上海2015年4月22日電 /美通社/ -- 仲量聯(lián)行 (NYSE：JLL) 日前發(fā)布綜合研究報告《中國城市60強》，將中國城市體系分為超一線城市（北京和上海）、一線城市（廣州和深圳）、1.5線城市、二線城市和三線城市，并著力對中國大陸重要的60個除“北上廣深”之外的1.5線、二、三線城市的房地產(chǎn)市場展開了深入的研究調(diào)查。報告同時對中國的物流地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了全面分析。
在經(jīng)過了幾年的強勁擴張后，中國物流市場格局已發(fā)生改變。經(jīng)濟發(fā)展的放緩，加上日益增長的成本壓力和局部供應(yīng)過剩問題，使該行業(yè)的競爭局面和需求出現(xiàn)了新形式。
物流地產(chǎn)的發(fā)展機遇
盡管中國實體零售市場的擴張和大型制造業(yè)基地的建設(shè)，仍將是現(xiàn)代物流倉儲需求的主要驅(qū)動力，但電子商務(wù)和“全渠道”零售的崛起已成為新的增長引擎。中國的電子商務(wù)配送網(wǎng)絡(luò)落后于發(fā)達(dá)國家，但隨著電商企業(yè)運作更加高效，由電子訂單配送中心、退貨處理中心和其它專業(yè)設(shè)施組成的物流市場新生態(tài)體系將逐步發(fā)展起來。
仲量聯(lián)行中國區(qū)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝 (Stuart Ross) 表示：“隨著更多投資者進(jìn)入物流地產(chǎn)市場，雖然局部有可能出現(xiàn)選擇性供應(yīng)過剩的局面；然而我們同時也應(yīng)清醒地認(rèn)識到，相對于中國經(jīng)濟的整體規(guī)模，物流市場在總量上仍處于供應(yīng)不足的狀態(tài)，電子商務(wù)的發(fā)展正逐步填補需求缺口。與美國重點城市的1.55億平米甲級物流倉儲總量相比，中國的2900萬平米同類物業(yè)更是相距甚遠(yuǎn)。”
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物流地產(chǎn)發(fā)展的趨勢展望
《中國城市60強》報告指出，中國物流市場的版圖已日趨形成。巨型城市區(qū)域供應(yīng)鏈愈加復(fù)雜，人口密集的巨型城市區(qū)域 -- 長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，擁有的現(xiàn)代物流倉儲空間占據(jù)了全國總量的三分之二。然而可喜的是，我們同時看到了內(nèi)陸城市物流產(chǎn)能的增長。隨著制造業(yè)活動向中國中部和西部城市持續(xù)轉(zhuǎn)移，西部、中部以及中國東北部城市的物流市場發(fā)展迅速。大規(guī)模的高速公路基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，也帶動了內(nèi)陸和低層級城市市場的發(fā)展。
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對物流地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，《中國城市60強》報告也進(jìn)行了一系列的分析。報告指出，物流行業(yè)的整合期已經(jīng)到來，薄利和日益加劇的競爭壓力，驅(qū)使第三方物流公司整合物流倉儲空間、尋求規(guī)模化經(jīng)濟。
長期以來，物流土地的供應(yīng)不足也限制了60強城市物流業(yè)的發(fā)展。但制造業(yè)投資的下滑已經(jīng)驅(qū)使政府轉(zhuǎn)向物流行業(yè)，為其供應(yīng)更多的土地。此外，政府也越來越意識到高效的物流網(wǎng)絡(luò)，是城市競爭力不可或缺的組成部分。仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強總結(jié)到：“傳統(tǒng)零售實體店、電子商務(wù)和全渠道零售網(wǎng)絡(luò)這三駕馬車，將強勁地推動物流地產(chǎn)發(fā)展，并繼續(xù)為中國60強城市提供長期增長機遇。同時中國的‘消費階層’正在快速壯大，國內(nèi)消費與其它結(jié)構(gòu)性利好因素也正在形成合力，為物流地產(chǎn)提供了前所未有的長期發(fā)展前景，這進(jìn)而也將推動著中國經(jīng)濟的增長。”
編者按
作為2007年《中國新興城市30強》報告、2009年《中國新興城市40強》報告以及2012年《中國新興城市50強》報告的延續(xù)，《中國城市60強》為房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商、企業(yè)租戶和地方政府提供了一個可供清晰比較的框架體系，幫助他們從房地產(chǎn)的視角對這些城市進(jìn)行評估與分析。
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關(guān)于仲量聯(lián)行
仲量聯(lián)行（紐約證交所交易代碼：JLL）是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，致力于為客戶持有、租用和投資房地產(chǎn)的決策實現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球80個國家,擁有逾230個分公司，員工總數(shù)約58,000人。2014年度業(yè)務(wù)營收達(dá)47億美元，總收入54億美元。2014年仲量聯(lián)行代表客戶管理和提供外包服務(wù)的物業(yè)總面積逾34億平方英尺（約3.2億平方米），并協(xié)助客戶完成了價值1180億美元的物業(yè)出售、并購和融資交易。仲量聯(lián)行旗下的投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”管理資產(chǎn)總值達(dá)536億美元。更多信息請瀏覽 www.jll.com
仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的16個國家擁有81個分公司，員工總數(shù)超過29,000 人。在 “2014年國際物業(yè)獎”評選中，仲量聯(lián)行摘取了亞太地區(qū)包括中國在內(nèi)的7個國家的“較佳房地產(chǎn)咨詢公司”獎項。www.jll.com/asiapacific
在大中華區(qū)，仲量聯(lián)行目前擁有超過2,100名專業(yè)人員及13,500名駐場員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國80多個城市。 www.joneslanglasalle.com.cn
