五一小長(zhǎng)假前上海迎來(lái)一輪土地出讓小高峰。

上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本周（4.22-4.28）上海共有6幅土地出讓，出讓面積30.52萬(wàn)平方米，起始出讓金總額44.25億元。

據(jù)搜房網(wǎng)了解，包括金地、旭輝、寶龍、富力、中華企業(yè)、佳兆業(yè)等均將參加到本周土地出讓。

而從本周出讓土地來(lái)看也各有特點(diǎn)，其中車亭公路三號(hào)商戶地塊曾因容積率過(guò)低在預(yù)申請(qǐng)時(shí)被叫停，古北5-2商辦地塊曾是中華企業(yè)退地，而趙巷特色居住區(qū)0號(hào)地塊1則在去年12月也曾中止出讓。

中華企業(yè)等5家房企競(jìng)拍古北5-2地塊

據(jù) 上海搜房網(wǎng)了解，長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊（古北5-2）原為中華企業(yè)旗下古北集團(tuán)所有，由中華企業(yè)完成一級(jí)開(kāi)發(fā)。2010年，中華 企業(yè)因資金鏈告急，被迫將該地塊以13.8億元的價(jià)格交由長(zhǎng)寧區(qū)土地資源儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。如今，中華企業(yè)資金面好轉(zhuǎn)，有意“贖”回該地塊，但該地塊的起拍價(jià) 較其出售價(jià)格高出近6成。

中華企業(yè)內(nèi)部人士對(duì)搜房網(wǎng)透露，公司對(duì)該地塊志在必得，“租金回報(bào)都已經(jīng)算好了”。上述人士表示，該地塊所在區(qū)域寫(xiě)字樓租金直逼陸家嘴，其土地價(jià)值也可與陸家嘴相媲美，預(yù)計(jì)該地塊樓板價(jià)或會(huì)超過(guò)30000元/平。

據(jù)搜房網(wǎng)了解，該地區(qū)目前沒(méi)有新的在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目，在售的均為二手寫(xiě)字樓，代表性的包括東瀛中心、古北財(cái)富中心、SOHO中山廣場(chǎng)等，甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在4萬(wàn)至4.8萬(wàn)左右，租金在7-9元/平米/天,最貴租金為11/平米/天。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊被拿下后持有的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于出售可能性。

截至4月23日，包括SOHO中國(guó)、古北集團(tuán)、北京西澳在內(nèi)的多家企業(yè)表示將參與競(jìng)買(mǎi)，另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，日本高島屋或?qū)⒁月?lián)合體的形式競(jìng)買(mǎi)該地塊。而據(jù)上海搜房網(wǎng)了解，有意競(jìng)買(mǎi)該地塊的星浩資本被土地出讓方“勸退”。

旭輝佳兆業(yè)等6房企競(jìng)買(mǎi)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)D01-04地塊

上海規(guī)土局公告信息顯示，康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)D01-04地塊，東至規(guī)劃邊界，南至川周公路，西至D01-03地塊邊界，北至康綿路，出讓面積30208.3平方米，容積率1.19，起始總價(jià)2.64億元，起始樓板價(jià)為7357元/平，為住宅用地。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊建筑限高24米，需建造20%中小套型及30%的全裝修住宅，同時(shí)需配建5%的經(jīng)適房。

意向參與此塊地競(jìng)買(mǎi)的北京東方城對(duì)搜房網(wǎng)表示，該地塊起始樓板價(jià)并不算低，但是近期土地市場(chǎng)較熱，預(yù)計(jì)最終成交樓板價(jià)將會(huì)超萬(wàn)元。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該地塊所在區(qū)域目前新盤(pán)均為尾盤(pán)階段，在售均價(jià)約為19000元/平。

截至4月23日，已有49家企業(yè)領(lǐng)取該地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，6家企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。據(jù)上海搜房網(wǎng)了解，該6家房企分別為旭輝、佳兆業(yè)、建發(fā)、北京東方城及康橋置業(yè)等。

金地旭輝等6房企競(jìng)買(mǎi)車墩地塊

上 海規(guī)土局公告信息顯示，車亭公路三號(hào)地塊，東至規(guī)劃一路，南至規(guī)劃四路，西至影城路，北至上海影視樂(lè)園，出讓面積94193.4平方米，容積率商業(yè)為 1.4，住宅為1.6，起始總價(jià)5.78億元，起始樓板價(jià)3905元/平，為商住用地。據(jù)搜房網(wǎng)測(cè)算，該地塊住宅部分建面約占總建面的87%。

截至4月23日，共有40家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，6家企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。據(jù)搜房網(wǎng)了解，該6家企業(yè)分別為建發(fā)、旭輝、金地及三盛等。

值得一提的是，車亭公路三號(hào)地塊連同其他5幅地塊曾于2010年預(yù)申請(qǐng)時(shí)被叫停出讓，原因是“為貫徹落實(shí)國(guó)土資發(fā)（2010）204號(hào)文精神”。彼時(shí)，國(guó)土部發(fā)布國(guó)土資發(fā)（2010）204號(hào)文，該文件明確叫停容積率小于1的宅地的出讓。

據(jù) 搜房網(wǎng)查詢資料，2010年同時(shí)被叫停的6幅預(yù)申請(qǐng)地塊包括：朱家角鎮(zhèn)邱家港西側(cè)A4地塊，朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側(cè)A6-1、A6-4、A7-1、A7-2 地塊，朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側(cè)A3-1、A3-2地塊，奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)蘭博路南側(cè)、南門(mén)港以東區(qū)域地塊，松江區(qū)的車亭公路三號(hào)地塊和千新公路一號(hào)地塊。

其中朱家角鎮(zhèn)邱家港西側(cè)A4地塊和千新公路一號(hào)地塊為純住宅用地，前者的容積率不大于0.7，后者的容積率為1.0。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前車墩在售僅有同潤(rùn)十里洋坊一個(gè)樓盤(pán)，該項(xiàng)目公寓毛坯均價(jià)為14500元/平。

富力寶龍爭(zhēng)奪趙巷特色居住區(qū)0號(hào)地塊1

曾于2012年11月終止出讓的趙巷特色居住區(qū)0號(hào)地塊1重新入市，該地塊東至置鼎路，南至尚涇支流，西至新通波塘，北至淀浦河，出讓面積121376.8平，容積率1.02，起始總價(jià)11.84億元，起始樓板價(jià)9560元/平。

趙巷板塊一直頗受知名開(kāi)發(fā)企業(yè)追捧，其中，和黃以28.29億元總價(jià)拿下趙巷鎮(zhèn)特色居住16號(hào)和17號(hào)地塊，龍湖以15.42億拿下趙巷鎮(zhèn)8號(hào)地塊，金地集團(tuán)則以30.48億元的高價(jià)拿下趙巷鎮(zhèn)10號(hào)地塊。

與去年相比，該地塊今年復(fù)出，出讓條件并未發(fā)生變化，搜房網(wǎng)分析師張萬(wàn)雨表示。

截至4月23日，共有33家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，4家企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。據(jù)搜房網(wǎng)了解，該4家企業(yè)分別為富力、寶龍等。