[摘要]在“新國(guó)五條”落地三個(gè)月后，市場(chǎng)出現(xiàn)了意料之外同樣也是意料之中的景象：一邊是一線城市不斷涌出的地塊和一再攀升的住宅價(jià)格，另一邊確實(shí)越發(fā)緊張的資金流動(dòng)性，對(duì)于樓市而言，國(guó)五條所提出的20%個(gè)稅、限價(jià)銷售等措施會(huì)否在下半年繼續(xù)提出，從目前的樓市走向來看，雖然可能性不大，但不排除市場(chǎng)如2010年反彈后再政。

調(diào)控持續(xù)深化

發(fā)力點(diǎn)：20%計(jì)征個(gè)稅房產(chǎn)稅修訂

可能性：★☆☆☆☆

在“新國(guó)五條”落地三個(gè)月后，市場(chǎng)出現(xiàn)了意料之外同樣也是意料之中的景象：一邊是一線城市不斷涌出的地塊和一再攀升的住宅價(jià)格，另一邊確實(shí)越發(fā)緊張的資金流動(dòng)性，對(duì)于樓市而言，國(guó)五條所提出的20%個(gè)稅、限價(jià)銷售等措施會(huì)否在下半年繼續(xù)提出，從目前的樓市走向來看，雖然可能性不大，但不排除市場(chǎng)如2010年反彈后再政策層面的繼續(xù)強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化。

此外，房產(chǎn)稅開征兩年對(duì)政府財(cái)政及樓市均未產(chǎn)生影響，在其他城市開征方案熱議之下，已執(zhí)行政策的上海、重慶會(huì)否對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行修訂，或許也將成為下半年的一個(gè)議題。

“錢荒”帶來的新規(guī)則

發(fā)力點(diǎn)：房貸規(guī)則調(diào)整 樓市連鎖反應(yīng)

可能性：★★☆☆☆

鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢荒”喧囂塵上，樓市崩盤、房?jī)r(jià)大跌看空樓市的的言論也隨之而來。眾說紛紜中，對(duì)樓市到底有什么影響？之前銀行流動(dòng)性畢竟有央行撐腰，而這一次，央行的強(qiáng)硬態(tài)度，不得不使各商業(yè)銀行為更長(zhǎng)遠(yuǎn)的將來考慮。

大幅擴(kuò)張資金規(guī)模，房地產(chǎn)資金投入巨大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重傾斜，都是此次“錢荒”帶來的教訓(xùn)，新規(guī)則的建立則成為此次“錢荒”后商業(yè)銀行所面臨的直接問題，對(duì)于資金鏈長(zhǎng)、前期投入巨大的房地產(chǎn)而言，在“后錢荒”時(shí)代，會(huì)否產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，目前答案尚未可知。

“搶地”之后的格局

發(fā)力點(diǎn)：商業(yè)體量大增 房企分化加劇

可能性：★★★★☆

搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)上半年上海經(jīng)營(yíng)性用地近九成為商業(yè)地塊，上海商業(yè)地塊進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)追漲通道已成定局。而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨大體量空置現(xiàn)象的頻發(fā)，雖然上半年商住一體的土地出讓模式對(duì)此現(xiàn)象有所遏制，但不可避免的是商業(yè)地塊密集出讓后的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

另一方面，大小房企分化、一二三四線城市分化現(xiàn)象在2013土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為顯著，隨著“面粉”獲得門檻的提高，房企分化的加劇也將成為后黃金十年的定局，而2013下半年，這種現(xiàn)象表現(xiàn)的方式或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

多板塊“迸發(fā)”生機(jī)

發(fā)力點(diǎn)：上海自貿(mào)區(qū) 上海六大功能區(qū)

可能性：★★★★☆

猶如浦東的三十年發(fā)展，上海十二五規(guī)劃為上海多個(gè)板塊帶來了新的定義。“臨港三十條”、“上海自貿(mào)區(qū)”、“新版陸家嘴”、“虹橋商務(wù)區(qū)”……為上海帶來的不僅僅是樓市價(jià)值。而隨著臨港雙特政策、前灘地塊預(yù)出讓、上海自貿(mào)區(qū)空轉(zhuǎn)實(shí)、大虹橋迎來開盤期，對(duì)于2013年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不僅僅只是政策市，多個(gè)板塊的密集亮相，也將成為決定上海房地產(chǎn)發(fā)展最本質(zhì)的亮點(diǎn)之一。