上海2020年8月13日 /美通社/ -- 從黃金時代進入白銀時代，房地產(chǎn)行業(yè)正穿越周期再出發(fā)。
作為業(yè)界最高規(guī)格的峰會，始于2001年的博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇，見證了房地產(chǎn)從起步到繁榮、從狂熱到寂靜、從周期輪回到轉向高質量發(fā)展，成為行業(yè)激蕩20年的忠實記錄者。
8月8日，由南方財經(jīng)全媒體集團21世紀經(jīng)濟報道發(fā)起主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞人居發(fā)展基金會聯(lián)合主辦的博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第20屆年會在上海圓滿閉幕。本次年會的主題是：“穿越周期再出發(fā)：高質量增長的安全邏輯”，會上行業(yè)專家與房地產(chǎn)大咖共同探討了新周期、新形勢、新理念下如何推動中國房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、安全、高質量發(fā)展，大會還發(fā)布了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報告》，2020年度中國地產(chǎn)金磚獎同時揭曉。
新周期行業(yè)發(fā)展的變與不變
歷經(jīng)狂飚突進的20年，隨著宏觀政策的調整，以及市場紅利、資本紅利和土地紅利的不斷消失，房地產(chǎn)行業(yè)開始進入新的發(fā)展周期。
進入新的歷史起點，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展理念發(fā)生了什么樣的變化，又有哪些因素短期內還不會發(fā)生改變？面對諸多不確定性，企業(yè)又該如何在轉型期推動發(fā)展？大中型地產(chǎn)企業(yè)又如何在規(guī)模和速度、質量和安全中作出取舍與平衡？
對此，在本次論壇上，來自房地產(chǎn)行業(yè)的專家和企業(yè)大咖分別作了深入探討和解讀。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、精瑞人居發(fā)展基金會主席聶梅生就指出，房地產(chǎn)的發(fā)展理念正在回歸到“以人為本”，特別是這次疫情給大家敲了一個警鐘，如果沒有人的安全，居住環(huán)境安全，其它安全就無從談起。房地產(chǎn)發(fā)展最終要落腳到人的發(fā)展。
歷經(jīng)20年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的焦點開始從物轉到人。整個行業(yè)也摒棄過往速度規(guī)模至上的粗放增長模式，轉向追求高質量、有效率的增長，守住財務安全底線，平衡規(guī)模與利潤，回歸產(chǎn)品與服務。
雖然進入了新的發(fā)展周期，但是華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康認為，參照國際化經(jīng)驗，按照中國真實城鎮(zhèn)化率，未來房地產(chǎn)市場還有一個比較長的發(fā)展空間。
今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.9%，商品房銷售額同比降幅收窄至5.6%，房地產(chǎn)是從疫情中恢復最快的行業(yè)之一，堪稱中國經(jīng)濟的穩(wěn)定器。
不過與會嘉賓也都認為房地產(chǎn)高速發(fā)展時代已一去不復返，新周期下的市場會長期以“穩(wěn)”字當頭。
綠地集團董事長、總裁張玉良認為，雖然這個行業(yè)發(fā)生了很多新變化，有許多的不確定性，但也有一些是完全可以確定的，比如“房住不炒”的宏觀政策導向將在今后相當一段時間內不會改變。再就是這個行業(yè)雖然進入了下半場，但是這個市場容量超大是確定的。還有結構分化是確定的，如市場的區(qū)域分化、產(chǎn)品的分化、價格的分化。
綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿也認為，從近期中央層面多次強調“房住不炒”表明，“穩(wěn)”依舊是房地產(chǎn)市場的政策屬性，地產(chǎn)企業(yè)應該從戰(zhàn)略層面將房地產(chǎn)的居住屬性予以強化。
陽光城集團執(zhí)行副總裁吳建斌則指出，隨著很多發(fā)展紅利的消失，房地產(chǎn)行業(yè)必須做出改變。
這個改變就是要更注重財務指標的安全，更講究市場細分，更注重發(fā)展質量，更追求有內涵的發(fā)展。
產(chǎn)品力和運營力成新突破口
最近中央明確提出要加快形成國內大循環(huán)為主體，國內、國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，而這將成為未來一段時間內影響房地產(chǎn)市場新的形勢變量。不過，復旦大學經(jīng)濟學教授韋森在會上指出，在目前險惡的國際環(huán)境中，基建和房地產(chǎn)仍舊是中國經(jīng)濟恢復和增長的主要產(chǎn)業(yè)。
雖然在2020年這場前所未有的大變局中，大部分企業(yè)都已經(jīng)安穩(wěn)度過，但疫情對房地產(chǎn)的改造，似乎才剛剛開始。
一方面數(shù)字化和智能化加速應用，成為推動地產(chǎn)企業(yè)變革和實現(xiàn)業(yè)績增長的新驅動力；另一方面為了在黑天鵝頻出的市場大浪中求生，產(chǎn)品力和服務力成為企業(yè)爭相構筑的新“護城河”。
融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼上海區(qū)域集團總裁田強指出，在“房住不炒”大基調下，每一個房地產(chǎn)企業(yè)都需要提高自己的綜合能力，不僅僅是投資能力，包括運營能力、產(chǎn)品服務能力、經(jīng)營能力等，現(xiàn)在的政策和經(jīng)濟環(huán)境，對企業(yè)的綜合能力都提出了特別高的要求。
綠城小鎮(zhèn)集團總經(jīng)理蔣安綽也指出，疫情雖然影響了經(jīng)濟，經(jīng)濟影響了房地產(chǎn)，但總的需求還是沒有改變，只是需求方向發(fā)生了改變。以前房地產(chǎn)以滿足居住為主，疫后人們對美好生活的認知更側重于提供生活產(chǎn)品。
本次論壇上，21世紀經(jīng)濟報道與蘭德咨詢公司就共同合作推出了《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力報告》，通過大數(shù)據(jù)分析，科學分析了房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品和服務核心競爭力，成為新周期下的房地產(chǎn)企業(yè)強化產(chǎn)品力和服務新指引。
蘭德咨詢總裁宋延慶指出，近幾年隨著市場競爭越來越激烈，銷售難度越來越大，越來越多的企業(yè)開始練產(chǎn)品這個內功，開始提升產(chǎn)品力?？梢钥隙ㄊ袌龃_確實實已經(jīng)進入到產(chǎn)品競爭階段。
作為地產(chǎn)行業(yè)下游供應商，圣象集團董事長陳建軍也認為，房地產(chǎn)行業(yè)成長重心正在從需求側轉為供給側高質量發(fā)展，行業(yè)競爭也從規(guī)模化競爭向以產(chǎn)品力、運營力等為核心的企業(yè)綜合實力的競爭轉變。
綜合現(xiàn)場專家的研判來看，不論是從城鎮(zhèn)化率，還是從需求空間，還是人口基數(shù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然還有一段比較長的發(fā)展空間。
旭輝控股董事局主席林中認為，地產(chǎn)行業(yè)從2018年開始進入了平穩(wěn)增長期，在這個平穩(wěn)增長期要取得超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，挑戰(zhàn)、難度和風險遠遠比你在高速增長期大很多。但是這個行業(yè)總是有很多機會的，因為這個行業(yè)非常大。未來20年中國房地產(chǎn)行業(yè)還是非常好的，我們要在平穩(wěn)增長的時代，這種精細化的時代找到一條新的、有質量的增長模式，因為這種增長方式跟過去可能都不一樣，這個行業(yè)會有很多的規(guī)則會改變。
那么，到底該如何穿越周期再出發(fā)，實現(xiàn)高質量增長？
萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域首席執(zhí)行官張海的答案是，做好長期主義、避免短視，不機會、不速成。產(chǎn)品和服務好，效率高、口碑傳播快和廣。時刻守住底線。
附：2020年度金磚獎獲獎榜單
為了更好地記錄市場榜樣、推動產(chǎn)業(yè)前行，作為與“博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇”同時發(fā)起的“中國地產(chǎn)金磚獎”評選，以“見證城市變革、煥耀美好人居”為宗旨，表彰房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)與個人，推動中國房地產(chǎn)業(yè)更有質量的增長?！?1世紀經(jīng)濟報道》聯(lián)合中國主流媒體，本著“客觀求實、全面細致”的評審原則，遴選學界、金融界、專業(yè)機構專家組成強大的評審陣容，通過對眾多權威機構的數(shù)據(jù)分析，項目現(xiàn)場實地調研、業(yè)主訪問、媒體調查等手段，對中國地產(chǎn)行業(yè)進行大規(guī)模的專業(yè)審視，展示房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀成果。
（一）
2020年度卓越成就個人
綠地集團董事長、總裁 -- 張玉良
路勁地產(chǎn)集團主席 -- 單偉豹
圣象集團董事長 -- 陳建軍
2020年度社會責任企業(yè)家
卓越集團董事局主席 -- 李華
（二）
2020年度房地產(chǎn)配套采購首選中央空調品牌
廣東美的暖通設備有限公司
2020年度房地產(chǎn)首選供應商品牌
圣象集團有限公司
2020年度卓越房地產(chǎn)綜合服務商
貝殼找房
2020年度杰出房地產(chǎn)綜合服務商
58同城·安居客
（三）
2020年度品牌公寓運營典范
FUNLIVE方隅
2020年度智慧物業(yè)領先企業(yè)
越秀物業(yè)
2020年度高端物業(yè)典范
富力南馳 · 富頤華庭
2020年度文旅地產(chǎn)領軍企業(yè)
融創(chuàng)中國
2020年度特色小鎮(zhèn)領軍品牌企業(yè)
綠城理想小鎮(zhèn)建設集團有限公司
2020年度綠色地產(chǎn)企業(yè)
遠洋控股集團（中國）有限公司
2020年度卓越投資價值地產(chǎn)上市公司
金地（集團）股份有限公司
金科地產(chǎn)集團股份有限公司
四川藍光發(fā)展股份有限公司
新力控股（集團）有限公司
上海大發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司
（四）
2020年度品質地產(chǎn)綜合企業(yè)
星河控股集團
上坤地產(chǎn)集團有限公司
泰禾集團股份有限公司
祥生地產(chǎn)集團有限公司
陽光城集團股份有限公司
鴻坤集團
2020年度智慧地產(chǎn)領軍企業(yè)
美的置業(yè)集團有限公司
實地地產(chǎn)集團
2020年度智慧社區(qū)創(chuàng)新企業(yè)
融創(chuàng)中國云帆未來社區(qū)
領地集團有限公司
（五）
2020年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領軍企業(yè)
華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司
2020年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)標桿企業(yè)
南太集團
2020年度地產(chǎn)綜合實力企業(yè)
越秀地產(chǎn)
格力地產(chǎn)股份有限公司
寶龍地產(chǎn)控股有限公司
新城控股集團股份有限公司
中南置地
（六）
2020年度卓越影響力地產(chǎn)企業(yè)
融信（福建）投資集團有限公司
2020年度卓越影響力品牌企業(yè)
綠城中國控股有限公司
2020年度卓越成就企業(yè)
萬科企業(yè)股份有限公司
碧桂園集團
恒大集團有限公司
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
富力集團
佳兆業(yè)集團
世茂集團控股有限公司
路勁地產(chǎn)集團有限公司
（七）
2020年度責任地產(chǎn)先鋒企業(yè)
龍湖集團控股有限公司
2020年度社會責任標桿企業(yè)
合景泰富集團控股有限公司
中國奧園集團
2020年度社會責任地產(chǎn)企業(yè)
旭輝集團股份有限公司
敏捷集團
弘陽集團有限公司
三盛集團
