當(dāng)前樓市買(mǎi)賣(mài)雙方都在信心滿(mǎn)滿(mǎn)地“等待黎明”以便出手，但等來(lái)的究竟是誰(shuí)的“黎明”？恐怕上帝也難以抉擇吧？ 

                                                                    文/蔡為民

雖然目前仍處在9、10月的樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，惟作為其壓軸重頭戲之“十一”黃金周交投狀況有欠理想，基本已宣告今年樓市的“搶灘”大戰(zhàn)，以失敗告終。

“不溫不火”的黃金周

事實(shí)上，此一結(jié)果並不令太多人意外，至少與我8月時(shí)所做出的預(yù)判堪稱(chēng)吻合。

首先是“金九銀十”成色不足，最多只能以“銀九銅十”名之。據(jù)悉，黃金周期間全國(guó)54個(gè)主要大中城市住宅簽約套數(shù)僅為1.6萬(wàn)套，相較黃金周的前一周成交超過(guò)4.5萬(wàn)套，降幅達(dá)7成之多，令人嘆為觀止。亦即“十一”期間樓市有人氣沒(méi)買(mǎi)氣，房展會(huì)的參觀者雖明顯多于五一時(shí)節(jié)，其組成份子卻是以看熱鬧的居多。但你又不能說(shuō)9、10月是乏人問(wèn)津的“破銅爛鐵”，畢竟54個(gè)城市的成交量同比2011年國(guó)慶黃金周的14，418套，今年的狀況只能說(shuō)差強(qiáng)人意，而“比上不足，比下有余”矣！

其中以上海的表現(xiàn)最為“有趣”，10月前7天商品住宅成交7.74萬(wàn)平方米，環(huán)比大降近7成（66%），但較去年同比又大漲約7成！

不容房?jī)r(jià)再起飚

在我看來(lái)，這種“上不上，下不下”或者稱(chēng)之為“不溫不火”的市場(chǎng)狀態(tài)，完全在中央政府掌握當(dāng)中。因?yàn)樽陨习肽瓿霈F(xiàn)“紅五月”，開(kāi)發(fā)商逐步減少優(yōu)惠措施乃至開(kāi)始悄悄提價(jià)之后，中央便三番四次不斷對(duì)外強(qiáng)硬表態(tài)：調(diào)控絕不松動(dòng)。尤其際此換屆前的敏感時(shí)機(jī)，不難想見(jiàn)這樣的決心是無(wú)比堅(jiān)定的。因此可以這么說(shuō)，如果9、10月市場(chǎng)再現(xiàn)“價(jià)量齊揚(yáng)”的火爆場(chǎng)面，地產(chǎn)新政勢(shì)必橫空出世，哪怕把房產(chǎn)行業(yè)打趴，也絕不會(huì)容忍房?jī)r(jià)“漲聲響起來(lái)”！

此即為9、10月樓市未能有所表現(xiàn)的關(guān)鍵因素。然而令人感到遺憾的是，中央的決心消費(fèi)者看到了，開(kāi)發(fā)商也看到了，卻各自形成南轅北轍的判斷與解讀。

持幣待購(gòu)與持屋待售的博弈

消費(fèi)者認(rèn)為，既然調(diào)控仍在繼續(xù)，且中央三令五申不容許房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，甚至傳出“見(jiàn)漲便打”此一令房產(chǎn)業(yè)界膽顫心驚的說(shuō)法，那么“貪婪”的開(kāi)發(fā)商放棄賺取暴利的“非份之想”，理智地回復(fù)到2011年第四季，到今年第一、二季“以?xún)r(jià)換量”之銷(xiāo)售模式，應(yīng)該是“指日可待”的，于是消費(fèi)者收拾起原本迫切的心情，重新“持幣待購(gòu)”，陷入觀望狀態(tài)，便在情理之中。

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前政府換屆的過(guò)渡時(shí)期，中央力求“樓市維穩(wěn)”是可以理解的，此刻只能神隱、暫避，完全沒(méi)有必要“頂風(fēng)犯案”，以免遭來(lái)更強(qiáng)烈打擊，從而干脆按兵不動(dòng)，明年初再作打算。反正之前的“以?xún)r(jià)換量”已緩解原本緊繃的資金鏈，現(xiàn)在要做的是等待年底變化。甚至小幅提價(jià)不急于出售，以免“少賺即賠”。于是好整以暇，重新“持屋待售”，陷入觀望狀態(tài)，似乎也是“順天應(yīng)人”之道。

買(mǎi)賣(mài)雙方都在等待“黎明”

在我看來(lái)，這樣的交易雙方僵持局面應(yīng)會(huì)延續(xù)到今年底，乃至明年第一季，第二季開(kāi)始樓市可望因應(yīng)經(jīng)濟(jì)、金融格局的調(diào)整，而出現(xiàn)微妙變化。當(dāng)然，在此過(guò)程中“小幅提價(jià)”、“以?xún)r(jià)換量”的樓盤(pán)都會(huì)不時(shí)出現(xiàn)，但均僅發(fā)生在具局限性的小范圍內(nèi)，而不致成為普遍、流行現(xiàn)象。整體看來(lái)，呈現(xiàn)“價(jià)量齊穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，但細(xì)至各檔次房屋的價(jià)位變動(dòng)，仍以不著痕跡的“鋸齒向上”為主旋律，以反映日益嚴(yán)重之通脹。

比較值得玩味的是，當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方都在信心滿(mǎn)滿(mǎn)地等待“黎明”以便出手，但等來(lái)的究竟是誰(shuí)的“黎明”？就像兩個(gè)球隊(duì)比賽卻像同一個(gè)上帝祈禱獲勝一樣，就算真的有上帝，祂恐怕也是一個(gè)頭兩個(gè)大，難以抉擇吧？

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