北京2017年6月5日電 /美通社/ -- 在黑天鵝頻飛的世界里，全球經(jīng)濟(jì)不確定性促使投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)攀升，而擁有土地永久產(chǎn)權(quán)的海外置業(yè)，則是資產(chǎn)配置、財(cái)富傳承最為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，海外置業(yè)也成為國(guó)人出海投資的首選。宜信財(cái)富海外置業(yè)憑借強(qiáng)大的市場(chǎng)調(diào)研能力、經(jīng)驗(yàn)豐富的海外團(tuán)隊(duì)和行業(yè)影響力，在主要市場(chǎng)都搭建了完整的投資服務(wù)體系，為國(guó)人出海置業(yè)保駕護(hù)航。

中國(guó)正式成為英國(guó)房地產(chǎn)較大投資者

《胡潤(rùn)中國(guó)2017海外置業(yè)展望》白皮書(shū)數(shù)據(jù)顯示，50%高凈值客戶出海投資的目標(biāo)是海外置業(yè)，其次才是固定收益等其他投資品種。海外置業(yè)除了可以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的保障和傳承，其分期付款、按揭貸款的特殊便利，也為投資者提供了時(shí)間和財(cái)務(wù)杠桿，是所有資產(chǎn)類別中資金使用效率較高的。

國(guó)人海外置業(yè)的熱情高漲，首選國(guó)家是美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大、新加坡和新西蘭。以英國(guó)為例，地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報(bào)告顯示，中國(guó)（包括中國(guó)香港地區(qū)）已經(jīng)超越美國(guó)，正式成為英國(guó)房地產(chǎn)較大投資者，以9.23億英鎊的交割金額排在第一位，德國(guó)、美國(guó)、意大利、加拿大、新加坡緊隨其后。

值得注意的是，這個(gè)金額還不包括重慶中渝置地買(mǎi)走倫敦金融城較高樓的交易，張松橋收購(gòu)倫敦地標(biāo)的交易5月初才以11.5億英鎊的成交價(jià)正式交割，因此會(huì)被歸到今年第二季度的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。這也意味著中國(guó)投資者已經(jīng)提前鎖定下一季度英國(guó)房地產(chǎn)第一大投資者的位置，而這個(gè)位置過(guò)去一直屬于美國(guó)。

較高漲幅65% -- 宜信財(cái)富的房子為什么升值這么快？

同樣是在國(guó)外買(mǎi)房，最近，通過(guò)宜信財(cái)富在海外買(mǎi)了房子的客戶應(yīng)該都很開(kāi)心，不論是倫敦的公寓，還是墨爾本的別墅，短短兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了不少，而且還跑贏了大市。

兩年來(lái)，宜信財(cái)富一共向客戶推薦了17個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)最新的二手市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格計(jì)算，表現(xiàn)最靚的樓盤(pán)漲了65%，較低調(diào)的也漲了9%，17個(gè)樓盤(pán)平均漲幅高達(dá)31%，超過(guò)了當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的平均水平。其中大部分客戶都能獲得至少六成的按揭貸款，投資收益至少再翻一倍。不少客戶的房子已經(jīng)交付，除了少數(shù)用于自住的房屋，其余全部都已順利出租。

美國(guó)大選、英國(guó)脫歐、法荷極右勢(shì)力差點(diǎn)上臺(tái)，在黑天鵝事件頻出、全球經(jīng)濟(jì)起伏不定、金融市場(chǎng)震蕩不已的大環(huán)境下，想要在海外買(mǎi)到好房子，核心秘訣就三條：

第一，選好市場(chǎng)，不做標(biāo)題黨

國(guó)人去海外買(mǎi)房，信息渠道有限，很多靠朋友推薦，再有就是上網(wǎng)搜索?？墒蔷W(wǎng)上的信息往往片面，缺乏對(duì)市場(chǎng)的全面覆蓋和深度分析。比如說(shuō)澳洲，很多人以為這個(gè)國(guó)家只有鐵礦石和羊毛，一旦中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，不進(jìn)口鐵礦石了，澳洲的經(jīng)濟(jì)還不得受重挫？銀行去年又停了給外國(guó)人的貸款，海外資金撤離樓市，連新聞上都說(shuō)澳洲的樓市要崩盤(pán)。

然而，新聞很多都是博眼球的，選市場(chǎng)要找數(shù)據(jù)，看全景，不能只做標(biāo)題黨。其實(shí)，除了礦業(yè)和農(nóng)業(yè)，金融、旅游、教育出口都是澳洲的經(jīng)濟(jì)支柱。即使單看礦業(yè)，中國(guó)的影響也沒(méi)有想象的大。這幾年澳洲鐵礦石的出口仍然在增長(zhǎng)，為什么？因?yàn)槭澜缟线€有很多像印度這樣的大買(mǎi)主。澳洲的經(jīng)濟(jì)多元穩(wěn)定，連續(xù)26年沒(méi)有發(fā)生過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，加上自然環(huán)境好，本地人口和外來(lái)移民一直在增加。結(jié)果呢？房子不夠住了，價(jià)格一直在漲。再加上這個(gè)國(guó)家既不征房產(chǎn)稅，也不征遺產(chǎn)稅，買(mǎi)房投資實(shí)在劃算，引來(lái)大批的國(guó)際資金分一杯羹。

房?jī)r(jià)漲得太快，老百姓開(kāi)始抱怨，政府就限制外來(lái)投資，比如不給外國(guó)人貸款?？墒蔷惩赓Y金的減少一點(diǎn)也沒(méi)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，澳洲國(guó)內(nèi)的投資仍然火熱，房屋價(jià)格和成交率雙雙上漲。這才是“全景”，要靠科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研去了解。

第二，選好項(xiàng)目，不用“中國(guó)經(jīng)驗(yàn)”想當(dāng)然

要用當(dāng)?shù)厝说难酃膺x房子。每個(gè)國(guó)家的市場(chǎng)制度和住房習(xí)慣都不同，帶著“中國(guó)經(jīng)驗(yàn)”去海外挑房，有時(shí)靈，有時(shí)就不靈了，說(shuō)到底還是要“因地制宜”。宜信財(cái)富推薦的第一個(gè)英國(guó)項(xiàng)目雙子星公館，是一個(gè)中心地段老辦公樓改造的公寓。這是個(gè)“反傳統(tǒng)”的項(xiàng)目，大部分中國(guó)人都不喜歡。但這類中心地段老房子改造的公寓恰好是當(dāng)?shù)厝朔浅Ｏ矚g的。交通方便，外觀有歷史感，內(nèi)部格局敞亮舒服，不論租售都很搶手。市場(chǎng)也證明了，這個(gè)項(xiàng)目上市后的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和出租回報(bào)都超過(guò)了大部分深受中國(guó)人喜愛(ài)的嶄新樓盤(pán)。 

第三，選好服務(wù)機(jī)構(gòu)，做長(zhǎng)期準(zhǔn)備

要想海外的房子保值升值，不僅要選對(duì)市場(chǎng)，挑準(zhǔn)項(xiàng)目，更要找對(duì)人。買(mǎi)房子是筆大投資，持有和管理更是長(zhǎng)期的事，不少人還打算傳給下一代。這個(gè)過(guò)程中，要跟很多海外的專業(yè)機(jī)構(gòu)打交道，開(kāi)發(fā)商、律師、銀行、稅務(wù)師、出租管理中介，一個(gè)都不能少。一個(gè)環(huán)節(jié)掉鏈子，小則麻煩，大則損失。

宜信財(cái)富精心挑選各個(gè)領(lǐng)域的合作伙伴，既要專業(yè)能力強(qiáng)，還要懂得中國(guó)投資者的心理，善于跨文化溝通，才能保障長(zhǎng)期的服務(wù)質(zhì)量。這樣優(yōu)質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)并不好找，一般也很少和個(gè)人投資者打交道。宜信財(cái)富憑借強(qiáng)大的品牌和機(jī)構(gòu)力量，在每個(gè)市場(chǎng)都建立起優(yōu)質(zhì)服務(wù)商的網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)日常管理，實(shí)時(shí)監(jiān)控各家機(jī)構(gòu)對(duì)宜信財(cái)富客戶的服務(wù)質(zhì)量，化解了個(gè)人投資者難以面對(duì)的種種瑣碎和風(fēng)險(xiǎn)。兩年來(lái)已有多位客戶成功獲得了貸款、收房入住、順利出租、以租還貸。除去房屋升值的喜悅，這些愉快的租、住體驗(yàn)，正是得益于宜信財(cái)富搭建的服務(wù)保障體系。

海外置業(yè)看上去很美，但是“坑”也很多，與國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資相比，難度增加了不少。個(gè)人投資者出海置業(yè)，最關(guān)鍵的還是要選擇實(shí)力、信譽(yù)都可靠的專業(yè)機(jī)構(gòu)，依靠機(jī)構(gòu)的專業(yè)力量，在對(duì)的市場(chǎng)，選對(duì)的項(xiàng)目，把自己的物業(yè)交給較好的服務(wù)商去打理。宜信財(cái)富海外置業(yè)憑借強(qiáng)大的市場(chǎng)調(diào)研能力、經(jīng)驗(yàn)豐富的海外團(tuán)隊(duì)和行業(yè)影響力，在主要市場(chǎng)都搭建了完整的投資服務(wù)體系，為國(guó)人出海置業(yè)保駕護(hù)航。