上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2013.7.15-7.21）上海商鋪共計成交128套，環(huán)比下跌14.67%，同比下跌28.89%；成 交面積共28690平米，環(huán)比上漲64.59%，同比下跌33%。另外，上周（2013.7.15-7.21）商鋪成交均價26678元/平米，環(huán)比上漲 46.67%，同比上漲62.19%；總成交額76538萬元，環(huán)比上漲141.4%，同比上漲8.66%。與此同時，上周商鋪新增供應面積為19257 平米，環(huán)比下跌1.05%，同比下跌55.15%。

商鋪周成交面積環(huán)比上漲逾6成 新增供應面積回落

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2013.7.15-7.21）上海商鋪共計成交128套，環(huán)比下跌14.67%，同比下跌28.89%；成交面積共 28690平米，環(huán)比上漲64.59%，同比下跌33%。與此同時，上周商鋪新增供應面積為19257平米，環(huán)比下跌1.05%，同比下跌55.15%。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張懷興表示，7月第3周的周成交面積環(huán)比上漲逾6成，綜合7月前兩周的情況來看，7月的商鋪成交雖然呈現(xiàn)逐漸回暖的局面，但是上 漲幅度并不大，周成交面積仍然未能突破3萬平米。另外，本周長寧區(qū)商鋪成交面積達到16000多平，而在之前的5周長寧區(qū)并無商鋪項目成交，上周商鋪成交 回暖的局面或許是個假象，在排除長寧區(qū)16000多平米的成交面積之后，第3周的商鋪成交面積和前兩周基本相當，商鋪成交是否真正回暖還需要看7月最后一 周的成交情況如何。

商鋪成交總額環(huán)比上漲逾1.4倍 成交均價環(huán)比漲超4成

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2013.7.15-7.21）商鋪成交均價26678元/平米，環(huán)比上漲46.67%，同比上漲62.19%；總成交額76538萬元，環(huán)比上漲141.4%，同比上漲8.66%。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張懷興指出，上周商鋪成交均價環(huán)比上漲超4成，從TOP10中可以看出，上周成交均價普遍較高，超過3萬元/平的項目達到了4個，更有兩個項目成交均價達5萬元/平以上，而排名第一的御翠豪庭(小區(qū)網(wǎng) 論壇)商鋪成交均價30665元/平，成交金額在5億以上，占成交總額的65.65%，這在很大程度上拉高了成交均價以及成交總額。

一周熱銷：長寧社區(qū)鋪TOP10奪冠 單個項目成交金額破5億

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周成交面積TOP10的項目中，外環(huán)外項目占8席，內(nèi)環(huán)內(nèi)項目和內(nèi)中環(huán)間項目各占1席，無中外環(huán)間項目成交；從區(qū)縣分布來看，上周成交面積TOP10項目中，嘉定、金山和松江各占2席，長寧、普陀、浦東和青浦各占1席。

上海商鋪上周（2013.7.15-7.21）成交面積TOP10

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張懷興指出，上周成交面積TOP10中， 社區(qū)商鋪一支獨大，僅TOP5中便占了3席。御翠豪庭社區(qū)鋪上周成交16386平米，榮登銷冠。據(jù)了解，御翠豪庭位于長寧區(qū)古北板塊，古北板塊一直是上海 比較繁榮的商圈之一，擁有成熟的社區(qū)以及商業(yè)配套。據(jù)了解該項目2009年推出的36個商鋪成交價格為10萬元/平米到14萬元/平米不等，而上周成交均 價僅為3萬元/平，是否是項目針對大資本整購的優(yōu)惠？尚不得而知。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張懷興補充，本周金山有兩個項目入圍成交面積 TOP10。分別是排名第二的位于朱涇板塊的森海豪庭社區(qū)鋪，排名第五的秀州苑社區(qū)鋪。隨著軌交22號線的通車，金山各大板塊與市區(qū)之間距離逐漸拉近，金 山相關自然資源、商業(yè)配套、古鎮(zhèn)文化等協(xié)同效應將逐步顯現(xiàn)，而作為金山區(qū)的歷史名鎮(zhèn)，朱涇或?qū)⑽嗤顿Y者的目光。

長寧周成交面積居榜首 普陀成交均價奪魁

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，從區(qū)縣方面來看，長寧 成交面積居首，為16386平米；金山以3499平米排名第二；嘉定以2417平米的成交位列第三。而從成交套數(shù)來看，嘉定以30套位列第一；浦東以27 套位居第二，而松江地區(qū)成交19套，位列第三。上周黃浦、靜安、徐匯、楊浦、虹口和崇明6區(qū)無成交。

數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

從成交總額上看，長寧居榜首，成交額達50247萬元，御翠豪庭單個項目成交金額占比100%；普陀以總成交額5588萬元位列其后。從成交均價來看，普陀以55225元/平米成交均價位居第一，浦東以31309元/平米位列第二、長寧以30665元/平米排名第三。

截 止至2013年7月21日，從商鋪庫存上看，黃浦、楊浦、閔行、浦東、奉賢和青浦有庫存增加。環(huán)比上周去化率最高的三個區(qū)分別是長寧、金山和崇明，其中長 寧區(qū)上周成交面積16386平米，上周去化率排名第一，金山上周去化率排名第二；崇明排名第三。徐匯、靜安、虹口3區(qū)庫存無變化。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)綜合整理