二手房市場：百萬房源最受青睞剛性需求漸入釋放期

據(jù)九九房（www.99fang.com）后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價為24446元/平米，環(huán)比下降0.45%。網(wǎng)絡(luò)新增房源量環(huán)比增長了23%，，頻道每日流量較1月均值上漲了32%。北京二手房市場從1月的寒冬中逐漸緩過來，顯露回暖跡象。

“受節(jié)日因素影響，1月的二手房市場非常冷淡，相比之下，2月的市場呈現(xiàn)量漲價跌，市場活躍度有很大提升。不過，這并不意味著市場已經(jīng)真正回暖。”九九房市場負(fù)責(zé)人分析，“此次市場熱度的回升主要原因是貸款政策的合理化調(diào)整以及剛性需求的集中釋放。首套房利率的下調(diào)減輕了剛需族的購房壓力，經(jīng)過一年的等待，部分剛性需求進入到釋放期。”

“除了部分熱門區(qū)域高端房源價格仍堅挺，城區(qū)內(nèi)二手房價格出現(xiàn)普降的范圍有所擴大。郊區(qū)二手房價格則繼續(xù)小幅下滑?，F(xiàn)在購房主力軍是剛需族，并且很大一部分是購買婚房。所以總價在100-150萬的房齡較新的房源最受用戶關(guān)注。這部分房源由于需求相對旺盛，特別是地理位置較好的房源降價幅度非常有限。”九九房市場負(fù)責(zé)人介紹。

預(yù)計，進入到3月，隨著低價新盤大量入市，北京二手房將面臨更大的下行壓力。不過，大量新盤的入市也有助于給市場增溫，帶動看房人氣，建議下定決心出售的業(yè)主主動調(diào)低報價促成成交。

租房：首個租房旺季量升價穩(wěn)

正月十五過后，隨著進京求職、學(xué)習(xí)的人口大幅增加，北京租賃市場迎來了今年首個高峰。租賃房源量、客戶需求量都出現(xiàn)了大幅上漲，但是租金并未出現(xiàn)上揚，除個別熱點區(qū)域出現(xiàn)小幅上漲外，租房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

據(jù)九九房后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月北京住房網(wǎng)絡(luò)租賃均價為3853元/兩居，與1月份的均價相比基本持平。網(wǎng)絡(luò)新增房源數(shù)量比1月份大幅增長了35.7%。租房頻道的日均流量較1月上漲了47.9%。

“由于買賣遇冷，房價依然低迷，不少原計劃出售房屋的業(yè)主趁著租賃旺季把閑置房屋拿出來出租。租賃房源的增加，有效緩和了市場供不應(yīng)求的矛盾。另外，開通地鐵不久的遠(yuǎn)郊區(qū)域隨著相關(guān)配套的逐步完善，分流了的租賃人口，一定程度緩解了城區(qū)核心區(qū)租賃需求壓力。”九九房市場負(fù)責(zé)人分析。

預(yù)計，后市還將迎來應(yīng)屆畢業(yè)生租房潮，租賃需求仍將旺盛，不過公租房也將逐步進入配租高峰，租金價格將保持平穩(wěn)。

九九房簡介：

創(chuàng)立于2009年9月的九九房（99fang.com）是目前最大的中文房產(chǎn)搜索網(wǎng)站，也是目前最具影響力的房產(chǎn)移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用品牌。

九九房面向房產(chǎn)市場，憑借領(lǐng)先的垂直搜索技術(shù)，為互聯(lián)網(wǎng)用戶和手機用戶提供租房、二手房、房產(chǎn)資訊、購房體驗的深度搜索，并獨創(chuàng)聚合查詢功能，幫助房產(chǎn)消費者以及從業(yè)人士做出更好的交易選擇。

截至2011年12月，99fang.com月獨立訪問用戶超過600萬，日均訪問30萬人次；移動產(chǎn)品用戶量超過130萬，日啟動10萬人次，業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。目前，九九房可覆蓋全國300多個城市，實時搜索超過10000家房產(chǎn)網(wǎng)站、3000家BBS及1000家經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)站，已成為數(shù)百萬用戶的“找房的第一站”。