答案。

倫敦作為目前世界上最古老、最完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，應(yīng)對(duì)沖擊的能力至少比大部分新興市場(chǎng)強(qiáng)得多。但英國(guó)脫歐畢竟不是常見的情況。目前市場(chǎng)在公投之后漫長(zhǎng)的波動(dòng)期能夠保持穩(wěn)定，就說明投資者們已經(jīng)預(yù)演了各種脫歐結(jié)局的可能性。但即使如此，如果2019 年3月出現(xiàn)一些讓市場(chǎng)不安的信號(hào)，價(jià)格波動(dòng)仍然是一種必然現(xiàn)象。不過在有準(zhǔn)備的情況下，波動(dòng)的幅度理論上不會(huì)太大。最壞的可能性下價(jià)格下跌的程度也不太可能超過2008年金融危機(jī)時(shí)期的水平。FX168金融研究院預(yù)測(cè)，大倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)2019增長(zhǎng)預(yù)期：-5% - 5%。

倫敦租房市場(chǎng)非常活躍，但由于房?jī)r(jià)太高，回報(bào)率較為不理想。倫敦市中心地區(qū)售租比達(dá)到36.18。大部分老房的維護(hù)費(fèi)用不菲，而且政府在2015 年新加入的出租房屋印花稅對(duì)于房東來(lái)說影響也不少。整體來(lái)說，在倫敦買房出租收益尚可。倫敦市中心理想地段房?jī)r(jià)基本都比較離譜，在較好的地段買房出租盈利的可能性不高，這里的大部分房主除了海外高凈值投資者之外，多為倫敦幾十年的老居民。新進(jìn)場(chǎng)的純投資者更多看中的是房屋本身價(jià)值的上漲以及倫敦穩(wěn)定的市場(chǎng)。

2019年7月7日（周日），F(xiàn)X168全球投資·財(cái)富沙龍第20期，F(xiàn)X168全球投資資深服務(wù)團(tuán)隊(duì)為大家講述一個(gè)完整的英國(guó)投資與生活規(guī)劃。活動(dòng)時(shí)間：2019年 7月7日 14:00-16:00（13:30開始簽到入場(chǎng)）；活動(dòng)地點(diǎn)：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路333號(hào) 亞太企業(yè)大樓 708（地鐵9、12號(hào)線，嘉善路站，5號(hào)口出即到）