北京2017年4月17日電 /美通社/ -- 2017年4月14日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦的“第十二屆全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專(zhuān)業(yè)博覽會(huì)”在北京萬(wàn)豪酒店（北京站東）開(kāi)幕。共有22個(gè)京津冀商辦地產(chǎn)項(xiàng)目參展。據(jù)組委會(huì)介紹，參展的開(kāi)發(fā)企業(yè)分別推出團(tuán)購(gòu)、高傭、打折、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，聯(lián)合推出總額逾2.5億元的優(yōu)惠，現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成了160單次的合作成交意向，參展人流量高達(dá)800人次。
億達(dá)·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場(chǎng)、金隅·智造工場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)、萬(wàn)豪酒店寫(xiě)字樓、經(jīng)略天則啟園、北京經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道Ⅲ、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、電子城·國(guó)際電子總部、金泰空間、中航國(guó)際廣場(chǎng)、世東國(guó)際、鴻坤云時(shí)代、中科云谷園、奧北科技園、前海人壽大廈、大族廣場(chǎng)、點(diǎn)石商務(wù)公園、中海大廈、天潤(rùn)財(cái)富中心、梵石I town等來(lái)自北京、天津、河北24家寫(xiě)字樓及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目同臺(tái)亮相，800家大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、新聞媒體等行業(yè)代表參加了本次交易會(huì)。
根據(jù)中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2016年12月，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)30187元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，與2015年同比上升5.5%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，3月26日晚，北京市又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，在建在售商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商辦類(lèi)項(xiàng)目”）銷(xiāo)售對(duì)象限定為合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。而開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類(lèi)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米，其對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響將遠(yuǎn)超預(yù)期。
劉凱認(rèn)為，326北京商辦限購(gòu)宣告北京商住市場(chǎng)的突然死亡，根據(jù)建委的數(shù)據(jù)近來(lái)成交量幾乎為零，有業(yè)內(nèi)人士用滅頂之災(zāi)形容。我們認(rèn)為商辦限購(gòu)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，影響深遠(yuǎn)。不排除市場(chǎng)重新回到四年前也就是2013年的低迷狀態(tài)，所以我們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)相對(duì)悲觀。尤其是貨幣政策收緊，利率增加，而目前產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客群?jiǎn)我?，去化壓力加大，租售比難以達(dá)到投資回報(bào)需求，如何消化體量超過(guò)1000萬(wàn)平方米的商辦類(lèi)產(chǎn)品成為所有從業(yè)者亟待應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)。
劉凱指出，北京“商辦限購(gòu)”殺傷力很大，政策幅度超出預(yù)期，市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商集體陷入焦灼狀態(tài)。目前看幾種可能的解決途徑包括：重新定位企業(yè)客群；以租代售；持有出租（寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓）；資產(chǎn)證券化（REITS）等。
億達(dá)·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場(chǎng)、金隅·智造工場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)、萬(wàn)豪酒店寫(xiě)字樓、經(jīng)略天則啟園、北京經(jīng)開(kāi)·國(guó)際企業(yè)大道Ⅲ、佳兆業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目代表在交易會(huì)上進(jìn)行了各自項(xiàng)目的招商推介和品牌推廣。
全國(guó)寫(xiě)字樓展示交易會(huì)暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專(zhuān)業(yè)博覽會(huì)源于2011年9月，每年4月和9月交替舉辦，已連續(xù)成功舉辦11屆，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯一集品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易于一體的行業(yè)博覽會(huì)。
歷屆交易會(huì)是寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目展示自我的舞臺(tái)，也是項(xiàng)目之間相互比拼的戰(zhàn)場(chǎng)，對(duì)于商辦地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，交易會(huì)將起到一個(gè)推波助瀾的作用，帶來(lái)的是新一輪的交易熱情；對(duì)企業(yè)而言，交易會(huì)是一次利好的機(jī)會(huì)，通過(guò)全方位的比較，選擇適合企業(yè)的辦公空間；對(duì)代理商而言，交易會(huì)是一次商機(jī)對(duì)接的約會(huì)，也是一個(gè)交流經(jīng)驗(yàn)、洽談合作的平臺(tái)。
